Ang hindi pagsunod sa kontrata ng pagbili ng bahay ay nangangahulugan na ang ari-ariang naihatid ay hindi tumutugma sa kontrata: wala ito sa mga katangiang nararapat asahan ng mamimili. Halos palaging may kinalaman ito sa mga depektong lumalabas pagkatapos makumpleto.
Batayang legal
Ang Artikulo 7:17 ng Kodigo Sibil ng Netherlands ay naglalaman ng kinakailangan sa pagsunod. Sa anumang pagkakataon, maaaring asahan ng isang mamimili na ang ari-arian ay magkakaroon ng mga katangiang kinakailangan para sa normal na paggamit, na ang presensya ay wala silang dahilan upang pagdudahan. Ang Artikulo 7:23 ay nagpapataw ng tungkulin na magreklamo: ang mamimili ay dapat magreklamo sa loob ng makatwirang panahon ng pagtuklas, at sa isang abiso sa pagbebenta ng mamimili sa loob ng dalawang buwan ay palaging itinuturing na napapanahon. Ang paghahabol ay nagiging limitado sa oras dalawang taon pagkatapos ng reklamo. Ang mamimili ay mayroon ding tungkulin na mag-imbestiga, na kabaligtaran ng tungkulin ng nagbebenta na ibunyag; bilang isang patakaran, ang tungkulin na ibunyag ang nananaig. Ang karaniwang modelo ng kontrata ng Dutch ay nagsasaad na ginagarantiyahan ng nagbebenta ang pagiging angkop para sa normal na paggamit bilang isang tirahan, na isang hiwalay na warranty ng kontrata kasama ng batas.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Ang tanong ay halos hindi kailanman kung may depekto, kundi kung pinipigilan ba nito ang normal na paggamit. Ang tumutulo na bubong, ang lumubog na pundasyon o ang sirang drainage ay nakakapigil; ang ipinagpaliban na dekorasyon o ang luma nang kusina ay hindi. Ang isang naunang survey sa istruktura ang pinakamahusay na proteksyon laban sa mga susunod na argumento, at ang mga natuklasan nito ay humuhubog din sa kung ano ang nararapat asahan ng mamimili.
Kung saan ito nagkakamali
Naghihintay ang mga mamimili bago magreklamo hanggang sa maisagawa ang mga pagkukumpuni at malaman ang mga gastos; sa panahong iyon ay kadalasang natapos na ang panahon ng pagrereklamo. Ang pangalawang pagkakamali ay ang pagkukumpuni nang hindi binibigyan ang nagbebenta ng pagkakataong mag-ayos. Pangatlo, ang age clause ay hindi napapansin, na maaaring lubos na limitahan ang maaaring asahan ng mamimili.
Mga kaugnay na termino
Ang hindi pagsunod ay may kaugnayan sa kasunduan sa pagbili , sa sugnay ng edad , at sa pagkakamali.
May natuklasan bang depekto pagkatapos ng paglilipat? Pinaalam agad ng aming mga abogado sa real estate ang nagbebenta.
