1. pagpapakilala

Ang paglilipat ng mga kable at pipeline sa Netherlands ay mas kumplikado ayon sa batas kaysa sa inaakala ng maraming partido. Sa pagsasagawa, hindi pangkaraniwan para sa mga partidong kasangkot na maniwala na ang isang pribadong nilagdaang kasunduan ay sapat na upang ilipat ang pagmamay-ari ng mga kable o isang pipeline. Ito ay isang patuloy na maling akala.

Simula nang ipakilala ang Artikulo 5:20(2) ng Dutch Civil Code (BW), ang mga kable at pipeline na inilatag sa, sa o sa ibabaw ng lupain ng ibang partido ay inuuri bilang ari-ariang hindi natitinagIto ay may malawak na epekto sa kung paano ang mga ito ay maaaring ilipat, bigyang-diin, at irehistro.

Sa blog na ito, tatalakayin natin ang buong legal na balangkas para sa paglilipat ng mga kable at pipeline, ang mga aspeto ng buwis, ang papel ng notaryo sa batas sibil, at ang mga obligasyon sa pagsisiwalat at impormasyon. Inilalarawan natin ang mga pangunahing puntong dapat bigyang-pansin gamit ang mga praktikal na halimbawa mula sa mga kaso. batas.

2. legal framework

2.1 Ang mga hatol sa kable at ang kanilang mga kahihinatnan sa batas

Sa tinatawag na mga paghatol sa kable (kabelarresten) ng 2003, ang Korte Suprema ng Netherlands (Korte Suprema) ay nagpasiya na ang mga kable at pipeline ay hindi natitinag. Bilang tugon, isang bagong talata ang idinagdag sa Artikulo 5:20 ng Dutch Civil Code. Artikulo 5:20(2) Tinutukoy ng BW kung sino ang nagmamay-ari ng isang network na binubuo ng mga kable o pipeline na inilaan para sa transportasyon ng mga solid, likido o gas na sangkap, enerhiya o impormasyon.

2.2 Ang awtorisadong tagabuo

Sa ilalim ng Artikulo 5:20(2) BW, ang pagmamay-ari ng isang network ay nasa awtorisadong tagapagtayo (bevoegd aanlegger) o ang kanilang legal na kahalili. Ang simpleng pagbuo ng isang network ay hindi awtomatikong nagbibigay ng pagmamay-ari: ang kinakailangan ay ang tagabuo ay pinahintulutan upang gawin ito.

Ang konstruksyon mismo ay maaaring patunayan sa pamamagitan ng mga kontrata sa mga kontratista, mga invoice, at mga sulat na may kaugnayan sa instalasyon. Ang awtoridad na magtayo ay maaaring magmula sa isang itinatag na karapatan sa mga ibabaw, isang tungkuling itinadhana na magparaya, o isang permit. Ang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari ng lupa ay maaari ring magpatunay ng awtoridad.

2.3 Pagpaparehistro: hindi konstitutibo, ngunit mahalaga

Ang pagpaparehistro ng network sa mga pampublikong rehistro ay hindi isang konstitusyonal na kinakailangan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang awtorisadong network. Ang awtorisadong tagabuo ang may-ari, kahit na walang naturang rehistrasyon. Gayunpaman, lubos na inirerekomenda ang pagpaparehistro.

Ang pagpaparehistro ay nagbibigay-daan sa mga ikatlong partido na beripikahin kung sino ang nagmamay-ari ng network at pinoprotektahan ang may-ari laban sa mga karapatan ng ikatlong partido. Nakasaad sa Artikulo 3:24(1) ng BW na ang isang katotohanang hindi nakarehistro (tulad ng pagtatayo ng isang network) ay hindi maaaring gamitin laban sa mga ikatlong partido.

2.4 Paglilipat: titulo at paghahatid

Dahil ang mga pipeline at network ay kwalipikado bilang rehistradong ari-arian, ang isang wastong paglilipat ay nangangailangan ng isang notarial deed na sinusundan ng pagpaparehistro sa mga pampublikong rehistro ng Land Registry (Cadastre) (Artikulo 3:89 BW). Ang isang obligadong kasunduan (tulad ng kasunduan sa pagbili) ay nagsisilbing pamagat — ang legal na batayan para sa paglilipat — ngunit ang aktwal na paglilipat ng pagmamay-ari ay nangangailangan ng pormal na paghahatid sa pamamagitan ng notaryo. Samakatuwid, ang isang obligadong kasunduan lamang ay hindi sapat.

2.5 Pagpaparehistro sa Land Registry (Art. 155a ONBW)

Sa ilalim ng Artikulo 155a ng Transitional Act para sa bagong Dutch Civil Code (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), sinumang kumilos bilang may-ari ng isang network noong Pebrero 1, 2007 ay maaaring magparehistro ng network na iyon. Ang pagpaparehistro ay nagaganap sa pamamagitan ng isang notaryal na deklarasyon, pagpasok sa mga pampublikong rehistro, at paglalathala sa Government Gazette (Staatscurrent) at isang pambansang pahayagan.

Ang rehistradong network ay tumatanggap ng sarili nitong designasyon ng network (hal. “Mga Network section W number 70”) at itinatala sa Land Registry na may kaukulang mga drowing ng network. Kapag ang network o bahagi nito ay inilipat, ang rehistrasyong ito ay dapat i-update.

Ipinapahiwatig ng batas ng kaso (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) na ang isang network ay hindi laging nangangailangan ng sarili nitong kadastral na pagtatalaga; sa ilang mga kaso, sapat na ang pagtatalaga ng parsela kung saan matatagpuan ang network. Gayunpaman, ang paglilipat ay dapat na malinaw at ganap na dokumentado.

2.6 Paghahati ng isang network

Kapag ang isang bahagi ng isang rehistradong network ay nadiskonekta at inilipat sa ibang partido, ang network ay dapat na pormal na hatiin. Kinakailangan nito ang:

• Mga bagong guhit ng network para sa parehong natitira at pinaghiwalay na bahagi
• Isang bagong pagtatalaga ng network para sa pinaghiwalay na bahagi
• Pagdeposito ng mga drawing sa Land Registry
• Isang notaryal na kasulatan ng paghahatid para sa inilipat na bahagi

Ito ay kasunod ng Artikulo 59 at 60 ng Land Registry Regulations 1994 at pinagtitibay sa opinyon ng Advocate General sa ECLI:NL:PHR:2013:CA0727.

2.7 Mga Karapatan sa Rem: mga superficies at easements

Kapag naglilipat ng network, ang mga umiiral na karapatan sa rem dapat isaalang-alang. Ang mga karapatan sa mga superficies at easements ay sa prinsipyo ay maaaring ilipat (Artikulo 3:83 BW), ngunit maaaring itadhana ng deed of establishment na ang paglilipat o paghahati ay posible lamang sa pahintulot ng may-ari (Artikulo 5:91 BW kasabay ng Artikulo 5:104 BW).

Ang isang umaasang karapatan sa mga superficies ay hindi malayang maililipat at nawawalan ng bisa ang pangunahing karapatan (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Samakatuwid, mahalagang suriin ang deed of establishment para sa anumang mga paghihigpit bago magpatuloy sa isang paglilipat.

3. Ang tungkulin ng notaryo sa batas sibil

Ang notaryo ng batas sibil (Notary Public) ay gumaganap ng isang sentral na tungkulin sa pagbabantay sa paglilipat ng mga pipeline at network. Ang notaryo ay hindi lamang isang "tagapagpasa" ng mga kasulatan, kundi may aktibong tungkulin ng pagsisiyasat at tungkulin ng pangangalaga.

3.1 Mga Tungkulin ng Notaryo

• Pagbalangkas ng notarial deed of delivery na may tiyak na paglalarawan ng inilipat na bahagi
• Pag-verify na natugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng batas
• Pagtiyak ng pahintulot ng lahat ng partidong kasangkot
• Pagpaparehistro ng titulo sa mga pampublikong rehistro (Artikulo 37 ng Batas sa Pagpaparehistro ng Lupa)

3.2 Tungkulin ng imbestigasyon at tungkuling tumanggi

Sa ilalim ng Artikulo 21 ng Batas sa mga Notaryo (Wet op het notarisambt), ang notaryo ay may tungkuling mag-imbestiga at dapat tumangging magbigay ng mga serbisyo kung may mga indikasyon ng salungatan sa batas o kaayusang pampubliko. Kinumpirma ng Korte Suprema sa ECLI:NL:HR:2015:831 na hindi lamang dapat pangalagaan ng notaryo ang mga pormal na kinakailangan kundi dapat ding isaalang-alang ang mga interes ng mga ikatlong partido.

4. Mga obligasyon sa abiso at impormasyon

4.1 Tungkulin ng Nagbebenta na magbunyag

Sa ilalim ng Artikulo 7:15 BW, obligado ang nagbebenta na ihatid ang bahagi ng network nang walang mga espesyal na pasanin at paghihigpit, maliban kung hayagang tinanggap ng mamimili ang mga ito. Nakasaad sa Artikulo 7:17 BW na ang mga naihatid na kalakal ay dapat sumunod sa kontrata, isinasaalang-alang ang mga representasyon ng nagbebenta.

Malinaw ang batas: ang tungkulin ng nagbebenta na magbunyag ay mas malaki kaysa sa tungkulin ng mamimili na mag-imbestiga (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Dapat aktibong ipaalam sa mamimili ang mga kilalang depekto, paghihigpit, karapatan ng ikatlong partido at iba pang kaugnay na katotohanan.

4.2 Pinakamababang impormasyong dapat ibigay

Sa pagsasagawa, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng hindi bababa sa sumusunod na impormasyon:

• Tumpak na lokasyon, saklaw at teknikal na kondisyon ng bahagi ng network
• Mga umiiral at patuloy na kontrata (mga obligasyon sa pagpapanatili o supply)
• Mga kilalang depekto, malfunction o mga paghihigpit sa paggamit
• Mga karapatan ng ikatlong partido (mga superficies, easements, lease)
• Mga paghihigpit ng batas pampubliko (mga permit, mga plano sa zoning)
• Teknikal na dokumentasyon, mga ulat sa inspeksyon at kasaysayan ng pagpapanatili

4.3 Pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon sa impormasyon

Kung ang nagbebenta ay magbigay ng mali o hindi kumpletong impormasyon, maaari silang managot para sa hindi pagsunod (Artikulo 7:17 BW) o tort (Artikulo 6:162 BW). Pagkatapos ay maaaring pumili ang mamimili mula sa ilang mga remedyo:

• Pagpapawalang-bisa para sa pagkakamali (Artikulo 6:228 BW)
• Pagpapawalang-bisa o pagbawas ng presyo (Artikulo 7:21 at 7:22 BW)
• Pinsala (Artikulo 6:74 at 7:24 BW)
• Parusa sa kontrata (kung napagkasunduan)

Kinumpirma ng Korte Suprema na ang tungkulin ng pagsisiwalat ay nangunguna: kung ang nagbebenta ay hindi magbibigay ng kaugnay na impormasyon, hindi sila maaaring umasa sa pagkabigo ng mamimili na magsagawa ng karagdagang imbestigasyon (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Pasanin ng patunay sa nagbebenta

Kung sakaling itinatanggi ng mamimili na sila ay ganap na naabisuhan, ang responsibilidad ng patunay ay nasa nagbebenta upang ipakita ang pagsunod sa tungkulin ng pagsisiwalat (Artikulo 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Samakatuwid, ipinapayong idokumento ang lahat ng komunikasyon sa pamamagitan ng pagsulat at bumuo ng isang komprehensibong dossier ng impormasyon.

5. Mga aspeto ng buwis

5.1 Pagkalibre sa network mula sa buwis sa paglilipat

Ang paglilipat ng mga pipeline at network ay karaniwang hindi sakop ng buwis sa paglilipat (overdrachtsbelasting) sa ilalim ng eksepsiyon sa network sa Artikulo 15(1)(y) ng Batas sa Buwis sa mga Legal na Transaksyon (Wet op belastingen van rechtsverkeer, WBR). Ang eksempsyon na ito ay nalalapat sa pagkuha ng isang network na binubuo ng mga kable o pipeline na inilaan para sa transportasyon ng mga sangkap, enerhiya o impormasyon.

5.2 Mga aspeto ng VAT

Para sa mga layunin ng VAT, ang supply ng mga network ay sa prinsipyo ay maaaring buwisan maliban kung may naaangkop na exemption o intra-Community supply (Artikulo 16 at 17e ng Turnover Tax Act, Basang OBAng eksaktong pagtrato sa buwis ay nakadepende sa sitwasyon ng katotohanan at sa kwalipikasyon ng network bilang rehistradong ari-arian.

5.3 Pagtatasa sa mga transaksyong € 0

Ang buwis sa paglilipat ay ipinapataw sa makatarungang halaga sa pamilihan (waarde sa het economische verkeer), hindi sa napagkasunduang presyo ng pagbili. Samakatuwid, ang paglilipat sa € 0.00 ay hindi awtomatikong nangangahulugan na walang buwis sa paglilipat na dapat bayaran. Maaaring matukoy ng mga awtoridad sa buwis ang aktwal na halaga at mag-isyu ng karagdagang pagtatasa (rate: 10.4% para sa hindi residensyal na ari-arian). Maipapayo na patunayan ang pagtatasa, halimbawa sa pamamagitan ng pagpapakita na ang mga gastos sa demolisyon ay lumampas sa natitirang halaga.

6. Mga praktikal na halimbawa mula sa batas ng kaso

Ang mga sumusunod na paghatol ay naglalarawan ng mga pangunahing legal na puntong dapat bigyang-pansin sa mga paglilipat ng network:

7. Praktikal na checklist

Ang sumusunod na checklist ay maaaring magsilbing gabay kapag naglilipat (ng bahagi ng) isang network.

7.1 Paghahanda at angkop na pagsusumikap

1. I-mapa ang bahagi ng network na ibebenta nang buo: lokasyon, saklaw, teknikal na kondisyon
2. Patunayan ang mga umiiral na karapatan sa rem (mga superficies, easements) at mga obligasyon sa kontrata
3. Mangolekta ng mga kaugnay na permit, kontrata sa pagpapanatili, at mga paghihigpit ng batas publiko
4. Suriin ang deed(s) ng establisyimento para sa mga paghihigpit sa paglilipat

7.2 Mga obligasyon at dokumentasyon sa impormasyon

• Aktibong ipaalam sa mamimili ang lahat ng kilalang mga hadlang, paghihigpit, at mga depekto
• Magbigay ng kasalukuyang mga guhit ng network at teknikal na dokumentasyon
• Ibunyag ang mga karapatan ng ikatlong partido, mga nakabinbing paglilitis, at mga espesyal na pangyayari
• Itala ang lahat ng komunikasyon nang nakasulat para sa mga layunin ng ebidensya (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Mga legal at pormal na aspeto

• Patunayan kung ang bahagi ng network ay maaaring ilipat nang nakapag-iisa (Artikulo 3:83 BW)
• Kumuha ng notaryo upang ihanda ang deed of delivery
• Tiyakin ang pagpaparehistro sa mga pampublikong rehistro (Artikulo 3:89 BW)
• Kung sakaling magkaroon ng paghahati: mag-komisyon ng mga bagong guhit ng network at magparehistro sa Land Registry

7.4 Mga aspeto ng buwis

1. Suriin kung naaangkop ang eksepsiyon sa network (Artikulo 15(1)(y) WBR)
2. Patunayan ang pagtatasa, lalo na sa kaso ng isang transaksyon na € 0
3. Isaalang-alang ang paghihigpit sa eksepsiyon sa network mula Enero 1, 2026

7.5 Paglilipat ng Operasyon

1. Tukuyin nang tumpak ang mga limitasyon ng baterya (mga pisikal na hangganan ng paglilipat)
2. Mga kontrata at permit sa pagpapanatili ng paglilipat
3. Tiyakin ang pagpapatuloy ng mga serbisyo at ipaalam sa mga end user sa napapanahong paraan
4. Magsama ng panahon ng transisyon para sa mga usaping pang-operasyon

8. Konklusyon

Ang paglilipat ng mga pipeline at network ay isang legal na kumplikadong proseso na higit pa sa pagpirma ng isang kasunduan. Ang kanilang klasipikasyon bilang ari-ariang hindi natitinag ay nangangailangan ng mga pormal na kinakailangan — isang notarial deed at rehistrasyon ng Land Registry — na hindi dapat palampasin.

Ang nagbebenta ay may malawak na tungkulin ng pagsisiwalat at dapat aktibong ipaalam sa mamimili ang lahat ng kaugnay na legal, teknikal, at makatotohanang aspeto. Ang paglabag sa tungkuling ito ay maaaring magresulta sa pananagutan, pagpapawalang-bisa, o mga pinsala.

Mula sa perspektibo ng buwis, ang eksepsiyon sa network ay nararapat bigyan ng partikular na atensyon, lalo na't ang paghihigpit ay magkakabisa sa Enero 1, 2026. Sa kaso ng mga transaksyong €0, ang patas na halaga sa pamilihan ay dapat patunayan upang maiwasan ang mga karagdagang pagtatasa.

Ang masusing paghahanda — na may kasamang angkop na pagsisikap, gabay sa notaryo, at komprehensibong dokumentasyon — ang susi sa isang legal na balido at walang problemang paglilipat.

9. Mga Pinagmulan at Sanggunian

Nasa ibaba ang isang pangkalahatang-ideya ng mga pangunahing probisyon ng batas at mga kaso na tinukoy sa blog na ito.

Batas

• Artikulo 5:20(2) BW — pagmamay-ari ng mga network ng pipeline
• Artikulo 3:89 BW — paghahatid ng rehistradong ari-arian
• Artikulo 155a Batas sa Transisyon Bagong Kodigo Sibil — pagpaparehistro ng mga network
• Artikulo 36 at 37 Batas sa Pagpapatala ng Lupa — pagpaparehistro sa mga pampublikong rehistro
• Artikulo 59 at 60 Mga Regulasyon sa Pagpapatala ng Lupa 1994 — mga pagtatalaga ng network
• Artikulo 7:15, 7:17 at 7:18 BW — mga obligasyon ng nagbebenta
• Artikulo 15(1)(y) WBR — eksemsyon sa network mula sa buwis sa paglilipat
• Artikulo 5:91 kasabay ng 5:104 BW — paglilipat ng mga karapatan ng mga nasasakupang entidad
• Artikulo 21 Batas sa mga Notaryo — tungkulin ng imbestigasyon at tungkuling tumanggi

Batas sa kaso

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — eksepsiyon sa network para sa mga instalasyon ng TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — mga tore ng transmisyon sa labas ng eksepsiyon sa network
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — kadastral na pagtatalaga ng mga network
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — tungkulin ng pagsisiwalat vs. tungkulin ng pagsisiyasat
• ECLI:NL:HR:2015:831 — tungkuling pang-pangangalaga ng notaryo
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — nauuna sa tungkulin ng pagsisiwalat
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 at 67 — paglilipat ng bahagi at eksepsiyon sa network
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — umaasang karapatan sa mga superficies
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — paghahati ng mga network

10. Mga Madalas Itanong (FAQ)

Maaari ba akong maglipat ng pipeline o network gamit lamang ang isang kasunduan sa pagbili?

Hindi. Simula nang ipakilala ang Artikulo 5:20(2) BW, ang mga pipeline at network ay inuri bilang ari-ariang hindi natitinag. Ang paglilipat ay nangangailangan ng isang notarial deed at pagpaparehistro sa mga pampublikong rehistro ng Land Registry (Artikulo 3:89 BW). Ang kasunduan sa pagbili ay nagsisilbing pamagat (batayang legal), ngunit ang aktwal na paglilipat ng pagmamay-ari ay nangangailangan ng pormal na paghahatid sa pamamagitan ng notaryo. Kung walang notarial deed, ang paglilipat ay hindi legal na balido.

Ano ang pagkakaiba ng obligadong kasunduan at paghahatid?

Ang batas ng Olandes ay nagpapatakbo ng isang sistemang sanhil ng paglilipat ng pagmamay-ari na may tatlong kinakailangan: isang balidong pamagat (ang obligadong kasunduan, hal. pagbebenta), paghahatid (para sa ari-ariang hindi natitinag: notarial deed at rehistrasyon ng Land Registry), at awtoridad na magtapon sa panig ng naglipat. Kapag natugunan lamang ang tatlong kinakailangan, saka lamang mawawala ang pagmamay-ari.

Paano kung mayroon akong mga resibo na nagpapatunay na ako ang nagtayo ng pipeline?

Ang mga resibo ng pagbili o mga talaan ng konstruksyon ay maaaring magsilbing ebidensya kung sino ang awtorisadong tagapagtayo ay, ngunit hindi sapat ang mga ito para sa legal na paglilipat ng pagmamay-ari. Kinukumpirma ng batas na kung walang notarial deed at rehistro, walang paglilipat ng pagmamay-ari na magaganap, anuman ang pagmamay-ari ng mga resibo (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Kailangan ko bang magbayad ng transfer tax kapag naglilipat ng network?

Hindi naman kailangan. Ang eksepsiyon sa network (Artikulo 15(1)(y) WBR) ay hindi isinasama sa buwis sa paglilipat ang pagkuha ng isang network na binubuo ng mga kable o pipeline. Paalala: ang eksemsyong ito ay pinaghihigpitan simula Enero 1, 2026. Kung ang eksemsyong ito ay hindi nalalapat, ang rate ay 10.4% ng patas na halaga sa pamilihan. Sa kaso ng isang transaksyon na € 0, maaaring matukoy ng mga awtoridad sa buwis ang aktwal na halaga.

Ano ang kailangang mangyari kung gusto kong ilipat ang bahagi ng isang rehistradong network?

Para sa isang bahagyang paglilipat, ang network ay dapat na pormal na hatiin. Nangangailangan ito ng mga bagong drowing ng network, isang bagong pagtatalaga ng network para sa pinaghiwalay na bahagi, deposito sa Land Registry, at isang notarial deed of delivery. Ang parehong partido — ang orihinal na may-ari at ang mamimili — ay dapat na kasangkot sa notarial splitting deed.

Ano ang papel na ginagampanan ng notaryo sa paglilipat?

Ang notaryo sa batas sibil ay gumaganap ng isang sentral na tungkulin sa pangangalaga. Inihahanda nila ang deed of delivery, bineberipika ang lahat ng mga kinakailangan ng batas, tinitiyak ang pahintulot ng lahat ng partido na kasangkot, at pinangangasiwaan ang pagpaparehistro sa Land Registry. Ang notaryo ay mayroon ding tungkuling mag-imbestiga (Article 21 Notaries Act) at dapat tumanggi sa pakikilahok kung may mga indikasyon ng salungatan sa batas.

Anong impormasyon ang dapat ibigay ng nagbebenta sa mamimili?

Dapat aktibong ipaalam ng nagbebenta sa mamimili ang tungkol sa: eksaktong lokasyon at teknikal na kondisyon, mga umiiral na kontrata at obligasyon, mga kilalang depekto at aberya, mga karapatan ng ikatlong partido, mga paghihigpit ng batas publiko, at mga kaugnay na teknikal na dokumentasyon. Ang tungkulin ng nagbebenta na magbunyag ay mas matimbang kaysa sa tungkulin ng mamimili na mag-imbestiga (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Ano ang maaari kong gawin kung itinago ng nagbebenta ang mahahalagang impormasyon?

Maaari mong ipawalang-bisa ang kasunduan batay sa mga pagkakamali (Artikulo 6:228 BW), maghain ng pagpapawalang-bisa o pagbawas ng presyo (Artikulo 7:21 at 7:22 BW), o humingi ng danyos (Artikulo 6:74 at 7:24 BW). Kinumpirma ng Korte Suprema na ang tungkulin ng nagbebenta na magbunyag ay mas mahalaga kaysa sa tungkulin ng mamimili na mag-imbestiga.

Maaari bang limitahan ng mga umiiral na karapatan ang paglilipat?

Oo. Ang kasulatan ng pagtatatag ng karapatan sa mga nasa ibabaw ay maaaring magtadhana na ang paglilipat o paghahati ay posible lamang sa pahintulot ng may-ari (Artikulo 5:91 kasabay ng Artikulo 5:104 BW). Bukod dito, ang isang umaasang karapatan sa mga nasa ibabaw ay hindi maaaring ilipat nang nakapag-iisa. Palaging suriin ang kasulatan ng pagtatatag bago magpatuloy sa isang paglilipat.

Paano mapapatunayan ng nagbebenta ang pagsunod sa tungkulin ng pagsisiwalat?

Ang nagbebenta ang may pananagutan sa pagpapatunay (Artikulo 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Maipapayo na itala ang lahat ng impormasyong ibinigay nang nakasulat: mga sulat, mga dokumento ng paglilipat, mga ulat ng due diligence, at mga pagkilala sa resibo na nilagdaan ng mamimili. Mahirap patunayan ang mga komunikasyong pasalita.