Ang batas ng kapitbahay ay ang kalipunan ng mga tuntunin na namamahala sa mga ugnayan sa pagitan ng mga may-ari ng magkakatabing lote. Saklaw nito ang mga hangganan, pagtatanim, mga tanawin, drainage at ang paggamit na dapat tiisin ng bawat isa mula sa isa't isa.
Batayang legal
Ang Pamagat 4 ng Aklat 5 ng Kodigo Sibil ng Netherlands ay naglalaman ng batas ng kapitbahay, sa Artikulo 5:37 hanggang 5:59. Ipinagbabawal ng Artikulo 5:37 ang mga ilegal na istorbo, tulad ng ingay, amoy o pag-aalis ng liwanag. Ipinagbabawal ng Artikulo 5:42 ang mga puno sa loob ng dalawang metro at mga palumpong sa loob ng kalahating metro ng hangganan, maliban kung may ibang itinakda ang lokal na kaugalian o batas; ang paghahabol para sa pag-aalis ay nagiging limitado sa oras pagkatapos ng dalawampung taon. Ang Artikulo 5:44 ay nagbibigay ng karapatang tanggalin ang mga nakasabit na sanga at, pagkatapos ng isang kahilingan, putulin ang mga ito nang mag-isa. Ipinagbabawal ng Artikulo 5:50 ang mga bintana at balkonahe na nagbibigay ng tanawin sa kalapit na lote sa loob ng dalawang metro. Ang Artikulo 5:36 ay namamahala sa hangganan kung saan ito ay hindi tiyak at ang Artikulo 5:47 ay magkasanib na pagpapasiya ng hangganan. Ang karaniwang pagmamay-ari ng isang tampok ng hangganan ay pinamamahalaan ng Artikulo 5:60 at mga kasunod.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan ay may kinalaman sa mga puno, bakod, at panggugulo. Kung ang panggugulo ay labag sa batas ay nakasalalay sa uri, kalubhaan, at tagal nito, at sa mga lokal na kalagayan; ang isang taong naninirahan sa isang abalang kalye sa lungsod ay dapat na magparaya nang higit pa kaysa sa isang taong nasa isang tahimik na rural na lugar. Sa pamamagitan ng reseta, ang isang sitwasyon na ipinagbabawal mismo ay maaaring maging hindi na maaaring labanan sa kalaunan, na kadalasang mahalaga para sa mga lumang halaman at mga umiiral na bintana.
Kung saan ito nagkakamali
Pinuputol mismo ng mga kapitbahay ang mga sanga nang hindi muna gumagawa ng nakasulat na kahilingan, na siyang nagpapawalang-bisa sa sarili nilang gawain. Ang pangalawang pagkakamali ay ang pagtrato sa mapa ng land registry bilang isang eksaktong hangganan; ito ay nagpapahiwatig lamang, at tanging ang muling pagtatayo ng hangganan ng Land Registry ang siyang nagpapatibay nito. Pangatlo, sa pagbili, walang ginagawang pagsusuri kung ang mga umiiral na sitwasyon ay lumitaw sa pamamagitan ng reseta o sa katunayan ay labag sa batas.
Mga kaugnay na termino
Ang batas ng kapitbahay ay may kaugnayan sa easement , sa panahon ng limitasyon , at sa tort.
Natapos na ba ang isang hindi pagkakaunawaan sa isang kapitbahay? Susuriin ng aming mga espesyalista sa batas sa real estate ang iyong sitwasyon at ang mga deadline.
