Mga Espesyalista sa Batas sa Real Estate

Nangangailangan ng isang
Real Estate Lawyer

Humingi ng Tulong Legal

Ang aming mga abogado ay mga espesyalista sa batas na Dutch


malinaw


Personal


Unahin ang iyong mga interes


Makipag-ugnayan sa amin


+31 40 369 06 80

average Rating
0
Irekomenda Kami
0
%
Oras ng pagtugon
0
+
Karanasan taon
0
+

Madaling mapuntahan

Law & More ay available Lunes hanggang Biyernes mula 08:00 hanggang 22:00 at tuwing weekend mula 09:00 hanggang 17:00

Mabilis na komunikasyon

Ang aming abogado makinig sa iyong kaso at bumuo ng angkop na plano ng aksyon

Personal na diskarte

Tinitiyak ng aming paraan ng pagtatrabaho na 100% ng aming mga kliyente ang nagrerekomenda sa amin at na kami ay na-rate sa average na may 9.4

Dalubhasa sa Batas sa Real Estate

Real Estate Lawyer

Sa real estate batas ay binubuo ng lahat ng legal na aspeto tungkol sa hindi natitinag na ari-arian. Kami sa Law & More ay may kakayahang tulungan ka sa ligal na payo kapag ang mga katanungan o salungatan ay lumitaw hinggil sa pagbili at pagbebenta ng hindi matatanggap na pag-aari. Bilang karagdagan sa maaari kaming magbigay sa iyo ng ligal na payo sa larangan ng batas sa konstruksyon at batas sa upa.

Batas sa konstruksyon

Bilang isang negosyante sa loob ng sektor ng konstruksyon ay nakikipagtulungan ka sa maraming magkakaibang partido. Ang mga punong-guro, arkitekto at mga kontratista ay kailangang gumawa ng malinaw na mga tipanan, dahil ang mga gawain ng bawat isa sa mga partidong ito ay malapit na nauugnay sa isa't isa. Dahil sa pagdami ng mga pakikipagtulungan sa loob ng proseso ng konstruksyon, ang bawat partido ay nakasalalay sa maraming mga obligasyon at karapatan na inilalagay sa loob ng batas. Bilang resulta ng pagiging kumplikado ng mga pakikipagtulungan, maaaring lumitaw ang lahat ng mga uri ng ligal na isyu. Ano ang iyong mga obligasyon at karapatan sa ibang partido? Sino ang maaaring may pananagutan sa kaso ng pinsala bilang isang bunga ng isang pagkakasala sa istruktura. Law & More ay may kakayahang magbigay sa iyo ng ligal na payo at maaaring mag-litig kung kung kinakailangan.


Tom Meevis

MANAGING PARTNER / ADVOCATE

[protektado ng email]


Tom Meevis

MANAGING PARTNER / ADVOCATE

Isang maliit na ilog na pinangalanang Duden ang dumadaloy sa kanilang lugar at binibigyan ito ng mga kailangan

Quick Navigation


+31 40 369 06 80

Ang Mga Serbisyo ng Law & More

Gabay sa Internasyonal na Negosyo: Mga Legal na Tip at Payo ng Dalubhasa

Corporate Abogado

pansamantalang abogado

Pansamantalang Abugado

Kung sakaling dumating iyon, maaari rin kaming mag-litis para sa iyo. Makipag-ugnayan sa amin para sa mga kundisyon.
migration_image_eu

Abogado ng Imigrasyon

Naupo kami kasama mo para gumawa ng diskarte.
abogado ng negosyo

Lawyer ng Negosyo

Ang bawat negosyante ay dapat makitungo sa batas ng kumpanya. Ihanda ang iyong sarili nang mabuti para sa mga ito.

"Law & More mga abogado ang sangkot
at maaaring makiramay sa
problema ng kliyente ”


Bukod dito, maaari naming payuhan ka tungkol sa lahat ng mga ligal na patakaran na dapat sumunod sa mga konstruksyon. Sa ganitong paraan, ang mga ligal na problema, tungkol sa pananagutan halimbawa, ay maiiwasan hangga't maaari.

Sa ilang sandali, maaari kaming ibigay sa iyo, bukod sa iba pang mga bagay, sa mga sumusunod na pagkilos:

  • Pagpapasiya ng iyong mga karapatan at obligasyon bilang isang aktor sa loob ng proseso ng istruktura;
  • Magbigay ng payo tungkol sa mga tuntunin at kundisyon na dapat sundin ng isang konstruksiyon;
  • Tulong kung sakaling managot ka.

Mga Kwento ng Kliyente

Mga Komento ng mga Tao


Magaling! Si Aylin ay isa sa pinakamahusay na abugado sa diborsyo na laging naaabot at nagbibigay ng mga sagot nang may mga detalye. Kahit na kailangan naming pamahalaan ang aming proseso mula sa iba't ibang mga bansa, hindi kami nahirapan. Pinamahalaan niya ang aming proseso nang Napakabilis at maayos.

– Ezgi Balik

Harlem



 Magaling, Aylin! Napaka-propesyonal at palaging mahusay sa komunikasyon. Magaling!

- Martin

Lelystad



Sapat na pamamaraan. Kasangkot si Tom Meevis sa buong kaso, at bawat tanong ko ay mabilis at malinaw niyang sinagot. Tiyak na irerekomenda ko ang kompanya (at si Tom Meevis lalo na) sa mga kaibigan, pamilya, at mga kasama sa negosyo.

– Mieke

Hoogeloon



Napakahusay na resulta at kaaya-ayang kooperasyon. Inilahad ko ang aking kaso sa LAW and More at natulungan nang mabilis, mabait at higit sa lahat mabisa. Ako ay lubos na nasisiyahan sa resulta.

– Sabine

Eindhoven



Napakahusay ng paghawak ng aking kaso. Gusto kong pasalamatan nang lubos si Aylin sa kanyang mga pagsisikap. Tuwang-tuwa kami sa kinalabasan. Ang customer ay palaging nasa sentro ng kanyang serbisyo at natulungan kami nang husto. Maalam at mahusay ang komunikasyon. Talagang inirerekomenda ang opisina na ito!

– Sahin kara

Veldhoven



 Legal na nasiyahan sa mga serbisyong ibinigay. Nalutas ang aking sitwasyon sa paraang masasabi ko lamang na ang resulta ay ayon sa aking nais. Natulungan ako nang lubos at ang paraan ng pagkilos ni Aylin ay mailalarawan bilang tumpak, malinaw, at mapagpasyang.

– Arsalan

Mierlo



Maayos ang pagkakaayos ng lahat. Mula sa simula, maayos ang aming komunikasyon sa abogado, tinulungan niya kaming tahakin ang tamang daan at inalis ang mga posibleng kawalan ng katiyakan. Siya ay malinaw at palakaibigan na tao na aming nadama bilang napaka-kaaya-aya. Nilinaw niya ang impormasyon at sa pamamagitan niya ay alam namin kung ano ang gagawin at kung ano ang aasahan. Isang napakagandang karanasan kasama ang Law and more, ngunit lalo na sa abogadong nakausap namin.

-Vera

Helmond



Napakaraming kaalaman at palakaibigang tao. Napakahusay at propesyonal (legal) na serbisyo. Pakikipag-usap sa parehong paraan. Ik ben geholpen door dhr. Tom Meevis sa mw. Aylin Acar. Sa madaling salita, nagkaroon ako ng magandang karanasan sa opisinang ito.

-Mehmet

Eindhoven



Magaling! Napakabait ng mga tao at napakagandang serbisyo... wala akong ibang masasabi kundi malaking tulong ito. Kung sakaling mangyari ito, babalik talaga ako.

-Jacky

Bree


Magaling! Si Aylin ay isa sa pinakamahusay na abugado sa diborsyo na laging naaabot at nagbibigay ng mga sagot nang may mga detalye. Kahit na kailangan naming pamahalaan ang aming proseso mula sa iba't ibang mga bansa, hindi kami nahirapan. Pinamahalaan niya ang aming proseso nang Napakabilis at maayos.

– Ezgi Balik

Harlem



 Magaling, Aylin! Napaka-propesyonal at palaging mahusay sa komunikasyon. Magaling!

- Martin

Lelystad



Sapat na pamamaraan. Kasangkot si Tom Meevis sa buong kaso, at bawat tanong ko ay mabilis at malinaw niyang sinagot. Tiyak na irerekomenda ko ang kompanya (at si Tom Meevis lalo na) sa mga kaibigan, pamilya, at mga kasama sa negosyo.

– Mieke

Hoogeloon



Napakahusay na resulta at kaaya-ayang kooperasyon. Inilahad ko ang aking kaso sa LAW and More at natulungan nang mabilis, mabait at higit sa lahat mabisa. Ako ay lubos na nasisiyahan sa resulta.

– Sabine

Eindhoven



Napakahusay ng paghawak ng aking kaso. Gusto kong pasalamatan nang lubos si Aylin sa kanyang mga pagsisikap. Tuwang-tuwa kami sa kinalabasan. Ang customer ay palaging nasa sentro ng kanyang serbisyo at natulungan kami nang husto. Maalam at mahusay ang komunikasyon. Talagang inirerekomenda ang opisina na ito!

– Sahin kara

Veldhoven



 Legal na nasiyahan sa mga serbisyong ibinigay. Nalutas ang aking sitwasyon sa paraang masasabi ko lamang na ang resulta ay ayon sa aking nais. Natulungan ako nang lubos at ang paraan ng pagkilos ni Aylin ay mailalarawan bilang tumpak, malinaw, at mapagpasyang.

– Arsalan

Mierlo



Maayos ang pagkakaayos ng lahat. Mula sa simula, maayos ang aming komunikasyon sa abogado, tinulungan niya kaming tahakin ang tamang daan at inalis ang mga posibleng kawalan ng katiyakan. Siya ay malinaw at palakaibigan na tao na aming nadama bilang napaka-kaaya-aya. Nilinaw niya ang impormasyon at sa pamamagitan niya ay alam namin kung ano ang gagawin at kung ano ang aasahan. Isang napakagandang karanasan kasama ang Law and more, ngunit lalo na sa abogadong nakausap namin.

-Vera

Helmond



Napakaraming kaalaman at palakaibigang tao. Napakahusay at propesyonal (legal) na serbisyo. Pakikipag-usap sa parehong paraan. Ik ben geholpen door dhr. Tom Meevis sa mw. Aylin Acar. Sa madaling salita, nagkaroon ako ng magandang karanasan sa opisinang ito.

-Mehmet

Eindhoven



Magaling! Napakabait ng mga tao at napakagandang serbisyo... wala akong ibang masasabi kundi malaking tulong ito. Kung sakaling mangyari ito, babalik talaga ako.

-Jacky

Bree

Ang aming mga abogado sa Real Estate ay handang tumulong sa iyo:

  • Direktang pakikipag-ugnayan sa isang abogado
  • Maikling linya at malinaw na kasunduan
  • Available para sa lahat ng iyong katanungan
  • Nakakapanibagong kakaiba. Tumutok sa kliyente
  • Mabilis, mahusay at nakatuon sa resulta


Makipag-ugnayan sa amin


+31 40 369 06 80

Law & More | Nangungunang Law Firm Eindhoven & Amsterdam

Rental na batas

Law & More tumutulong sa parehong mga nangungupahan at panginoong maylupa sa pagpigil at paglutas ng mga ligal na problema. Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay may espesyal na obligasyong ligal. Naglalaman ang mga ito ng isang regulate character na nangangahulugan na ang mga partido ay maaaring palitan ang mga ito ng kanilang sariling mga kasunduan. Bilang karagdagan, mayroong mga ipinag-uutos na probisyon sa loob ng batas sa rent. Ang isang tao ay hindi magkakaiba sa mga patakarang ito, na pangunahing naglalayong protektahan ang nangungupahan dahil ito ang mas mahina na partido, sa pamamagitan ng kontrata. Kung nakaposisyon ka sa isang sitwasyon kung saan ang iyong katapat ay hindi sumunod sa kanyang mga kasunduan, maraming mga pagkilos na maaaring subukan. Sa mga ganitong kaso maaari kang magtiwala sa amin para sa pagbibigay sa iyo ng ligal na payo na kailangan mo.

Mga halimbawa ng mga paksa na maaari naming tulungan ka sa:

  • pagbalangkas ng isang kasunduan sa pag-upa kung ikaw ay isang kasero;
  • pagbalangkas ng isang kasunduan sa pag-upa kung ikaw ay isang kasero;
  • mga pagtatalo tungkol sa paliwanag ng kasunduan;
  • pagsasagawa ng mga aksyon kung ang isang nangungupahan o isang kasero ay hindi kumilos bilang pagsunod sa mga kasunduan na ginawa;
  • pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa.

Rentahan ng tirahan sa negosyo

Kung nais mong magpatakbo ng isang negosyo kakailanganin mo ang isang puwang sa negosyo. Kung mayroon kang balak na magrenta ng tirahan sa negosyo, dapat isulat ang isang kasunduan sa pag-upa. May mga tiyak na ligal na patakaran para sa pag-upa ng tirahan ng negosyo. Ang maaari naming tulungan ka ay ang mga sumusunod

  • tukuyin ang mga uri ng kasunduan sa pag-upa at ang kaukulang mga karapatan at obligasyon;
  • pagpapayo sa kaso ng mga pagbabago sa presyo ng pag-upa;
  • nagpapayo tungkol sa proteksyon sa clearance.

Naaakit ka ba sa isang kaakit-akit na gusali? Kung nais mong magrenta ng gusaling ito kinakailangan na malaman kung ang mga aktibidad na nais mong gawin ... sumunod sa bestemming na tinugunan ng munisipyo sa isang gusali. Law & More ay sa pagtapon ng kaalaman ng mga plano sa pag-zone at magagawang matukoy kung ang puwang.

Pagbili ng tirahan sa negosyo

Kung balak mong bumili ng ari-arian para sa iyong negosyo o mayroon ka nang ari-arian, matutulungan ka namin sa mga sumusunod na paksa:.

  • negosasyon ng kasunduan sa pagbili;
  • pagpapaliwanag ng kasunduan;
  • paglabag sa kontrata ng may-ari;
  • pagwawakas ng kasunduan;
  • mga mortgage at istrukturang pinansyal.

Walang pag-iisip na walang kapararakan

Gusto namin ang malikhaing pag-iisip at tumingin sa labas ng mga ligal na aspeto ng isang sitwasyon. Lahat ito ay tungkol sa pagpunta sa core ng problema at pag-tackle ito sa isang natukoy na bagay. Dahil sa aming walang kapararasang pag-iisip at mga karanasan ng taon ay maaaring umasa ang aming mga kliyente sa personal at mahusay na ligal na suporta.

Mga Madalas Itanong

Ang isang abogado sa batas ng real estate ay nagpapayo at nagsasagawa ng mga litigasyon sa lahat ng legal na aspeto ng real estate: pagbili at pagbebenta ng real estate, mga hindi pagkakaunawaan sa pag-upa (residensyal at komersyal), mga karapatan sa pag-upa at pag-upa sa lupa, batas at mga kontrata sa konstruksyon, mga hindi pagkakaunawaan sa mga asosasyon ng may-ari ng bahay (VvE), financing sa real estate, mga plano sa zoning at batas pangkapaligiran, at mga transaksyon sa komersyal na real estate. Kinakatawan namin ang mga indibidwal, may-ari ng lupa, nangungupahan, developer, mamumuhunan, at mga negosyo sa mga kumplikadong usapin sa real estate.


Naglalapat kami ng malinaw na oras-oras na singil na €295 hindi kasama ang VAT. Nag-iiba-iba ang mga gastos bawat kaso: pagsusuri at negosasyon ng kontrata ng pag-upa na €1,000-€2,500, pamamaraan ng pagtatapos ng pag-upa na €3,000-€6,000, gabay sa transaksyon ng pagbili/pagbenta na €2,500-€7,500, at ang mga kumplikadong proyekto sa pagpapaunlad o mga hindi pagkakaunawaan sa real estate ay maaaring magkahalaga ng €10,000-€50,000+. Nagbibigay kami ng makatotohanang pagtatantya nang maaga batay sa iyong partikular na sitwasyon.


Hindi lang ganoon. Para sa mga atraso sa pag-upa, kailangan mo munang magpadala ng nakasulat na kahilingan. Pagkatapos lamang ng hindi pagbabayad, maaari kang maghain ng kahilingan para sa pagtatapos ng pag-upa sa korte ng cantonal. Susuriin ng hukom kung makatwiran ang pagtatapos at maaaring magpataw ng mga kaayusan sa pagbabayad. Kung mapagbibigyan, ang nangungupahan ay makakatanggap ng panahon ng pagpapaalis (karaniwan ay 4 na linggo-3 buwan). Ang pagtanggi sa pagpasok nang walang utos ng korte ay ilegal. Ginagabayan namin ang prosesong legal mula sa kahilingan hanggang sa pagpapaalis.


Obligado ang may-ari ng lupa na ayusin ang mga depekto na humahadlang sa kasiyahan sa pag-upa (mga tagas, pag-init, amag). Maaari mong: iulat ang mga depekto sa pamamagitan ng rehistradong sulat, humingi ng pagbawas ng upa, ipaayos ang mga depekto at mabawi ang mga gastos, o maghain ng kahilingan para sa pagtatapos ng kontrata ng pag-upa para sa mga malubhang depekto. Kung ang may-ari ng lupa ay pabaya, maaari mong isangkot ang Rent Tribunal (para sa regulated rent) o pumunta sa korte. Ipinapayo namin ang iyong legal na posisyon at mga hakbang na maaari mong gawin.


Idokumento ang lahat ng insidente ng diskriminasyon at iulat ang mga ito sa iyong departamento ng HR. Sa ilalim ng batas ng Dutch, maaari kang magsampa ng reklamo sa Netherlands Institute for Human Rights at humingi ng legal na tulong upang protektahan ang iyong mga karapatan.


Mga pangunahing panganib: mga nakatagong depekto (asbestos, kontaminasyon ng lupa, mga pagkakamali sa istruktura), mga nangungupahan na may protektadong karapatan sa pag-upa, mga mortgage o kalakip na iyong minana, ang plano ng zoning ay hindi nagpapahintulot sa nilalayong paggamit, mga obligasyon sa kapaligiran o monumento, at hindi malinaw na mga hangganan o easement ng ari-arian. Nagsasagawa kami ng masusing due diligence, nakikipagnegosasyon para sa mga warranty sa kasunduan sa pagbili, at legal na pinoprotektahan ang iyong mga interes.


Kung pinahihintulutan lamang ito ng kontrata (halimbawa, sa pamamagitan ng isang pansamantalang sugnay ng pagtatapos) o sa kaso ng force majeure o malubhang paglabag ng may-ari ng lupa. Kung hindi, ang kontrata ay magbibigkis sa iyo para sa buong termino. Ang pag-alis nang maaga nang walang legal na batayan ay maaaring humantong sa mga paghahabol sa pinsala mula sa may-ari ng lupa (natitirang upa hanggang sa katapusan ng termino). Para sa mga problema sa ekonomiya ng negosyo, maaari tayong makipag-ayos sa mapayapang pagtatapos o pagsasaayos ng upa. Palaging humingi ng payo bago ka umalis.


Ang komersyal na pag-upa (290 BW) ay nag-aalok ng mas kaunting proteksyon kaysa sa residential lease (7:230 BW): walang proteksyon sa pag-upa sa pagtatapos ng kontrata (hindi kailangang mag-alok ng extension ang may-ari ng lupa), walang maximum na renta, mas maraming kalayaan sa mga termino ng kontrata, at iba't ibang mga patakaran sa pagtatapos. Gayunpaman, ang komersyal na nangungupahan ay minsan ay may karapatan sa kabayaran ng mabuting kalooban para sa sapilitang pag-alis. Ang residential lease ay may matibay na proteksyon: maaaring pahabain ng nangungupahan ang kontrata, regulasyon sa pag-upa (para sa regulated na upa), at maaari lamang wakasan ng may-ari ng lupa ang mga partikular na dahilan (hindi pagbabayad, istorbo). Nagpapayo kami sa naaangkop na rehimen.


Oo, ginagabayan namin ang mga developer at mamumuhunan ng real estate sa: pagbubuo ng mga proyekto (mga joint venture, SPV), pagkuha ng lupa at due diligence, mga pamamaraan ng tender, mga kasunduan sa konstruksyon at kontratista, mga pagbabago sa permit at zoning plan, mga kasunduan sa financing, pagbebenta at pag-upa ng mga proyektong binuo, at mga hindi pagkakaunawaan habang o pagkatapos ng pagsasakatuparan. Ang aming karanasan sa rehiyon ng Brainport sa logistik, pabahay, at mga utility ay ginagawa kaming isang mahalagang kasosyo para sa mga proyektong pang-unlad.


Ang mga hindi pagkakaunawaan sa VvE ay maaaring may kinalaman sa: mga gastos sa serbisyo, mga desisyon sa pagpapanatili, interpretasyon ng division deed, o mga desisyong nakakaapekto sa iyong apartment. Mga Hakbang: unang subukan sa pamamagitan ng konsultasyon at pangkalahatang pagpupulong, pagkatapos ay mediation, at sa huli ay legal na pamamaraan sa cantonal court. Maaari naming ipawalang-bisa ang mga desisyon kung sumasalungat ang mga ito sa batas, division deed, o pagiging makatwiran. Pinapayuhan din namin ang mga lupon ng VvE tungkol sa pagiging legal ng mga desisyon at kontrata sa mga supplier.


Depende sa mga lokal na regulasyon. Maraming munisipalidad (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) ay may mahigpit na mga patakaran: kinakailangan ang mga permit, maximum na bilang ng mga araw (madalas 30-60 bawat taon), minsan ay ganap na pagbabawal sa ilang mga kapitbahayan. Maaari ring ipagbawal ng mga regulasyon ng VvE ang mga paupahang bakasyunan. Ang paglabag ay maaaring humantong sa mga multa na hanggang €21,750 o mga hakbang administratibo. Nagpapayo kami tungkol sa mga lokal na patakaran at mga probisyon ng VvE, at tumutulong sa mga aplikasyon ng permit o pagtutol sa mga multa.


Dapat iulat ng nagbebenta ang mga kilalang depekto. Para sa mga nakatagong depekto (hindi nakikita habang tinitingnan, nangyari bago ang paghahatid) maaari kang humiling ng pagkukumpuni sa gastos ng nagbebenta, humiling ng mga danyos, humiling ng pagbawas ng presyo, o sa mga malubhang kaso ay wakasan ang kasunduan sa pagbili. Paalala: ang sugnay sa lumang gusali ("as is, where is") ay naglilimita sa pananagutan ngunit hindi nalalapat sa sinasadya o sinasadyang pagtatago. Sinusuri namin ang iyong kaso at nagsasagawa ng mga kaso laban sa nagbebenta kung kinakailangan.

Handa ka na bang makipag-usap sa isang abogado sa real estate?

Ang aming mga espesyalista sa batas sa Real Estate ay may malalim na kadalubhasaan at handang tumulong. Mag-iskedyul ng konsultasyon ngayon.


Makipag-ugnayan Law & More


+31 40 369 06 80