Ang pagtaas ng upa ay ang taunang o pansamantalang pagsasaayos ng upa. Para sa residensyal na akomodasyon, ang saklaw ay limitado ng batas; para sa lugar ng negosyo, ang kontrata sa prinsipyo ang nagtatakda kung ano ang pinahihintulutan.
Batayang legal
Para sa regulated housing, naaangkop ang Artikulo 7:248 ng Dutch Civil Code: ang upa ay maaaring dagdagan sa prinsipyo minsan kada labindalawang buwan, sa pamamagitan ng isang panukalang ginawa nang hindi bababa sa dalawang buwan bago ang petsa ng pagiging epektibo at natutugunan ang mga pormal na kinakailangan. Ang pinakamataas na porsyento ay itinatakda taun-taon sa pamamagitan ng regulasyon ng ministro. Maaaring tumutol ang nangungupahan sa may-ari ng lupa at, kung magpapatuloy ang may-ari ng lupa, idulog ang hindi pagkakaunawaan sa Rent Tribunal. Dahil ang Affordable Rent Act noong Hulyo 1, 2024, ang mid-market segment na hanggang at kabilang ang 186 na puntos ay sakop din ng proteksyong ito. Sa liberalisadong sektor, naaangkop ang contractual indexation clause, na nililimitahan ng Batas sa pag-maximize ng pagtaas ng upa para sa mga liberalisadong pag-upa, na nag-uugnay sa pagtaas sa implasyon o pag-unlad ng sahod kasama ang isang margin. Para sa mga lugar ng negosyo, naaangkop ang contractual indexation, karaniwang batay sa consumer price index, kasama ang posibilidad ng pagsusuri ng upa para sa mga retail premises.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Ang isang balidong panukala ay nagsasaad ng kasalukuyan at iminungkahing upa, ang porsyento, ang petsa ng pagiging epektibo at kung paano tumutol. Kung mayroon man sa mga iyon na wala, ang panukala ay hindi wasto at ang pagtaas ay hindi magkakabisa. Ang pagtaas kasunod ng mga pagpapabuti sa bahay ay napapailalim sa magkakahiwalay na mga patakaran, kabilang ang kasunduan mula sa mayorya ng mga nangungupahan para sa isang kumplikadong pamamaraan.
Kung saan ito nagkakamali
Nahuhuli o wala ang mga kinakailangang detalye sa pagpapadala ng panukala ng mga kasero. Ang pangalawang pagkakamali ay ang pag-index sa liberalisadong sektor na lumalagpas sa itinakdang maximum. Pangatlo, hinahayaan ng mga nangungupahan na lumipas ang panahon para sa pag-aaplay sa Rent Tribunal.
Mga kaugnay na termino
Ang pagtaas ay may kaugnayan sa sistema ng pagpapahalaga sa pabahay , proteksyon sa upa sa tirahan , at mga singil sa serbisyo.
Higit pang pagbabasa
Higit pa tungkol sa paksang ito: Pagtaas ng upa sa Netherlands: ang maaaring singilin ng mga may-ari ng lupa at ang maaaring gawin ng mga nangungupahan.
Mukhang mali ba ang pagtaas? Sinusubukan ng aming mga abogado sa real estate ang panukala.
