Ang buong mundo ay kasalukuyang nakakaranas ng isang krisis sa hindi maisip na sukat. Nangangahulugan ito na ang mga pamahalaan ay dapat ding gumawa ng mga pambihirang hakbang. Ang pinsala na sanhi ng sitwasyong ito at magpapatuloy na maging sanhi ay maaaring maging napakalaking. Ang katotohanan ay walang sinumang nasa isang posisyon upang masuri ang sukat ng krisis, o kung gaano katagal ito tatagal. Anuman ang sitwasyon, ang mga pag-upa ng mga lugar ng negosyo ay may lakas pa rin. Nagtaas ito ng maraming mga katanungan. Sa artikulong ito nais naming sagutin ang ilang mga katanungan na maaaring lumabas sa mga nangungupahan o may-ari ng mga lugar ng negosyo.
Ang bayad ng upa
Kailangan mo pa bang bayaran ang upa? Ang sagot sa tanong na ito ay nakasalalay sa mga kalagayan ng kaso. Sa anumang kaso, ang dalawang sitwasyon ay dapat makilala. Una, ang mga lugar ng negosyo na maaaring hindi na magamit para sa mga layunin ng negosyo, tulad ng mga restawran at café. Pangalawa, may mga tindahan na maaaring bukas pa, ngunit pipiliin upang isara ang kanilang mga pintuan mismo.
Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng renta batay sa kasunduan sa pag-upa. Kung hindi ito nangyari, ito ay isang paglabag sa kontrata. Ngayon lumitaw ang tanong, maaari bang magkaroon ng puwersa majeure? Marahil ay may mga kasunduan sa kasunduan sa pag-upa tungkol sa mga pangyayari sa ilalim ng puwersang majeure na maaaring mailapat. Kung hindi, nalalapat ang batas. Nakasaad sa batas na mayroong force majeure kung ang nangungupahan ay hindi maaaring managot para sa hindi pagsunod; sa madaling salita ay hindi kasalanan ng nangungupahan na hindi siya maaaring magbayad ng renta. Hindi malinaw kung ang kabiguang matugunan ang mga obligasyon dahil sa coronavirus ay nagreresulta sa force majeure. Dahil walang precedent para dito, mahirap hatulan kung ano ang magiging kalalabasan sa kasong ito. Gayunpaman, kung ano ang may papel, ay ang madalas na ginagamit na kontrata ng ROZ (Real Estate Council) sa ganitong uri ng relasyon sa pagrenta. Sa kontratang ito, ang isang paghahabol para sa pagbawas ng renta ay ibinukod bilang pamantayan. Ang tanong ay kung ang isang may-ari ay makatuwirang mapanatili ang puntong ito ng pananaw sa kasalukuyang sitwasyon.
Kung pipiliin ng nangungupahan upang isara ang kanyang shop, kakaiba ang sitwasyon. Gayunpaman, sa kasalukuyan ay walang obligasyong gawin ito, ang katotohanan ay mas kaunti ang mga bisita at samakatuwid ay hindi gaanong kita. Ang tanong ay kung ang pangyayari ay dapat na ganap na gastos sa nangungupahan. Hindi posible na magbigay ng isang malinaw na sagot sa tanong na ito dahil ang bawat sitwasyon ay naiiba. Ito ay dapat suriin nang ayon sa kaso.
Mga hindi inaasahang pangyayari
Parehong nangungupahan at may-ari ng lupa ay maaaring humikayat sa hindi inaasahang mga pangyayari. Sa pangkalahatan, ang isang pang-ekonomiyang krisis ay may pananagutan sa ngalan ng negosyante, bagaman sa karamihan ng mga kaso na ito ay maaaring magkakaiba dahil sa krisis sa corona. Ang mga hakbang na ipinatupad ng pamahalaan ay maaari ring isaalang-alang. Ang isang paghahabol batay sa mga hindi inaasahang pangyayari ay nagbibigay ng pagkakataon na ma-amyenda o ma-annul ng korte ang pag-upa. Posible ito kung sakaling ang isang nangungupahan ay hindi na makatuwiran na maaaring gampanan upang magpatuloy ng kasunduan. Ayon sa kasaysayan ng parlyamentaryo, ang isang hukom ay dapat kumilos nang may pagpigil tungkol sa bagay na ito. Nasa ngayon din tayo sa isang sitwasyon na ang mga korte ay sarado na rin: samakatuwid ay hindi madaling makakuha ng isang hatol nang mabilis.
Kakulangan sa inupahan na pag-aari
Ang nangungupahan ay maaaring mag-angkin ng pagbawas sa upa o kabayaran kung sakaling may pagkukulang. Ang isang kakulangan sa kondisyon ng pag-aari o anumang iba pang kundisyon ay nagreresulta sa hindi pagkakaroon ng kasiyahan sa pagrenta ng isang nangungupahan ay may karapatan sa pagsisimula ng kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, ang isang kakulangan ay maaaring: mga pagkakamali sa konstruksyon, isang patong na bubong, magkaroon ng amag at kawalan ng kakayahan upang makakuha ng isang permit sa pagsasamantala dahil sa kawalan ng isang emergency exit. Ang mga korte sa pangkalahatan ay hindi sabik na hatulan na mayroong isang pangyayari na dapat para sa account ng may-ari. Sa anumang kaso, ang mahirap na negosyo dahil sa kawalan ng isang publiko ay hindi isang pangyayari na dapat sisingilin sa may-ari. Ito ay bahagi ng panganib sa negosyante. Ang gumaganap din ng isang papel ay na sa maraming mga kaso ang pag-upa ng ari-arian ay maaari pa ring magamit. Samakatuwid maraming mga restawran, ang naghahatid o pagkakaroon ng kanilang mga pagkain kinuha bilang isang kahalili.
Ang obligasyong pagsasamantala
Karamihan sa mga pagpapaupa sa mga nasasakupang negosyo ay may kasamang obligasyon sa pagpapatakbo. Nangangahulugan ito na dapat gamitin ng nangungupahan ang mga nirentahang lugar ng negosyo. Sa mga espesyal na pangyayari, ang obligasyong magsamantala ay maaaring magmula sa batas, ngunit hindi palaging ganito ang kaso. Halos lahat ng mga panginoong maylupa ng negosyo at tanggapan ng tanggapan ay gumagamit ng mga modelo ng ROZ. Ang mga pangkalahatang probisyon na nauugnay sa mga modelo ng ROZ ay nagsasaad na ang nangungupahan ay gagamitin ang inuupahang puwang na "mabisa, kumpleto, maayos at personal". Nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay napapailalim sa isang obligasyon sa pagpapatakbo.
Sa ngayon, walang pangkalahatang panukala ng gobyerno sa Netherlands ang nag-order ng pagsasara ng isang shopping center o puwang ng opisina. Gayunpaman, inihayag ng gobyerno na ang lahat ng mga paaralan, pagkain at pag-inom ng mga establisimiyento, palakasan at fitness club, sauna, sex club at mga tindahan ng kape ay dapat manatiling sarado sa buong bansa hanggang sa karagdagang paunawa. Kung ang isang nangungupahan ay obligado sa pamamagitan ng utos ng gobyerno na isara ang inuupahang pag-aari, ang nangungupahan ay hindi mananagot para dito. Ito ay isang pangyayari na, ayon sa kasalukuyang pambansang kalagayan ang nangungupahan ay hindi dapat gampanan na mananagot. Sa ilalim ng pangkalahatang mga probisyon, ang nangungupahan ay obligadong sundin ang mga tagubilin ng gobyerno. Bilang isang tagapag-empleyo, obligado rin siyang matiyak ang isang ligtas na kapaligiran sa pagtatrabaho. Ang obligasyong ito ay nagmula sa pamamagitan ng hindi paglantad sa mga empleyado sa panganib ng kontaminasyon ng coronavirus. Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, hindi mapipilit ng panginoong maylupa ang nangungupahan na gumana.
Dahil sa pangangalagang pangkalusugan ng mga kawani at / o mga customer, nakita namin na ang mga nangungupahan mismo ay pumili din ng kusang pagsara ng mga naupahang pag-aari, kahit na hindi sila pinag-aralan na gawin ito ng gobyerno. Sa ilalim ng kasalukuyang mga kalagayan, naniniwala kami na ang mga panginoong maylupa ay hindi makapag-file ng isang paghahabol para sa katuparan ng obligasyon, pagbabayad ng multa o kabayaran para sa mga pinsala. Batay sa pagkamakatuwiran at pagiging patas, pati na rin ang obligasyon na limitahan ang pinsala sa bahagi ng nangungupahan hangga't maaari, nahihirapan nating isipin na ang isang may-ari ay tutulan sa isang (pansamantalang) pagsasara.
Iba't ibang paggamit ng inupahan na pag-aari
Ang mga establisimiyento sa pagkain at inumin ay sarado sa ngayon. Gayunpaman, pinapayagan pa ring pumili at maghatid ng pagkain. Gayunpaman, ang isang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay ng halos lahat ng oras ng isang mahigpit na patakaran sa layunin; ano ang pagkakaiba sa pick up mula sa isang restawran. Bilang isang resulta, ang isang nangungupahan ay maaaring kumilos salungat sa kasunduan sa pag-upa at - posibleng - mawala ang multa.
Sa kasalukuyang sitwasyon, ang bawat isa ay may tungkulin na limitahan ang kanyang pinsala hangga't maaari. Sa pamamagitan ng paglipat sa isang pag-andar ng pick-up / paghahatid, ang isang nangungupahan ay sumusunod. Sa ilalim ng mga sitwasyong ito, mahirap sa lahat ng pagkamakatuwiran upang ipagtanggol ang punto ng pananaw na taliwas ito sa layunin ng kontraktwal. Sa katunayan, ang isang may-ari ng lupa ay mas malamang na magkaroon ng pag-angkin sa nangungupahan kung hindi ginagawa ng nangungupahan ang lahat sa kanyang kapangyarihan upang mapanatili ang negosyo na tumatakbo upang mabayaran ang upa.
Konklusyon
Sa madaling salita, ang lahat ay obligadong limitahan ang kanilang pinsala hangga't maaari. Inihayag na ng gobyerno ang malalayong mga hakbang upang matulungan ang mga negosyante at mabawasan ang kanilang pinansiyal na presyon. Inirerekomenda na gamitin ang mga posibilidad ng mga hakbang na ito. Kung ang isang nangungupahan ay tumangging gawin ito, maaari itong ituring na mahirap na maipasa ang mga pagkalugi sa may-ari ng lupa. Nalalapat din ito kabaligtaran. Samantala, nanawagan din ang mga pulitiko sa mga panginoong maylupa na katamtaman ang upa sa darating na panahon, upang maibahagi ang peligro.
Kahit na ang nangungupahan at panginoong maylupa ay may kontraktwal na ugnayan sa bawat isa at ang prinsipyo ng 'isang kasunduan ay isang kasunduan'. Inirerekumenda namin ang pakikipag-usap sa bawat isa at pagtingin sa mga posibilidad. Ang nangungupahan at panginoong maylupa ay maaaring magkita ang bawat isa sa mga pambihirang oras na ito. Habang ang nangungupahan ay walang kita dahil sa pagsasara, nagpapatuloy din ang mga gastos ng may-ari. Sa interes ng bawat isa na ang parehong mga negosyo ay mabuhay at mapagtagumpayan ang krisis na ito. Sa ganitong paraan, maaaring sumang-ayon ang nangungupahan at ang may-ari na ang upa ay pansamantalang babayaran ng bahagyang at ang kakulangan ay maaabutan kapag binuksan muli ang mga lugar ng negosyo. Kailangan nating tulungan ang bawat isa kung saan posible at, bukod sa, ang mga panginoong maylupa ay hindi nakikinabang sa mga nalulumbay na nangungupahan. Pagkatapos ng lahat, ang isang bagong nangungupahan ay hindi madaling matagpuan sa mga oras na ito. Anumang pagpipilian na iyong gagawin, huwag gumawa ng madaliang pagpapasya at ipaalam sa iyo na payuhan ka namin sa mga posibilidad.
Makipag-ugnay sa
Sapagkat ang kasalukuyang sitwasyon ay hindi kataka-taka, maaari nating isipin na maaari itong makapagtaas ng maraming mga katanungan para sa iyo. Sinusubaybayan namin ang mga pag-unlad at masaya kaming pinapaalam sa iyo ang pinakabagong kalagayan. Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa artikulong ito, mangyaring huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa mga abogado ng Law & More.