Halos bawat internasyonal na nangungupahan sa Netherlands ay nagbabayad ng deposito, at marami ang nag-aalala sa pagtatapos ng pag-upa kung makikita pa nila itong muli. Simula nang magkabisa ang Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) noong Hulyo 1, 2023, naging mas malinaw ang mga patakaran: mayroong limitasyon sa deposito, isang deadline para sa pagbabayad nito, at isang tungkulin na ipaliwanag sa pamamagitan ng sulat ang anumang ipinagkait. Itinakda ng artikulong ito ang sinasabi ng batas tungkol sa mga deposito, singil sa serbisyo at mga bayarin sa ahensya, at kung ano ang maaaring gawin ng bawat panig sa isang hindi pagkakaunawaan.
Ang deposito: magkano ang maaaring hingin ng isang may-ari ng lupa
Sa ilalim ng pangkalahatang tuntunin ng pag-uugali sa artikulo 2 ng Wet goed verhuurderschap, at ang probisyong ipinasok sa artikulo 261b ng Aklat 7 ng Dutch Civil Code ( Burgerlijk Wetboek ), ang isang may-ari ng lupa ay hindi maaaring humingi ng deposito ( waarborgsom ) na higit sa doble ng karaniwang upa . Ang "karaniwang upa" ( kale huur ) ay ang upa para sa mismong tuluyan, hindi kasama ang mga singil sa serbisyo, mga kagamitan at anumang suplemento sa muwebles.
Ang kisame ay ipinakilala kasama ng Batas noong Hulyo 1, 2023, at ang mas malalaking deposito na napagkasunduan sa ilalim ng mga lumang kontrata ay natutugunan pa rin sa pagsasagawa. Ang isang nangungupahan sa naturang kontrata ay hindi dapat mag-isip na ang halaga ay hindi na maaaring hamunin. Matagal bago pa man umiral ang kisame, ang mga korte ng subdistrict ay nag-aalis ng labis na mga deposito bilang isang hindi makatwirang benepisyo sa ilalim ng artikulo 264 ng Aklat 7 ng Dutch Civil Code: pinawalang-bisa ng Rechtbank Noord-Holland ang isang anim na buwang deposito noong Agosto 5, 2015 (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), na pinaninindigan sa mga tuntunin na ang isang deposito na higit sa doble ng buwanang upa ay hindi makatwiran, at ang Rechtbank Amsterdam binawasan ang deposito na mahigit apat na buwang upa sa dalawa noong ika-4 ng Marso 2019 (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Ang mga iyon ay mga desisyon sa unang pagkakataon sa halip na awtoridad na may bisa, at wala pang naiulat na desisyon ang tila naglapat ng pamantayan ng good-landlordship sa isang depositong napagkasunduan bago ang Hulyo 2023. Gayunpaman, ang mas lumang linyang iyon ang argumentong dapat gawin.
Kung hihingi ng dagdag ang kasero, hindi na kailangang bayaran ng nangungupahan ang sobra, maaaring humingi ng kabayaran para sa anumang sobrang bayad, at maaaring ipatupad ito ng munisipyo. Tandaan na ang "dalawang buwang deposito kasama ang isang buwang upa nang maaga" ay hindi isang tatlong buwang deposito: ang upa na binayaran nang maaga ay upa, hindi seguridad. Ang hindi maibabalik na "bayad sa administrasyon" kasama ng deposito ay hindi pinahihintulutan.
Pagbawi ng deposito: ang dalawang deadline
Ang Batas ay nagtatakda ng dalawang deadline, at ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ito ang puntong kadalasang hindi nauunawaan.
- Kung saan walang binawas ang may-ari ng lupa, dapat bayaran ang deposito sa loob ng labing-apat na araw ng katapusan ng pag-upa.
- Kung saan ang may-ari ng lupa ay nagbabawas ng isang bagay, ang panahon ay tatlumpung araw mula sa katapusan ng pag-upa. Ang mas mahabang panahon ay umiiral upang masuri, mabilang, at maidokumento ng may-ari ng lupa ang bawas.
Ang kasero na nagbabawas ay dapat magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na detalye kung ano ang ibinabawas at bakit, kasama ang kumpletong detalye. Ang isang simpleng pahayag na "natagpuan na ang pinsala" ay hindi nakakatugon sa tungkulin, at ang kawalan nito ay isang paglabag mismo. Ang tatlumpung araw na panahon ay hindi isang lisensya para magpaliban: ang isang kasero na hindi pa makapagbibigay ng presyo para sa isang pagkukumpuni ay dapat bayaran ang hindi mapag-aalinlanganang balanse at tukuyin kung ano ang natitira pang pinag-uusapan.
Ano ang maaaring ibawas at hindi maaaring ibawas
Limitado ang mga pinahihintulutang bawas: hindi nabayarang upa, hindi nabayarang singil sa serbisyo, ang bayad para sa napagkasunduang sukatan ng pagganap ng enerhiya, at pinsalang dulot ng nangungupahan. Ang ordinaryong pagkasira at pagkasira ay wala sa listahan, at ang "mga gastos sa administrasyon" ay hindi maaaring ibawas dahil lamang sa nakasaad sa kasunduan.
| Maaaring karaniwang ibawas | Maaaring hindi ibawas |
|---|---|
| Mga atraso sa upa sa pagtatapos ng pag-upa | Karaniwang pagkasira at pagkasira (normale slijtage): kupas na pintura, luma nang karpet, maliliit na butas ng pako |
| Mga hindi nabayarang singil sa serbisyo, o kakulangan na ipinapakita ng taunang pahayag | Mga bayarin sa umiiral na administrasyon, kontrata o paghawak na hindi nakatali sa isang aktwal na pagkalugi |
| Ang napagkasunduang bayad para sa isang sukatan ng pagganap ng enerhiya | Ang mga pagkukumpuni ay nasa kasero bilang may-ari, kabilang ang pagpapanatili ng istruktura at panlabas na bahagi |
| Pinsalang maiuugnay sa nangungupahan: paso, pagkabasag, mantsa, hindi awtorisadong pagbabago na hindi naibalik, pag-aalis ng mga bagay na naiwan | Muling pagdedekorasyon para lamang muling paupahan, at ang mga gastos na hindi kayang patunayan ng may-ari o hindi tinukoy nang nakasulat sa oras |
Ang linya sa pagitan ng pinsala at pagkasira ang siyang kinaroroonan ng karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan. Sa ilalim ng artikulo 218 ng Aklat 7 ng Kodigo Sibil, ang nangungupahan ay mananagot para sa pinsalang dulot ng isang pagkabigo na maiuugnay sa nangungupahan, at ang pinsala ay ipinapalagay na dulot nito, maliban sa sunog at, para sa itinayong ari-ariang hindi natitinag, pinsala sa panlabas na bahagi. Totoo ang palagay na iyan, ngunit ito ay kasabay ng artikulo 224 — kung saan nagiging mapagpasyahan ang ulat ng inspeksyon.
Ang ulat ng inspeksyon, at ano ang mangyayari kapag wala
Nakasaad sa Artikulo 224 ng Aklat 7 ng Kodigo Sibil na kung ang mga partido ay gumawa ng nakasulat na paglalarawan ng ari-arian sa simula, dapat itong ibalik ng nangungupahan sa kondisyong nakatala roon, maliban sa mga legal na pagbabago at anumang bagay na lumala dahil sa pagtanda o normal na paggamit. Kung walang ganitong paglalarawan ang ginawa, ipinapalagay na natanggap ng nangungupahan ang ari-arian sa kondisyon nito sa pagtatapos ng pag-upa , napapailalim sa karapatan ng may-ari ng lupa na patunayan ang kabaligtaran.
Ang praktikal na epekto ay malinaw. Sa pamamagitan ng isang nilagdaang ulat sa pag-check-in at mga litratong may petsa, maaaring ituro ng isang may-ari ng lupa na makakakita ng nasunog na countertop ang ulat at ipakita ang pagbabago. Kung wala nito, ang panimulang punto ay ang ari-arian ay nasa kasalukuyang estado na nito, at dapat palitan ng may-ari ng lupa ang palagay na iyon ng iba pang ebidensya. Ang isang may-ari ng lupa na hindi dumaan sa inspeksyon sa pag-check-in ay madalas na natutuklasan na ang bawas ay hindi maaaring mapanatili.
Mga singil sa serbisyo at mga paunang bayad
Ang mga singil sa serbisyo ( servicekosten ) ay babayaran bukod pa sa upa para sa mga produkto at serbisyong may kaugnayan sa pag-upo sa ari-arian: paglilinis ng mga lugar na pangkomunidad, tagapag-alaga, pag-iilaw ng mga lugar, pagpapanatili ng hardin, at paggamit ng mga muwebles. Halos palaging sinisingil ang mga ito bilang buwanang paunang bayad ( voorschot ) at binabayaran laban sa mga aktwal na gastos.
Sa ilalim ng artikulo 259 ng Aklat 7 ng Kodigo Sibil, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng isang detalyadong taunang pahayag ng aktwal na mga gastos at kung paano ito kinalkula, sa loob ng anim na buwan mula sa pagtatapos ng taon ng kalendaryo — sa pagsasagawa bago ang Hulyo 1. Kung saan ang pag-upa ay magtatapos sa kalagitnaan ng taon, sakop nito ang natapos na bahagi ng taon. Sa ilalim ng artikulo 261, ang isang paunang bayad ay maaari lamang maningil kung ang mga bagong produkto o serbisyo ay napagkasunduan, o kasunod ng isang pahayag, at ang bawat pahayag ay sumusuporta lamang sa isang pagtaas. Pinapayagan ng Artikulo 260 ang alinmang partido na hilingin sa Huurcommissie na matukoy kung ano ang babayaran.
Ang mga singil sa serbisyo ay isang pagpapasa ng mga aktwal na gastos, hindi isang profit center. Ang ilang mga bagay ay maaaring hindi sinisingil bilang mga singil sa serbisyo: mga serbisyo sa pangangalaga tulad ng mga pagkain o serbisyo sa alarma, at mga singil na babagsak sa may-ari sa halip na sa nakatira, tulad ng buwis sa ari-arian. Ang mga singil na babagsak sa nakatira, tulad ng singil sa basura, ay maaaring ipasa. Ang suplay ng init ay pinamamahalaan nang hiwalay ng Warmtewet.
Iba na naman ang mga utility. Kung ang ari-arian ay may sariling metro, ang gas, tubig, at kuryente ay karaniwang direktang kinokontrata ng nangungupahan, o sinusuplayan ng may-ari ng lupa at itinatakda sa metrodong konsumo; ang mga ito ay mga singil sa utility ( nutsvoorzieningen ), hindi mga singil sa serbisyo. Ang isang "all-in" na upa na nagsasama-sama ng lahat sa isang numero ay maaaring hatiin sa mga bahagi nito kapag hiniling.
Mga bagong patakaran mula Enero 1, 2027
Ang Wet modernisering servicekosten ay magkakabisa sa Enero 1, 2027 , kasama ang Besluit servicekosten at ang Regeling servicekosten. Pinapalitan nito ang kasalukuyang open-ended na pamamaraan ng isang saradong listahan ng walong kategorya ng mga singil sa serbisyo, kinukumpirma na ang mga aktwal na gastos lamang ang maaaring singilin at walang tubo na kukunin, at itinatakda kung paano ang mga ito kinakalkula. Ang enumerasyon sa Besluit servicekosten ay kumpleto, at ang pangwakas na pahayag ay dapat makarating sa nangungupahan bago ang Hulyo 1 kasunod ng taon ng kalendaryo na nauugnay dito. Ang mga communal gym at swimming pool ay wala sa listahan. Ang mga kapangyarihan sa pagsusuri ng Huurcommissie ay pinalalawak. Ang mga patakaran ay nalalapat sa mga kasunduang pinasok mula Enero 1, 2027, at maaaring ilapat ng isang may-ari ng lupa ang mga ito sa mga umiiral na pag-upa na may kasunduan ng nangungupahan.
Mga bayarin sa ahensya at ang pagbabawal sa dobleng pagsingil
Ipinagbabawal ng Wet goed verhuurderschap ang mga may-ari ng lupa at ang pagpapahintulot sa mga tagapamagitan na maningil ng dobleng bayarin sa ahensya — ang pagsingil ng bayad mula sa parehong may-ari ng lupa at nangungupahan para sa iisang transaksyon. Ito ay karagdagan sa mas lumang tuntunin sa mga artikulo 417 at 427 ng Aklat 7 ng Kodigo Sibil: ang isang ahente na kumikilos para sa may-ari ng lupa ay walang karapatan sa bayad mula sa nangungupahan. Kung ang ari-arian ay nasa sariling mga talaan ng ahente, ang nangungupahan ay hindi dapat magbayad ng kahit ano.
Ang mga gastos sa kontrata at perang susi ( sleutelgeld ) ay hindi maaaring singilin sa isang nangungupahan. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring maningil para sa isang bagay na talagang nakikinabang ang nangungupahan, tulad ng isang name plate sa pinto, at ang isang nangungupahan ay maaaring bumili ng mga bagay mula sa papalabas na nangungupahan sa isang napagkasunduang presyo ( overnamekosten ), ngunit hindi rin ito isang paraan para sa muling pagpapakilala ng bayad sa pagpapaupa. Ang isang nangungupahan ay wastong nagbabayad ng bayad lamang kung sila mismo ay kumuha ng isang ahente ng paghahanap na nagtatrabaho nang nakapag-iisa sa mga may-ari ng lupa at nakahanap ng matutuluyan sa labas ng portfolio ng ahente na iyon. Ang mga bayarin na binayaran nang salungat sa mga patakarang ito ay maaaring mabawi.
Ang Wet ay lumampas sa deposito
Ang Batas ay mas malawak kaysa sa pera. Ang Artikulo 2 ay nagtatakda ng mga pambansang tuntunin ng pag-uugali para sa bawat may-ari ng lupa at tagapamagitan sa pagpapaupa. Kinakailangan nito ang may-ari ng lupa na:
- umiwas sa pagtatangi-tangi sa pagpili ng mga nangungupahan, at gumamit ng isang malinaw na pamamaraan sa pagpili;
- umiwas sa pananakot, na kinabibilangan ng pagbabanta na ipagpapaliban ang mga pagkukumpuni, puputulin ang mga serbisyo o itatago ang deposito upang pilitin ang isang nangungupahan;
- itala ang pag-upa sa isang nakasulat na kasunduan;
- ipaalam sa nangungupahan sa pamamagitan ng sulat, sa wikang naiintindihan ng nangungupahan, ang kanilang mga karapatan at obligasyon — paano gumagana ang deposito at kailan ito ibabalik, paano binabayaran ang mga singil sa serbisyo, ang mga detalye ng pakikipag-ugnayan sa may-ari ng lupa at ang sentro ng pag-uulat ng munisipyo (ang tungkulin sa impormasyonAng pangangailangan sa wika ay hindi limitado sa mga migranteng manggagawa, kaya para sa isang internasyonal na nangungupahan, nangangahulugan ito sa pagsasagawa na ang impormasyon ay dapat ibigay sa Ingles;
- sundin ang limitasyon sa deposito at ang mga patakaran sa singil sa serbisyo, at huwag maningil ng dobleng bayad sa ahensya;
- sumunod sa mga karagdagang patakaran kung saan ang nangungupahan ay isang migranteng manggagawa sa EU, kabilang ang isang kasunduan sa pag-upa na hiwalay sa kontrata ng pagtatrabaho at ang kinakailangang impormasyon sa wikang naiintindihan ng manggagawa.
Inaatasan ng Artikulo 3 ang mga may-ari ng lupa at mga tagapamagitan na nagpapaupa habang isinasagawa ang isang negosyo na magkaroon ng nakasulat na pamamaraan ng pagtatrabaho para maiwasan ang diskriminasyon sa pabahay, at ilathala at ilapat ito.
Ang punto ng pag-uulat ng munisipyo at pagpapatupad
Simula Enero 1, 2024, ang bawat munisipalidad ay dapat magpatakbo ng isang punto ng pag-uulat (punto ng pag-uulat) sa ilalim ng artikulo 4: mababang antas, malaya, at bukas sa mga hindi nagpapakilalang ulat tungkol sa hindi kanais-nais na pag-uugali sa pagpapaupa. Eindhoven at Amsterdam Pareho silang nagpapatakbo ng isa. Ang isang ulat ay hindi isang pag-angkin ng pera — hindi iuutos ng meldpunt na bayaran ang iyong deposito — ngunit pinapagana nito ang papel ng munisipyo sa pangangasiwa.
Pinalalakas ang pagpapatupad. Ang unang paglabag ay karaniwang may babala, na nagsasaad na ang karagdagang paglabag ay maaaring humantong sa multa at paglalathala ng mga detalye ng nagkasala. Ang mga paulit-ulit o malubhang paglabag ay maaaring matugunan ng isang utos na may kaakibat na multa ( last onder dwangsom ) o administratibong pamimilit, at may kasamang mga multa. Ang Artikulo 19 ng Wet goed verhuurderschap ay nagtatakda ng pinakamataas na multa na ikaapat na kategorya, na tumataas sa ikalimang kategorya para sa isang may-ari ng lupa na lumabag muli sa parehong tuntunin sa loob ng apat na taon. Ang halagang nakakabit sa bawat kategorya ay nakatakda sa artikulo 23 ng Dutch Criminal Code (Wetboek van Strafrecht) at inaayos nang pana-panahon, kaya ang kasalukuyang bilang ay dapat basahin doon sa halip na kunin mula sa isang numerong sinipi sa ibang lugar. Bilang huling paraan, maaaring pamahalaan ng munisipalidad ang ari-arian. Sa ilalim ng artikulo 5, maaari rin itong mangailangan ng permit sa pagpapaupa sa mga itinalagang lugar.
Aling ruta ang tatahakin
Kadalasan, ang mga nangungupahan at may-ari ng lupa ay pumipili ng maling lugar at nawawalan ng ilang buwan. Ang tatlong ruta ay may iba't ibang layunin at maaaring gamitin nang sabay.
| Ruta | Gamitin ito para sa | Ang inihahatid nito |
|---|---|---|
| Puntos ng pag-uulat ng munisipyo | Mga paglabag sa mga tuntunin ng pag-uugali: labis na deposito, walang nakasulat na detalye, walang taunang pahayag, diskriminasyon, pananakot, dobleng bayarin sa ahensya | Superbisyon at pagpapatupad, kabilang ang mga babala at multa. Walang perang ibibigay na gantimpala |
| Huurcommissie | Mga singil sa serbisyo at mga paunang bayad sa utility, ang antas ng upa, mga depekto sa pagpapanatili at lahat ng upa | Isang may bisang desisyon sa halagang babayaran, maliban kung ang isang partido ay pumunta sa korte; may naaangkop na katamtamang bayad |
| Subdistrict court (kantonrechter) | Pagbawi ng deposito, mga danyos, mga pinagtatalunang bawas, pagbawi ng mga labag sa batas na bayarin, at anumang bagay na nasa labas ng responsibilidad ng Komisyon ng mga Bayarin | Isang maipapatupad na hatol para sa pagbabayad, kasama ang interes at, sa prinsipyo, mga gastos |
Ang isang paghahabol sa deposito ay dapat, kung hindi ito maaayos, dalhin sa korte ng subdistrict; ang mga paglilitis doon ay hindi nangangailangan ng abogado. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa singil sa serbisyo ay nasa teritoryo ng Huurcommissie at mas mura: ang bayad (leges) ay isang katamtamang takdang halaga para sa isang nangungupahan o iba pang natural na tao at mas mataas para sa isang may-ari ng lupa o iba pang legal na tao. Ang mga rate ay itinatakda ng regulasyon ng ministeryal at inilalathala ng Huurcommissie, kaya suriin ang kasalukuyang halaga doon bago mag-aplay. Pagkatapos ng isang desisyon ng Huurcommissie, ang isang hindi nasisiyahang partido ay maaaring mag-isyu ng isang patawag sa korte ng subdistrict sa loob ng walong linggo ; kung saan ang pinuno ang nagdesisyon nang mag-isa, ang isang pagtutol ( verzet ) ay maaaring ihain sa loob ng tatlong linggo.
Mga limitasyon sa oras
Para sa mga singil sa serbisyo, pinapayagan ng artikulo 260 ng Aklat 7 ng Kodigo Sibil ang isang kahilingan sa Huurcommissie na sumasaklaw nang hindi hihigit sa labindalawang buwan bawat kategorya ng gastos, na ginawa sa loob ng dalawampu't apat na buwan mula sa pagtatapos ng panahon kung kailan dapat naibigay ang taunang pahayag. Kung hindi maibigay ang panahong iyon, magsasara ang ruta ng Huurcommissie.
Ang paghingi ng bayad sa deposito ay isang ordinaryong paghingi ng bayad, na napapailalim sa limang taong limitasyon sa artikulo 307 ng Aklat 3 ng Kodigo Sibil. Malaki ang limang taon, ngunit ang pagkaantala ay nangangailangan ng ebidensya, kaya't humingi ng agarang nakasulat na bayad; ang paghingi ay nakakaantala rin sa limitasyon.
Praktikal na patnubay
Para sa mga nangungupahan
- Bago pumirma, suriin ang deposito laban sa dalawang buwang upa at tanungin ang anumang kontrata, bayad sa administrasyon, o bayad sa pagpapaupa.
- Igiit ang ulat ng pag-check-in (opnamestaat) na nilagdaan ng magkabilang panig, kumuha ng mga litrato ng bawat silid na may petsa, at itala ang mga pagbasa ng metro.
- Magtago ng patunay ng pagbabayad ng deposito at bawat paunang bayad sa serbisyo, at ibigay sa may-ari ng lupa ang iyong bagong address at mga detalye ng bangko nang nakasulat kapag umalis ka.
- Itala sa talaarawan ang Hulyo 1 para sa pahayag ng singil sa serbisyo noong nakaraang taon, at tandaan ang palugit na dalawampu't apat na buwan.
- Kung lumipas ang itinakdang oras, magpadala ng nakasulat na kahilingan na may kasamang maikli at malinaw na panahon para sa pagbabayad; kung hindi iyon matupad, mag-ulat sa meldpunt at isaalang-alang ang mga paglilitis sa korte.
Para sa mga may-ari ng lupa
- Ayusin ang iyong mga dokumento: isang nakasulat na kasunduan, kasama ang isang information sheet na sumasaklaw sa deposito, mga singil sa serbisyo, mga detalye ng iyong pakikipag-ugnayan, at ang meldpunt — sa Ingles kung saan mo pinapaupahan ang mga internasyonal na kompanya.
- Huwag kailanman kumuha ng higit sa dalawang buwang upa sa isang bagong pagpapaupa, at huwag gawing bayad ang sobra.
- Siyasatin sa simula at sa dulo, nang nakasulat at mas mabuti kung kasama ang nangungupahan.
- Magbayad sa loob ng labing-apat na araw kung wala kang babawasan; kung wala kang babawasan, bayaran ang hindi mapag-aalinlanganang balanse at magpadala ng kumpletong nakasulat na detalye sa loob ng tatlumpung araw, kasama ang mga invoice sa likod nito. Huwag maningil para sa pagkasira o regular na muling pagdedekorasyon.
- Ipadala ang taunang pahayag bago ang ika-1 ng Hulyo, na naka-itemize at batay sa aktwal na mga gastos, at maghanda para sa saradong listahan na magkakabisa sa ika-1 ng Enero 2027.
Maaari bang pigilin ng isang may-ari ng lupa sa Netherlands ang aking deposito?
Para lamang sa mga limitadong dahilan: mga atraso sa upa, mga hindi nabayarang singil sa serbisyo, napagkasunduang bayarin sa pagganap ng enerhiya, at pinsalang dulot mo nang lampas sa normal na pagkasira at paggamit. Anumang hindi binayaran ay dapat ipaliwanag sa isang nakasulat na detalye na may kasamang kumpletong detalye, na ipapadala sa loob ng tatlumpung araw mula sa pagtatapos ng pag-upa. Ang isang may-ari ng lupa na hindi nagbabayad nang walang detalye, o dahil sa pagkasira at paggamit, ay lumalabag.
Magkano ang deposito na maaaring hingin ng isang may-ari ng lupa?
Para sa mga kasunduang natapos noong o pagkatapos ng Hulyo 1, 2023, hindi hihigit sa doble ng kabuuang upa — ang upa ay hindi kasama ang mga singil sa serbisyo, mga kagamitan, at mga karagdagang bayad sa muwebles. Ang kisame ay nagbabago kasabay ng iyong upa sa halip na maging isang nakapirming halaga ng euro. Kung hihilingin sa iyo ang higit pa, hindi mo kailangang bayaran ang sobra at maaari mo itong bawiin.
Kailan dapat ibalik ang aking deposito?
Sa loob ng labing-apat na araw mula sa pagtatapos ng pag-upa kung walang babawasin ang may-ari ng lupa. Kung babawasin ng may-ari ng lupa, ang panahon ay tatlumpung araw at ang bawas ay dapat may kasamang nakasulat na detalye. Ang mas mahabang panahon ay para sa pagbibilang at pagpapatunay ng bawas, hindi para sa pagpapaliban ng pagbabayad: ang hindi pinag-aalinlanganang bahagi ay dapat pa ring bayaran.
Paano kung walang ulat ng inspeksyon noong lumipat ako?
Ipinapalagay ng batas na natanggap mo ang ari-arian sa kondisyon nito sa pagtatapos ng pag-upa, kaya hindi basta-basta maigiit ng may-ari ng lupa na sa iyo ang pinsala. Maaari pa ring patunayan ng may-ari ng lupa ang kabaligtaran, gamit ang mga naunang litrato o ebidensya ng kontratista, ngunit kadalasan ay mahirap iyon. Kung mayroong nilagdaang ulat ng pag-check-in, ito ang pamantayan.
Hindi pa nakapagpadala ng service charge statement ang landlord ko. Ano ang magagawa ko?
Dapat magbigay ang may-ari ng lupa ng isang naka-itemize na taunang pahayag sa loob ng anim na buwan mula sa pagtatapos ng taon ng kalendaryo, kaya bago ang Hulyo 1. Hingin muna ito nang nakasulat. Kung hindi ito dumating, o kung ang mga numero ay mukhang mali, maaari mong hilingin sa Huurcommissie na tukuyin kung ano ang babayaran — ayon sa kategorya ng gastos, hanggang labindalawang buwan, at sa loob ng dalawampu't apat na buwan mula sa huling araw ng petsa para sa pahayag. Maaari mo ring iulat ang pagkabigo sa meldpunt.
Dapat ba akong pumunta sa Huurcommissie o sa korte tungkol sa aking deposito?
Sa korte. Ang Huurcommissie ang nagpapasya sa mga hindi pagkakaunawaan sa upa, maintenance, at service charge; hindi ito nagbibigay ng pagbabayad ng deposito. Ang paghahabol na iyon ay inihahatid sa subdistrict court, na maaaring magbigay ng maipapatupad na hatol na may kasamang interes. Ang pag-uulat ng may-ari ng lupa sa meldpunt ay kadalasang kapaki-pakinabang, dahil ang presyon sa pagpapatupad ay minsan ay nakakasiguro ng pagbabayad nang walang paglilitis.
