Mga uri ng kasunduang pangkalakalan sa ilalim ng batas ng Olandes: mga tuntunin at sugnay

Ang isang kontratang pangkomersyo sa ilalim ng batas ng Netherlands ay anumang kasunduan sa pagitan ng mga negosyo tungkol sa supply ng mga produkto, serbisyo, karapatan o kapital. Ito ay nagkakaroon sa pamamagitan ng alok at pagtanggap sa ilalim ng artikulo 6:217 ng Dutch Civil Code, nang walang kinakailangang sulat, lagda, selyo o konsiderasyon. Nililimitahan ng batas ng Netherlands ang kalayaang iyon sa mga lugar na nakakaakit sa mga partido: ang isang kasunduan na hindi kailanman napirmahan ay maaari pa ring magbigkis sa iyo, ang isang sugnay na perpektong mababasa ay maaaring isantabi bilang hindi katanggap-tanggap, at ang isang pagpili ng batas ng Ingles ay hindi nagpapawalang-bisa sa mga mandatoryong tuntunin ng Dutch. Itinatakda ng pahinang ito kung ano ang nagpapabisa sa isang kontratang pangkomersyo, kung aling mga sugnay ang gumaganap ng trabaho, kung ano ang mangyayari kapag ang kabilang panig ay hindi gumanap, ano ang nagbabago kapag ang kasunduan ay tumawid sa isang hangganan, at alin sa mga uri ng mga kasunduang pangkomersyo ang naaangkop sa aling sitwasyon.

Kailan balido ang isang kontratang pangkalakalan

Ang isang kontrata ay nagkakaroon sa pamamagitan ng alok at pagtanggap, sa ilalim ng artikulo 6:217 ng Dutch Civil Code. Wala nang iba pa ang kailangan. Walang kinakailangang sulat, walang kinakailangang lagda, walang tatak, at walang konsiderasyon sa kahulugan ng batas ng Ingles. Sa negosyo, ito ay kadalasang isang panganib kaysa sa kaginhawahan, dahil nangangahulugan ito na ang isang kasunduan ay maaaring magtapos sa isang palitan ng mga mensahe na hindi inaakalang pinal ng alinmang panig.

Ang mahalaga ay ang ipinahayag na intensyon. Pinag-uugnay ng Artikulo 3:33 at 3:35 ng Kodigo Sibil ang dalawa: ang isang kontrata ay nangangailangan ng isang intensyon na may katugmang deklarasyon, ngunit ang isang partido na makatuwirang umasa sa tila ipinahayag ng kabilang panig ay maaaring iugnay ang kabilang panig dito. Kaya ang tanong sa pagsasagawa ay bihirang maging "ano ang ibig mong sabihin". Ito ay "ano ang maaaring makatuwirang isipin ng kabilang panig na ibig mong sabihin".

Mga depekto sa pahintulot

Kahit ang isang balidong kontrata ay maaaring mapawalang-bisa kung saan may depekto ang pahintulot.

• Pagkakamali (dwaling(Artikulo 6:228 ng Kodigo Sibil). Ang kontrata ay pinasok batay sa isang maling larawan ng mga katotohanan, at ang kabilang partido ang nagdulot ng larawang iyon, o alam ito at dapat sana ay naitama ito, o nasa ilalim ng parehong maling pagkaunawa. Ang pagkakamali ay dapat may kinalaman sa kasalukuyan, hindi sa isang bigong inaasahan tungkol sa hinaharap.
• Pandaraya, pamimilit at pang-aabuso sa mga pangyayari (artikulo 3:44 ng Kodigo Sibil). Ang pandaraya ay isang sinasadyang maling representasyon o pagtatago; ang pamimilit ay labag sa batas na presyur; ang pag-abuso sa mga pangyayari ay pagsasamantala sa isang estado ng pagdepende, kawalan ng karanasan o pagkabalisa.

Ang kahihinatnan ay naiiba sa pagkawalang-bisa: ang kontrata ay maaaring ipawalang-bisa, kaya nananatili ito hanggang sa ito ay mapawalang-bisa, at ang karapatang magpawalang-bisa ay napapailalim sa isang panahon ng limitasyon. Kung ang isang kasunduan ay isinagawa nang maraming taon, ang isang paghahabol sa pagkakamali ay karaniwang nabibigo batay lamang sa batayan na iyon sa halip na batay sa merito.

Sino ang maaaring pumirma

Ang pagpirma ng isang taong walang awtoridad ang pinakakaraniwan at pinakamahal na pagkakamali sa pagbuo ng negosyo sa B2B. Tatlong pagsusuri ang sumasaklaw sa halos lahat ng ito.

• Ang rehistro ng kalakalan. Ipinapakita ng sipi mula sa Chamber of Commerce kung sino ang mga direktor at kung ang kanilang awtoridad ay nag-iisa o magkasama, at kung ito ay limitado sa dami. Ang isang direktor na may magkasamang pahintulot na lumagda lamang ay hindi nagbibigkis sa kumpanya.
• Ang kapangyarihan ng abogado. Kung ang lumagda ay hindi isang direktor, hingin ang nakasulat na awtoridad at suriin ang saklaw at petsa nito. Artikulo 3:60 at ang mga sumusunod ng Kodigo Sibil ay namamahala sa ganitong uri ng ahensiya.
• Tila awtoridad. Ang Artikulo 3:61 ng Kodigo Sibil ay maaaring magbigkis sa isang kompanya kahit na kulang ang awtoridad, kung ang katapat ay makatuwirang umasa sa isang anyo ng awtoridad na nilikha mismo ng kompanya. Pinoprotektahan nito ang masigasig na katapat; hindi ito isang bagay na dapat asahan nang sadya.

Para sa mga desisyong may tiyak na bigat, ang mga artikulo ng asosasyon ay maaaring mangailangan ng resolusyon ng lupon o shareholder. Hingin ito sa halip na ipagpalagay.

Pormularyo, mga dokumentong notaryal at mga lagda

Karamihan sa mga kontratang pangkomersyo ay walang anyo. Mahalaga ang mga eksepsiyon: ang paglilipat ng rehistradong ari-arian, ang paglilipat ng mga bahagi sa isang BV o NV, at ilang instrumento ng pamilya at mana ay nangangailangan ng isang notarial deed, at ang isang kasunduan na lumalampas sa kinakailangang anyo ay walang bisa sa halip na hindi lamang maipapatupad.

Ang mga elektronikong lagda ay pinamamahalaan ng Regulasyon ng eIDAS kasama ang artikulo 3:15a ng Kodigo Sibil. Ang isang simpleng elektronikong lagda ay may halaga, ngunit ang isang kwalipikadong elektronikong lagda ay inihahalintulad sa isang sulat-kamay, at ang pagkakaiba ay lumilitaw kapag pinagtatalunan ang pagiging tunay. Para sa mga karaniwang kontrata sa komersyo, ang mas maagang lagda sa pamamagitan ng isang kagalang-galang na plataporma ay karaniwang proporsyonal; para sa anumang bagay na kailangang makaligtas sa isang agresibong hamon, piliin ang kwalipikadong ruta.

Ang legal na kapasidad ang natitirang kinakailangan sa pagbuo. Ang mga kontrata sa mga menor de edad at sa mga nasa hustong gulang na nasa ilalim ng mga hakbang pangproteksyon ay maaaring mapawalang-bisa ng kinatawan, na bihirang maging isyu sa B2B ngunit paminsan-minsan ay nagiging isa sa mga nag-iisang mangangalakal.

Kalayaan sa kontrata, mabuting pananampalataya at mandatoryong batas

Ang kalayaan sa kontrata ang panimulang punto, at ang batas ng Olandes ay nagsasagawa ng tatlong pagwawasto dito.

Pagkamakatuwiran at pagiging patas

Ang Artikulo 6:248 ng Kodigo Sibil ay nagbibigay ng dalawang tungkulin na may mabuting pananampalataya — redelijkheid en billijkheid . Dinadagdagan nito ang kontrata, pinupunan ang mga kakulangang hindi natugunan ng mga partido. At nililimitahan nito: ang isang tuntunin na ilalapat sa ilalim ng kontrata ay hindi ilalapat kung, sa mga pangyayari, ito ay hindi katanggap-tanggap ayon sa mga pamantayan ng pagkamakatuwiran at pagiging patas. Ang hangganan para sa mahigpit na tungkulin ay sadyang mataas; ang "hindi patas" ay hindi sapat, at ang mga korte ng Netherlands ay mas nag-aatubili rito sa isang relasyong B2B sa pagitan ng mga propesyonal na partido kaysa sa isang setting ng mamimili. Ngunit ito ang dahilan kung bakit ang isang sugnay na walang kapintasan ay maaari pa ring mabigo, at ito ang kadalasang hindi napapansin ng isang dayuhang abogado na nagbabasa ng isang kontrata ng Netherlands.

Interpretasyon

Hindi binabasa ng mga korte ng Netherlands ang isang kontrata gamit lamang ang diksyunaryo. Dahil sa hatol ng Haviltex ng Korte Suprema, ang tanong ay kung anong kahulugan ang makatwirang maiuugnay ng mga partido sa mga salita sa mga pangyayari, at kung ano ang makatwiran nilang maaasahan sa isa't isa. Ang rekord ng negosasyon, ang pagiging sopistikado ng mga partido, at kung sila ay pinayuhan ay pawang nakakaapekto. Sa pagitan ng mga propesyonal na partido na pinayuhan ng mga abogado, at lalo na kung ang kontrata ay naglalaman ng isang sugnay na may buong kasunduan, ang mga salita ay may mas mabigat na kahulugan; hindi nito kailanman dinadala ang lahat ng ito.

Batas na ipinag-uutos

Ang ilang mga patakaran ay hindi maaaring ipatupad nang paunti-unti. Sa komersyal na pagsasagawa, ang mga pangunahing patakaran ay ang mga probisyon ng ahensya, ang pangkalahatang mga tuntunin at kundisyon, batas sa kompetisyon, at mga patakaran na nagpoprotekta sa mas mahinang partido sa mga partikular na uri ng kontrata. Ang isang sugnay na sumasalungat sa isang mandatoryong patakaran ay walang bisa sa puntong iyon.

Ihiwalay

Iyan ang gamit ng severability clause. Kung wala nito, ang artikulo 3:41 ng Kodigo Sibil ang magpapasya kung ang isang void provision ay magpapaliban sa natitirang bahagi ng kontrata kasama nito, sa pamamagitan ng pagtatanong kung ang natitira ay hindi mapaghihiwalay na konektado dito. Ang isang severability clause na nagsasabi rin kung ano ang dapat mangyari — na papalitan ng mga partido ang void provision ng isang balido na malapit na sa nilalayon nitong epekto — ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa simpleng bersyon na nagsasabing ang natitira lamang ang mananatili.

Mga Mahahalagang Sugnay sa isang Kontrata Pangkalakalan

Ang mga sugnay sa ibaba ang siyang nagpapasya sa mga resulta. Ang bawat isa ay ibinigay gamit ang terminong Dutch, dahil iyon ang gagamitin ng abogado ng kabilang panig.

Dalawa sa mga ito ang nararapat bigyang-diin dahil kadalasan itong itinuturing na mga paksa sa trabaho o IT at pagkatapos ay nakakalimutan sa isang kontrata sa komersyo. Ang isang sugnay na hindi humihingi ng tulong sa pagitan ng mga negosyo ang tanging proteksyon laban sa pagkuha ng isang katapat sa koponan na matagal na nitong katrabaho. At kung saan pinoproseso ng isang partido ang personal na data sa mga tagubilin ng kabilang partido — isang supplier na nagpapatakbo ng mailing, isang platform na nagho-host ng mga rekord ng customer — ang isang kasunduan sa pagproseso ay hindi opsyonal.

Ang kontratang pangkalakalan at ang mga pangkalahatang tuntunin at kundisyon

Ang nakasaad sa kontrata at ang nakasaad sa pangkalahatang mga termino ay isang tunay na tanong, hindi isang bagay ng nakagawian, dahil tinatrato ng batas ng Olandes ang mga pangkalahatang termino at kundisyon sa ilalim ng sarili nilang rehimen sa Aklat 6 ng Kodigo Sibil, sa seksyon tungkol sa algemene voorwaarden.

Tatlong kahihinatnan ang sumusunod. Una, ang isang termino sa pangkalahatang mga kondisyon ay maaaring mapawalang-bisa kung ito ay hindi makatwirang mabigat, na mas mababang limitasyon kaysa sa naaangkop sa mga sugnay na napagkasunduan nang paisa-isa. Pangalawa, ang gumagamit ng mga termino ay may tungkulin na ihanda ang mga ito bago o sa oras ng kontrata; kung hindi, ang mga termino ay maaaring mapawalang-bisa para lamang sa kadahilanang iyon, at ang pagturo sa isang website ay hindi palaging sapat. Pangatlo, ang proteksyon ay hindi bukas para sa lahat: ang isang malaking katapat, na tinukoy ng pamantayan ng laki at mga obligasyon sa pag-uulat, ay hindi maaaring gamitin ito, kaya naman ang rehimen ay pinakamahalaga sa mga kontrata sa mas maliliit na negosyo.

Pagkatapos ay nariyan ang labanan ng mga anyo . Kung saan ang magkabilang partido ay tumutukoy sa kanilang sariling mga kundisyon, ang artikulo 6:225 ng Kodigo Sibil ay nagbibigay ng unang itinakdang prayoridad, maliban kung tahasang tinatanggihan ng pangalawang partido ang una — tahasang, at hindi sa pamamagitan ng isang karaniwang sugnay sa sarili nitong mga kundisyon. Sinumang gustong mailapat ang kanilang sariling mga tuntunin ay kailangang sabihin ito nang tahasan, sa mismong pagtanggap.

Ang praktikal na tuntunin: anumang bagay na aktuwal na napagkasunduan ng mga partido ay kabilang sa kontrata, at anumang bagay na pamantayan ay kabilang sa mga kondisyon. Ang terminong mahalaga sa kasunduan ay mas ligtas sa kontrata, kung saan hindi ito naaabot ng hindi makatwirang mabigat na pagsubok.

Mga kasunduang pasalita at impormal

Ang isang kasunduang pasalita ay kasingbisa ng isang nakasulat, maliban kung may naaangkop na kinakailangan sa anyo. Ang problema ay hindi ang bisa kundi ang patunay, at ang prosesong sibil ng Netherlands ay nag-iiwan ng pasanin sa partido na nagpapatunay ng kasunduan.

Sa pagsasagawa, ang partidong iyon ay bihirang walang materyal. Isang palitan ng WhatsApp, isang email na nagkukumpirma sa napag-usapan, isang hindi nabayaran ngunit hindi hinamon na invoice, isang paghahatid na tinanggap nang walang pagtutol, isang tala ng isang tawag na ipinadala sa kabilang panig sa parehong araw: indibidwal na manipis, magkasama ay kadalasang mapagpasyahan. Ang padron na humihikayat sa isang korte ay kasabay, pare-pareho at hindi nilikha para sa hindi pagkakaunawaan. Ang ebidensya ng saksi ay katanggap-tanggap at ang isang partido ay maaaring marinig bilang isang saksi, bagaman ang sariling pahayag ng isang partido ay may limitadong bigat kung saan sila ang may pasanin ng pagpapatunay.

Ang praktikal na payo ay hindi kaakit-akit at epektibo. Pagkatapos ng isang pasalitang kasunduan, magpadala ng maikling kumpirmasyon ng napagkasunduan at hilingin sa kabilang partido na kumpirmahin ito. Ang pananahimik sa harap ng naturang mensahe ay hindi pagtanggap sa batas, ngunit mapapansin ito ng korte, at ang mensahe mismo ay magiging ebidensya ng kung ano ang napag-usapan at kung kailan.

Isa pang puntong lumalabas sa mga internasyonal na pakikipag-ugnayan: ang isang kontrata sa Ingles sa pagitan ng mga partidong Dutch ay may bisa, at gayundin ang isang kontrata sa Dutch sa pagitan ng isang Dutch at isang dayuhang partido. Ang wika ay hindi nakakaapekto sa bisa. Nakakaapekto ito sa interpretasyon, dahil ang mga legal na termino sa Ingles ay may mga kahulugan mula sa isang sistemang hindi naaangkop, at ang mga terminong tulad ng "pinakamahusay na pagsisikap" o "kinahinatnan na pagkalugi" ay babasahin kung paano ito babasahin ng isang korte ng Dutch, hindi kung paano ito babasahin ng isang korte sa Ingles.

Negosasyon: ang yugto bago ang kontrata at pagputol sa mga usapan

Ang negosasyon ay hindi isang legal na kawalan. Mula sa sandaling pumasok ang mga partido sa negosasyon, sila ay nasa isang relasyong pinamamahalaan ng mabuting pananampalataya, at mayroon itong mga kahihinatnan sa kung ano ang maaaring gawin ng bawat isa at kung magkano ang magiging kapalit ng pag-alis.

Ang batas sa kaso ng Netherlands ay gumagana nang may pagkakasunod-sunod. Sa pinakamaagang yugto, ang alinmang partido ay maaaring malayang humiwalay at sagutin ang sarili nitong mga gastos. Habang umuusad ang negosasyon, ang paghihiwalay ay maaaring maging dahilan kung bakit ang partidong gumagawa nito ay kailangang bayaran ang mga gastos ng isa pa. At sa huling yugto, kung saan ang kabilang partido ay maaaring may katuwirang ipagpalagay na magreresulta ang ilang kontrata, ang paghihiwalay ay maaaring ganap na hindi katanggap-tanggap, na naglalantad sa partido sa isang paghahabol para sa mga danyos na maaaring umabot sa nawalang kita, o sa isang utos na ipagpatuloy ang negosasyon.

Mataas ang hangganan, at sadyang ganito. Ipinahayag ng Korte Suprema na ang pamantayan para sa pagpapasya na ang paghihiwalay ay hindi pinapayagan ay mahigpit, at ang korte ay dapat magpigil: ang panimulang punto ay maaaring humiwalay ang isang partido, at nasa partidong nabigo ang pagtukoy na ang pag-asa nito sa isang kontratang natupad ay makatwiran, isinasaalang-alang kung paano tumakbo ang negosasyon at kung ang kabilang panig ay nag-ambag sa pag-asa na iyon. Kabilang sa mga pangyayaring isinasaalang-alang ang kasunduan sa lahat ng mahahalagang punto, isang magkasamang binalangkas na pinal na bersyon, at ang kontratista na hinihikayat ang kabilang panig na magtamo ng mga gastos.

Ang praktikal na sagot ay huwag makipagtalo tungkol dito pagkatapos. Ang isang maikling liham ng layunin na nagsasaad na walang partido ang obligado hangga't walang napirmahang kontrata, na ang bawat isa ay may kanya-kanyang gastos, at maaaring umatras ang alinman sa kanila anumang oras, ay nag-aalis ng halos buong panganib. Kung ipinagkakaloob ang eksklusibo o kung ang isang partido ay hiniling na mamuhunan sa panahon ng mga pag-uusap, dapat sabihin ng liham kung ano ang mangyayari sa mga gastos na iyon kung ang kasunduan ay hindi magtatapos.

Ang mga kaso tungkol dito, kung ano talaga ang maaaring i-claim, at kung paano pinipigilan ng isang reserbasyon ang pag-usbong ng tanong ay nakasaad sa aming pahina tungkol sa pagputol sa mga negosasyon sa ilalim ng batas ng Netherlands.

Kapag hindi gumanap ang kabilang panig

Ang abiso ng default

Ito ang hakbang na pinakamadalas na nilalaktawan, at ang paglaktaw dito ay nagtatalo sa mga makatwirang paghahabol. Bilang tuntunin, ang mga remedyo para sa hindi pagganap ay nangangailangan na ang may utang ay nasa default ( verzuim ), at ang default ay karaniwang nangyayari lamang pagkatapos ng isang nakasulat na abiso na nagbibigay ng makatwirang panahon para sa pagganap: ang ingebrekestelling , sa ilalim ng mga artikulo 6:82 at 6:83 ng Kodigo Sibil. May mga eksepsiyon — kung saan ang pagganap ay naging permanenteng imposible, kung saan lumipas na ang isang takdang deadline, o kung saan nilinaw ng may utang na hindi ito gagana — ngunit ang mga ito ay mga eksepsiyon, at ang pag-asa sa isa ay isang desisyon na dapat gawin nang may kamalayan.

Nakasaad sa isang magagamit na abiso kung ano ang napagkasunduan, kung ano ang hindi pa nagawa, kung ano ang kinakailangan, at kung kailan, kasama ang sapat na haba ng panahon upang maging makatwiran sa mga pangyayari. Ipadala ito sa paraang nagpapatunay na natanggap.

Ang mga lunas

• Pagganap. Ipagawa ang kontrata, kung kinakailangan, sa korte na may kasamang parusa para sa hindi pagsunod.
• Suspensyon (opscorting(Artikulo 6:52 ng Kodigo Sibil). Pigilan ang iyong sariling pagganap habang ang kabilang partido ay lumalabag — epektibo, at ang presyur ay kadalasang nakakalutas sa bagay na ito, ngunit ang pagsuspinde nang walang batayan ay naglalagay sa iyo sa paglabag.
• Pagwawakas (ontbinding(Artikulo 6:265 ng Kodigo Sibil). Anumang pagkabigo ay nagbibigay ng karapatang wakasan maliban kung ang pagkabigo, dahil sa maliit na kahalagahan nito, ay hindi nagbibigay-katwiran dito. Ang pagtatapos ay nagpapawalang-bisa sa kontrata at lumilikha ng mga obligasyon sa pagbabayad-pinsala; hindi nito isinasantabi ang mga danyos.
• Pinsala (artikulo 6:74 ng Kodigo Sibil). Kabayaran para sa pagkalugi na dulot ng paglabag, napapailalim sa pagpapatungkol at sa mga tuntunin ng sanhi at makatwirang pagpapatungkol, at sa anumang limitasyon sa kontrata.

Hindi inaasahang pangyayari

Kung saan ang mga pangyayari ay lubhang nagbabago kaya't hindi makatuwirang maaasahan ng kabilang partido na mananatili ang kontrata na hindi nagbabago, pinapayagan ng artikulo 6:258 ng Kodigo Sibil ang korte na baguhin o ibasura ang kontrata. Hindi ito isang paraan para makaiwas sa isang masamang kasunduan: mataas ang limitasyon, at ang mga pangyayaring naitalaga na sa kontrata — na siyang ginagawa ng isang mahusay na nabalangkas na force majeure o price-adjustment clause — ay hindi inaasahan para sa layuning ito. Ang mga pagkabigla sa presyo ng enerhiya at pagkagambala sa pandemya ay nagdulot ng sunod-sunod na mga kaso laban dito, na may magkahalong resulta na higit na bumaling sa kung ano ang itinakda mismo ng mga kontrata.

Mga internasyonal na kontrata sa komersyo

Pagpili ng batas, at ang mga limitasyon nito

Sa loob ng EU, ang Regulasyon ng Roma I ang namamahala kung aling batas ang naaangkop. Maaaring pumili ang mga partido, at ang pagpiling iyon ay iginagalang. Dalawang limitasyon ang madalas na hindi napapansin. Ang pag-override sa mga mandatoryong probisyon ng forum ay nalalapat anuman ang napiling batas. At kung saan ang lahat ng elemento ng sitwasyon ay matatagpuan sa isang bansa, ang pagpili ng batas ng ibang bansa ay hindi maaaring isantabi ang mga mandatoryong tuntunin ng bansang iyon. Samakatuwid, ang pagpili ng batas ng Ingles o Switzerland para sa isang kontrata sa pagitan ng dalawang kumpanyang Dutch na isinagawa sa Netherlands ay nakakamit nang mas kaunti kaysa sa tila nakikita.

Kung walang pagpipilian, itinatalaga ng Roma I ang batas ayon sa uri ng kontrata — sa pangkalahatan, ang batas ng bansang ginagampanan ng partidong gumaganap ng katangiang obligasyon.

Aling forum, at arbitrasyon

Ang hurisdiksyon sa loob ng EU ay sumusunod sa Brussels I bis Regulation, na nagtataguyod ng isang forum clause. Ang pagpili sa pagitan ng mga korte ng estado at arbitrasyon ay isang tunay na pagpipilian. Ang arbitrasyon ay nag-aalok ng pagiging kompidensiyal, mga arbitrator na may kaalaman sa sektor at, sa pamamagitan ng New York Convention, pagpapatupad sa napakaraming bansa, na siyang mapagpasyang bentahe nito kung saan ang mga ari-arian ng katapat ay nasa labas ng Europa. Laban dito, ito ay mahal, walang epektibong apela, at ang pansamantalang lunas ay maaaring mangailangan pa rin ng isang korte. Ang mediation ay isang ikatlong ruta at gumagana kung saan ang komersyal na relasyon ay nagkakahalaga ng pagpapanatili; hindi ito kapalit ng isang nagbubuklod na desisyon. Alinman ang piliin, ang sugnay ay dapat na malinaw: upuan, wika, institusyon at mga patakaran, o ang mga korte ng isang pinangalanang lugar, at hindi dalawang ruta nang sabay-sabay.

Mga Incoterm at ang pagpapasa ng panganib

Sa mga benta sa iba't ibang bansa, ang termino ng paghahatid ang nagpapasya kung sino ang mananagot sa panganib sa transportasyon at kung sino ang magbabayad ng aling mga gastos, at ang ICC Incoterms ang karaniwang pinaikling termino. Ang EXW ay naglalagay ng halos lahat ng bagay sa mamimili mula sa lugar ng nagbebenta; ang FOB ay naglalagay ng panganib sa mamimili kapag ang mga kalakal ay nakasakay na sa pinangalanang daungan; ang DDP ay naglalagay ng halos lahat ng bagay sa nagbebenta hanggang sa paghahatid sa destinasyon. Dalawang tuntunin sa paggamit: palaging ilagay ang Incoterm kasama ang pinangalanang lugar at taon ng bersyon, at tiyaking tumutugma ito sa nakasaad sa kontrata tungkol sa paglilipat ng titulo, dahil ang dalawa ay magkahiwalay na tanong at ang hindi pagtutugma ang siyang nagsisimula ng mga hindi pagkakasundo.

Pera, presyo at pagbabayad

Ang isang kontratang tumatakbo sa paglipas ng panahon sa isang dayuhang pera ay may kaakibat na panganib sa presyo na walang kinalaman sa pagganap. Harapin ito nang tahasan: pangalanan ang pera ng pagbabayad, sabihin kung sino ang may pananagutan sa mga gastos sa conversion, at isaalang-alang ang isang mekanismo ng pagsasaayos o isang obligasyon sa hedging para sa pangmatagalang supply. Ang mga paunang bayad, deposito at garantiya sa pagbabayad ay nag-aalay ng panganib sa kredito sa parehong paraan; ang isang garantiya sa bangko o isang letter of credit ay sulit sa gastos nito kung saan ang counterparty ay hindi kilala o nasa isang hurisdiksyon kung saan mabagal ang pagpapatupad.

Ang Kumbensyon sa Pagbebenta sa Vienna (CISG)

Para sa internasyonal na pagbebenta ng mga produkto sa pagitan ng mga negosyo sa mga estadong nagkontrata, awtomatikong naaangkop ang CISG maliban kung ito ay hindi kasama. Regular itong ikinagugulat ng mga partido: ang isang supplier na Dutch at isang mamimiling Aleman na pumili ng batas ng Dutch ay nakakakuha ng CISG, dahil bahagi ito ng batas ng Dutch para sa mga naturang pagbebenta. Ito ay isang maisasagawang sistema at sa ilang aspeto ay mas angkop para sa supplier kaysa sa Civil Code, lalo na sa tungkulin ng mamimili na suriin at ipaalam sa loob ng maikling panahon. Ang desisyon na panatilihin ito o hindi kasama ay dapat gawin nang sadya, at nakasaad sa kontrata sa alinmang paraan.

Alin sa mga uri ng kasunduang pangkalakalan ang kailangan mo

Ang mga tuntunin sa itaas ay nalalapat sa bawat kontratang pangkomersyo. Ang nagbabago sa bawat kasunduan ay ang rehimeng itinatakda ng batas na nakapaloob dito. Detalyadong kinokontrol ng batas ng Netherlands ang ilang uri ng kontrata sa Aklat 7 ng Kodigo Sibil at halos buong iniiwan ang iba sa mga partido, at ang pagkakaibang iyon ang nagpapasya kung gaano karaming trabaho sa pagbalangkas ang kailangan ng isang kasunduan. Saklaw ng mga seksyon sa ibaba ang pitong uri ng mga kasunduang pangkomersyo na pinakamadalas na natutugunan ng mga negosyong Dutch, kasama ang mga mandatoryong tuntunin na nalalapat sa bawat isa at ang mga sugnay na nagpapasya sa resulta kapag nagkamali ang relasyon.

Mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili

Ang pagbebenta ng mga produkto sa pagitan ng mga negosyo ay isang koopovereenkomst sa ilalim ng artikulo 7:1 ng Kodigo Sibil: ang isang partido ay nangangakong maghahatid ng isang bagay at ang isa naman ay magbabayad ng isang presyo. Hindi kinakailangan ng form, kaya ang isang purchase order at isang kumpirmasyon ng order ay sapat na upang lumikha nito. Ang sumusunod na sistema ay hindi sapilitan sa isang setting ng business-to-business, na nangangahulugang ang kontrata at ang mga pangkalahatang tuntunin ang nagpapasya sa karamihan ng mga katanungan at ang Kodigo Sibil ay pinupunan lamang ang mga kakulangan.

Dalawang probisyon ang may pinakamalaking bigat. Hinihiling ng Artikulo 7:17 ng Kodigo Sibil na ang mga kalakal ay sumunod sa kontrata, ibig sabihin ay dapat mayroon ang mga ito ng mga katangiang maaaring asahan ng mamimili batay sa uri ng mga kalakal at mga pahayag na ginawa tungkol sa mga ito. At sa ilalim ng artikulo 7:23 ng Kodigo Sibil, nawawalan ng karapatang magreklamo ang mamimili kung hindi nito aabisuhan ang nagbebenta sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos matuklasan, o pagkatapos nitong makatwirang matuklasan, ang depekto. Ang takdang dalawang buwang panahon na kadalasang sinipi ay nalalapat lamang sa mga benta ng mga mamimili ng mga naililipat na ari-arian; sa pagitan ng mga negosyo ang pamantayan ay ang bukas na panahon ng makatwirang panahon, at kung gaano katagal iyon ay depende sa mga kalakal at sa kalakalan. Karaniwang pinapaikli ito ng mga supplier sa kanilang pangkalahatang termino, at ang mga mamimiling huli sa pag-inspeksyon ay nawawalan ng mga karapatan sa puntong ito lamang.

Tatlong sugnay ang nararapat na bigyang-pansin. Ang pagpapanatili ng titulo, eigendomsvoorbehoud sa ilalim ng artikulo 3:92 ng Kodigo Sibil, ay nagpapanatili ng pagmamay-ari sa nagbebenta hanggang sa pagbabayad at ito lamang ang proteksyon na nananatili kahit na hindi na makapagbayad ang mamimili; kailangan itong mapagkasunduan bago ang paghahatid, hindi i-invoice pagkatapos. Ang pagpasa ng panganib ay dapat na malinaw na nakasaad, gamit ang isang Incoterm na may pinangalanang lugar at taon ng bersyon, at ihambing sa kung ano ang nakasaad sa kontrata tungkol sa paglilipat ng titulo, dahil ang mga iyon ay magkahiwalay na tanong. Panghuli, itakda ang termino ng pagbabayad, ang mga kahihinatnan ng nahuling pagbabayad at kung naaangkop ang statutory commercial interest, upang ang isang file ng paniningil ng utang ay hindi magsimula sa isang argumento tungkol sa rate.

Mga kasunduan sa serbisyo

Kung ang kasunduan ay tungkol sa trabaho sa halip na mga produkto, ang batas ng Olandes ay nag-aalok ng dalawang rehimen at mahalaga ang pagkakaiba. Ang isang kontrata upang magsagawa ng mga serbisyo maliban sa paglikha ng isang nasasalat na gawain ay isang overeenkomst van opdracht sa ilalim ng artikulo 7:400 ng Kodigo Sibil; ang isang kontrata upang bumuo o gumawa ng isang bagay na nasasalat sa isang presyo ay aanneming van werk sa ilalim ng artikulo 7:750 ng Kodigo Sibil. Ang consultancy, suporta sa IT, marketing at pansamantalang pamamahala ay nabibilang sa unang kategorya; ang konstruksyon at bespoke manufacturing naman ay sa pangalawa.

Sa ilalim ng artikulo 7:401 ng Kodigo Sibil, ang tagapagbigay ng serbisyo ay may utang na loob sa pangangalaga ng isang mahusay na kontratista. Ito ay isang obligasyon ng pagsisikap, hindi ng resulta, maliban kung iba ang nakasaad sa kontrata, kaya naman ang isang kliyente na nagnanais ng garantisadong resulta ay kailangang isulat ito. Ang Artikulo 7:408 ng Kodigo Sibil ay nagpapahintulot sa kliyente na wakasan ang pakikipag-ugnayan anumang oras, isang tuntunin na ikinagugulat ng mga tagapagbigay na nag-akala na ang isang takdang termino ay nakatakda; sa pagitan ng mga propesyonal na partido ay maaari itong iwasan, kaya ang isang minimum na termino o isang bayad sa pagkansela ay kailangang malinaw na napagkasunduan.

Ang tunay na pagkakalantad sa mga kontrata ng serbisyo ay ang klasipikasyon ng relasyon. Kung ang tagapagbigay ng serbisyo ay personal na nagtatrabaho, binabayaran, at nagtatrabaho sa ilalim ng awtoridad ng kliyente, ang kasunduan ay maaaring maging kwalipikado bilang isang kontrata sa pagtatrabaho sa ilalim ng artikulo 7:610 ng Kodigo Sibil anuman ang tawag dito ng mga partido, kasama ang retroactive wage tax, mga kontribusyon sa social security, at proteksyon sa pagpapaalis bilang resulta. Tinapos ng mga awtoridad sa buwis ang kanilang moratorium sa pagpapatupad ng maling self-employment noong Enero 1, 2025, at ang isang itinatakdang batas ng pagtatrabaho na mas mababa sa isang oras-oras na rate ay pinagtibay ngunit magkakabisa lamang sa pamamagitan ng maharlikang atas. Hanggang noon, ang umiiral na batas sa uri ng relasyon ay nalalapat. Panatilihing obhetibo ang saklaw ng trabaho, iwasan ang mga tagubilin tungkol sa kung paano at kailan gagawin ang trabaho, at itala ang mga karapatan sa pagpapalit nang nakasulat.

Dalawa pang sugnay ang nagpapasya sa halaga ng kontrata. Ang intelektwal na ari-arian ay hindi naililipat dahil nabayaran na ang isang invoice: sa ilalim ng batas ng Netherlands, ang pagtatalaga ng copyright ay nangangailangan ng isang deed, kaya ang isang kasunduan sa serbisyo na tahimik ay nag-iiwan sa kliyente ng hindi hihigit sa isang lisensya. At ang limitasyon sa pananagutan, ang panahon ng abiso para sa mga paghahabol at ang pagbubukod ng mga kahihinatnan na pagkalugi ay ang mga probisyong igigiit ng isang propesyonal na tagapayo, kaya dapat subukan ng kliyente ang mga ito laban sa laki ng panganib sa halip na tanggapin ang mga ito bilang pamantayan.

Mga kasunduan sa hindi pagsisiwalat

Ang kasunduan sa hindi pagsisiwalat ay isang kontrata na naghihigpit sa kung ano ang maaaring gawin ng tatanggap sa impormasyong natatanggap nito. Hindi kinokontrol ng batas ng Netherlands ang NDA bilang isang uri ng kontrata, kaya ang nilalaman nito ay ganap na isang bagay ng pagbalangkas, ngunit hindi rin ito nag-iisa. Ang Wet bescherming bedrijfsgeheimen, na nagpapatupad ng EU Trade Secrets Directive, ay nagbibigay ng independiyenteng proteksyon sa impormasyong lihim, may komersyal na halaga dahil ito ay lihim, at sumailalim sa mga makatwirang hakbang upang mapanatili itong lihim. Ang huling kinakailangan na iyon ang dahilan kung bakit mahalaga ang NDA kahit na hindi ito ipinapatupad: kung wala ito, ang mga hakbang upang mapanatiling lihim ang impormasyon ay mahirap ipakita at ang proteksyong ayon sa batas ay mawawala kasama nito.

Tinutukoy ng isang magagamit na NDA ang kumpidensyal na impormasyon ayon sa kategorya sa halip na sa pamamagitan ng paglilista ng mga dokumento, pagsasaad ng pinahihintulutang layunin, pagpapangalan sa grupo na maaaring makatanggap ng impormasyon, at pagtatakda ng tagal na sumasalamin kung gaano katagal mananatiling mahalaga ang impormasyon. Pirmahan ito bago ang unang pagsisiwalat; ang isang NDA na nilagdaan pagkatapos mabuksan ang data room ay hindi nagpoprotekta sa anumang naibahagi na. Kung saan ang mga partido ay nagsasaliksik ng isang transaksyon, magdagdag ng isang sugnay na hindi humihingi ng tulong na sumasaklaw sa mga kawani at mga customer, dahil iyon ang panganib na hindi sakop ng isang NDA nang mag-isa.

Ang pagpapatupad ang kahinaan. Mahirap patunayan ang pagkawala mula sa isang tagas, kaya naman karaniwan ang isang parusa sa kontrata. Sa ilalim ng artikulo 6:91 at kasunod ng Kodigo Sibil, isang sugnay ng parusa ang pumapalit sa mga danyos maliban kung nakasaad sa kontrata na ito ay pinagsama-sama, at pinapayagan ng artikulo 6:94 ng Kodigo Sibil ang korte na bawasan ang isang parusa kung saan ang aplikasyon nito ay malinaw na hindi patas. Ibalangkas ang parusa sa bawat paglabag at bawat araw ng pagpapatuloy, panatilihin ang halaga na proporsyonal sa interes na protektado, at hayagang sabihin na ang karapatang humiling ng pagganap at karagdagang mga danyos ay napanatili.

Mga kasunduan sa suplay at pamamahagi

Ang mga kasunduan sa pamamahagi at suplay ay hindi kinokontrol bilang isang uri ng kontrata sa Kodigo Sibil, na siyang dahilan kung bakit ang mga ito ang mga malayang kasunduan sa listahang ito, na may isang malaking eksepsiyon at isang malaking limitasyon.

Ang eksepsiyon ay ang komersyal na ahensya. Ang isang distributor ay bumibili at muling nagbebenta para sa sarili nitong pananagutan at panganib; ang isang komersyal na ahente ay nakikipagnegosasyon o nagtatapos ng mga kontrata sa pangalan ng prinsipal at binabayaran ng komisyon. Ang ahensya ay pinamamahalaan ng mga artikulo 7:428 at kasunod ng Kodigo Sibil, at karamihan sa rehimeng iyon ay mandatory. Nagtatakda ito ng mga panahon ng abiso na itinatakda ng batas na tumataas kasabay ng haba ng relasyon, at binibigyan nito ang ahente ng isang paghahabol sa isang bayad-pinsala sa customer sa pagtatapos kung saan ang ahente ay nagdala ng mga customer kung saan patuloy na nakikinabang ang prinsipal, na may limitasyon sa isang taon na average na kabayaran. Regular na inilalarawan ng mga partido ang isang relasyon bilang pamamahagi kapag sa diwa ito ay ahensya; ang etiketa sa kontrata ay hindi nagpapasya sa tanong, at ang pagwawasto ay karaniwang dumarating kasama ng liham ng pagtatapos.

Ang limitasyon ay ang batas ng kompetisyon. Ang isang bertikal na kasunduan sa pagitan ng supplier at distributor ay napapailalim sa artikulo 101 ng Treaty on the Functioning of the EU at ang katumbas na pagbabawal ng Dutch. Ang Regulation (EU) 2022/720, ang vertical block exemption na ipinatupad simula noong Hunyo 1, 2022, ay hindi nag-e-exempt sa karamihan ng mga kaayusang ito sa kondisyon na walang partido ang may hawak ng higit sa tatlumpung porsyentong bahagi ng nauugnay na merkado at ang kasunduan ay walang mahigpit na paghihigpit. Ang pagtakda ng presyo ng muling pagbebenta ng distributor ay isang ganitong paghihigpit, gayundin ang ganap na pagprotekta sa isang eksklusibong teritoryo sa pamamagitan ng pagbabawal sa mga passive sales dito. Ang ganitong uri ng sugnay ay walang bisa at maaaring magdulot ng multa, kaya ang pagiging eksklusibo ay kailangang buuin gamit ang mga paghihigpit sa aktibong pagbebenta sa halip na isang pangkalahatang pagbabawal.

Higit pa riyan, ang mga sugnay na nagpapasya sa mga hindi pagkakaunawaan ay ang mga minimum na obligasyon sa pagbili, ang panahon ng abiso, at kung ano ang mangyayari sa stock, mga ekstrang bahagi, at datos ng customer sa huli. Itinuturing ng batas ng kaso sa Netherlands ang isang matagal nang relasyon sa pamamahagi bilang maaaring wakasan, ngunit ang kinakailangang abiso ay maaaring mas mahaba kaysa sa nakasaad sa kontrata kung saan namuhunan ang distributor na umaasa dito, kaya ang isang maikling panahon ng abiso na walang mekanismo ng kabayaran ay nagbibigay ng mas kaunting katiyakan kaysa sa tila.

Mga kasunduan sa pakikipagsosyo, joint venture, at shareholder

Kung saan pinagsasama-sama ng dalawa o higit pang partido ang mga mapagkukunan, ang kontrata ay may kailangang gawin na hindi ginagawa ng ibang mga uri: kailangan nitong pamahalaan ang isang relasyon kung saan ang mga partido ay nasa iisang panig hanggang sa hindi na sila magkapareho. Ang kasanayang Dutch ay gumagamit ng tatlong instrumento. Ang isang samenwerkingsovereenkomst o kasunduan sa joint venture ay kumokontrol sa isang kolaborasyon nang walang bagong entidad o kasama ang isa. Ang isang pakikipagsosyo sa mahigpit na kahulugan, isang vennootschap onder firma o maatschap , ay lumilikha ng magkasanib na pananagutan ng mga kasosyo para sa mga utang ng negosyo, na siyang pinakamahalagang dahilan upang pumili ng isang entidad. Ang isang kasunduan ng mga shareholder ay kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng isang BV kasama ang mga artikulo ng asosasyon nito. Ang pagpili sa pagitan nila ay nakasaad nang mas detalyado sa aming pahina tungkol sa mga kasunduan sa kooperasyon.

Ang paghahati ng trabaho sa pagitan ng mga artikulo at ng kasunduan ng mga shareholder ang puntong madalas na hindi napapansin. Ang mga artikulo ay pampubliko, nagbibigkis sa lahat kabilang ang isang magiging shareholder, at binabago sa pamamagitan ng notarial deed. Ang kasunduan ng mga shareholder ay pribado, nagbibigkis lamang sa mga partido dito, at ang paglabag dito ay magbubunga ng paghahabol para sa mga danyos o parusa sa halip na isang hindi balidong desisyon ng korporasyon. Anumang bagay na dapat gumana laban sa isang ikatlong partido na nakakakuha ng mga share samakatuwid ay kabilang sa mga artikulo: ang paghihigpit sa paglilipat, ang mga uri ng share, ang mga espesyal na karapatan sa pagboto o paghirang. Anumang bagay na pangkomersyo, mula sa plano sa negosyo hanggang sa patakaran sa dibidendo, ay kabilang sa kasunduan. Tandaan din na ang paglilipat ng mga share sa isang BV ay nangangailangan ng isang notarial deed sa ilalim ng artikulo 2:196 ng Civil Code, kaya ang paglilipat ng share na ipinangako sa isang pribadong kasunduan ay kailangan pa ring magkaroon ng bisa ang notaryo.

Ang mga sugnay na mahalaga ay ang mga sugnay na exit, dahil ang halaga ng isang minoryang stake sa isang pribadong kumpanya ay lubos na nakasalalay sa mga ito. Nagtatakda ng mga karapatan na drag-along at tag-along, isang paraan ng pagpapahalaga na may pinangalanang independiyenteng tagahalaga, mga kahulugan ng good leaver at bad leaver, at isang mekanismo ng deadlock na aktwal na nagtatapos sa deadlock sa halip na i-refer ang mga partido sa karagdagang konsultasyon. Kung sakaling masira ang relasyon, ang batas ng korporasyon ng Dutch ay nagbibigay ng mga statutory buy-out at withdrawal proceedings at ang proseso ng pagsisiyasat sa harap ng Enterprise Chamber (Ondernemingskamer); ang mga patakarang iyon ay binago ng Batas sa pag-amyenda ng mga pamamaraan ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan at pagsisiyasat, na may bisa simula noong Enero 1, 2025. Ang aming mga gabay sa batas ng korporasyon ay naglalahad kung paano tumatakbo ang mga prosesong iyon.

Mga kasunduan sa franchise

Ang prangkisa ang isang uri ng kontrata sa listahang ito na partikular na kinokontrol ng batas ng Netherlands at pabor sa franchisee. Ang Wet franchise, na may bisa simula Enero 1, 2021 at naaangkop sa mga kasunduang natapos bago ang petsang iyon simula Enero 1, 2023, ay nakasaad sa mga artikulo 7:911 hanggang 7:922 ng Kodigo Sibil. Ang mga patakaran nito ay mandatory: ang mga partido ay hindi maaaring makipagkontrata sa labas ng mga ito sa kapinsalaan ng isang franchisee na itinatag sa Netherlands.

Tatlong tungkulin ang tumutukoy sa rehimen. Una, isang precontractual information duty sa ilalim ng artikulo 7:913 ng Civil Code: dapat ibigay ng franchisor ang draft na kasunduan, ang impormasyong pinansyal na kailangan ng kandidato upang masuri ang pormula, mga detalye ng mga bayarin at ng anumang hinangong pormula, at impormasyon tungkol sa kung paano inoorganisa ang konsultasyon sa pagitan ng mga partido. Pangalawa, isang hinto na panahon na hindi bababa sa apat na linggo sa ilalim ng artikulo 7:914 ng Civil Code, kung saan hindi maaaring baguhin ng franchisor ang kasunduan na makakasama sa kandidato, hindi maaaring tapusin ang kontrata, at hindi maaaring pilitin ang kandidato sa mga pagbabayad o pamumuhunan. Pangatlo, isang patuloy na tungkulin ng impormasyon at konsultasyon sa panahon ng relasyon, kabilang ang taunang konsultasyon at napapanahong abiso ng mga pagbabago sa pormula na nangangailangan ng pamumuhunan.

Dapat isaad mismo sa kasunduan kung paano tinutukoy ang goodwill at kung paano ito binabayaran kapag kinuha ng franchisor ang negosyo, at ang anumang post-contractual non-competition clause ay dapat na nakasulat, limitado sa mga produkto o serbisyong sakop ng formula, limitado sa lugar kung saan nagpapatakbo ang franchisee, at hindi hihigit sa isang taon. Ang mga pagbabago sa formula na lumampas sa isang napagkasunduang threshold, at ang pagpapakilala ng isang hinango na formula, ay nangangailangan ng pahintulot ng franchisee o ng karamihan ng mga franchisee. Ang paglilisensya sa brand lamang, nang walang operating formula at mga kasamang tungkulin, ay isang kakaibang kontrata; ang pagkakaiba ay ipinaliwanag sa aming artikulo tungkol sa kasunduan sa lisensya , at ang rehimen ng franchise kung paano ito gumagana sa pagsasagawa sa aming gabay sa franchising sa Netherlands.

Mga komersyal na kasunduan sa pag-upa

Hinahati ng batas sa pag-upa sa Netherlands ang mga lugar ng negosyo sa dalawang sistema, at kung alin ang naaangkop ay napapasya ng paggamit ng ari-arian sa halip na ng kung ano ang tawag sa pag-upa. Sakop ng Artikulo 7:290 ng Kodigo Sibil ang espasyong tingian sa malawak na kahulugan: mga tindahan, restawran at cafe, takeaway, hotel at mga negosyong pang-craft na may counter na bukas sa publiko. Lahat ng iba pang bagay na hindi tirahan, kabilang ang mga opisina, laboratoryo, espasyo sa pagsasanay at karamihan sa mga bodega, ay nasa ilalim ng artikulo 7:230a ng Kodigo Sibil.

Malaki ang pagkakaiba sa proteksyon. Ang isang nangungupahan ng 290 na espasyo ay makakakuha ng isang nakasaad na istruktura ng termino na limang taon at lima, abiso mula sa writ ng bailiff o rehistradong sulat na may kasamang panahon ng abiso, at pagtatapos ng may-ari ng lupa batay lamang sa nakalista sa Civil Code, kung saan ang pangunahing pangangailangan ng may-ari ng lupa para sa paggamit ay ang agarang pangangailangan; maaari ring magbigay ang korte ng isang panahon ng palugit. Ang isang nangungupahan ng 230a na espasyo ay walang anumang proteksyon sa termino, tanging proteksyon sa pagpapaalis lamang: pagkatapos ng pagtatapos ng lease, maaaring humingi ang nangungupahan sa korte ng pagpapalawig ng panahon ng pag-alis, na maaaring ipagkaloob nang hanggang isang taon sa bawat pagkakataon at tatlong taon sa kabuuan. Ang mga paglihis mula sa rehimeng 290 na nagdudulot ng kapinsalaan sa nangungupahan ay nangangailangan ng pag-apruba ng korte. Inihambing namin ang dalawang rehimen nang detalyado sa aming artikulo tungkol sa 290 laban sa 230a na lugar ng negosyo.

Karamihan sa mga komersyal na lease sa Netherlands ay gumagamit ng modelo ng ROZ, na binuo mula sa pananaw ng may-ari ng lupa, at ang negosasyon ay nangyayari sa mga espesyal na probisyon sa halip na sa mismong modelo. Ang mga puntong binibigyang-pansin ay ang mekanismo ng indeksasyon, ang paghahati sa pagitan ng pagpapanatili para sa account ng may-ari ng lupa at ng nangungupahan, ang pagbabayad ng singil sa serbisyo at ang mga sumusuportang ebidensya nito, ang pinahihintulutang paggamit at kung maaari itong baguhin, ang seguridad sa anyo ng garantiya sa bangko o deposito at kung kailan ito ilalabas, at ang posisyon sa mga fixture sa pagtatapos ng lease. Ang isang opsyon sa break at isang karapatang magpaupa o magtalaga ay kailangang pag-usapan; hindi ito ibinibigay ng modelo.

Pagpili ng tamang kasunduan

Ang praktikal na tanong ay bihirang kung aling template ang ida-download. Ito ay kung aling statutory regime ang sakop ng deal, dahil iyon ang magpapasya kung ano ang maaaring pagkasunduan. Ang franchise at agency ay may mga mandatoryong patakaran na nagpapawalang-bisa sa kontrata. Ang pag-upa ng mga lugar ng negosyo ay may kasamang protection regime na pinipili ng paggamit ng ari-arian. Ang distribusyon at non-disclosure ay halos walang mga statutory rules ngunit may kasamang batas sa kompetisyon at batas sa trade secret. Ang mga benta at serbisyo ay may kasamang mga default na patakaran na maaaring palitan ng kontrata, basta't gawin ito nang hayagan sa halip na sa pamamagitan ng katahimikan.

Dalawang pagkakamali ang dahilan ng karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan na nakikita natin. Ang una ay ang hindi pagtutugma ng etiketa at ng nilalaman: isang kasunduan sa pamamahagi na sa katunayan ay ahensya, isang kasunduan sa kontratista na sa katunayan ay trabaho, isang lisensya na sa katunayan ay isang prangkisa. Ang pangalawa ay isang kontrata na walang sinasabi tungkol sa katapusan ng relasyon. Termino, abiso, kung ano ang mangyayari sa stock, datos, intelektwal na ari-arian at mga customer, at kung paano pinagpapasyahan ang isang hindi pagkakaunawaan: ang mga probisyong iyon ay napagkasunduan kapag ang mga partido ay maayos pa rin ang relasyon, at ang mga ito ang nagtatakda ng gastos sa pag-alis.

Law and More Nagbabalangkas, nagsusuri, at nakikipagnegosasyon ng mga kontratang pangkomersyo sa ilalim ng batas ng Netherlands, mula sa isang kasunduan sa suplay hanggang sa isang kumpletong hanay ng mga termino at isang kasunduan ng mga shareholder, at kumikilos para sa mga negosyo kapag ang isang kontrata ay kailangang ipatupad o ipagtanggol. Kung hindi ka sigurado kung aling kasunduan ang akma sa iyong sitwasyon o nais mong masubukan ang isang umiiral na kontrata bago ka pumirma, makipag-ugnayan sa aming opisina.

Mga madalas itanong