Ang sistema ng pagtatasa ng pabahay ay ang sistema ng mga puntos kung saan sinusuri ang kalidad ng isang inuupahang bahay. Ang bilang ng mga puntos ang nagtatakda ng pinakamataas na pinahihintulutang upa. Dahil ang Affordable Rent Act, ang sistema ay hindi lamang naaangkop sa social housing kundi pati na rin sa mid-market segment.
Batayang legal
Ang sistema ay nakasaad sa Residential Rents Decree, kasama ang Annex I na naglalaman ng talahanayan ng mga puntos. Ang mga puntos ay iginagawad para sa lawak ng sahig, kusina at mga pasilidad sa sanitary, espasyo sa labas, halaga ng buwis sa ari-arian at ang label ng enerhiya. Ang Affordable Rent Act, na ipinapatupad simula noong Hulyo 1, 2024, ay ginawang mandatory ang sistema hanggang at kasama ang 186 na puntos, na nagdadala sa mid-market segment sa loob ng proteksyon sa presyo ng renta; ipinapatupad ito ng mga munisipalidad sa ilalim ng Good Landlordship Act. Sa itaas ng threshold na iyon, libre ang renta. Ang Artikulo 7:249 ng Civil Code ay nagbibigay-karapatan sa isang nangungupahan na magkaroon ng paunang renta na tasahin ng Rent Tribunal sa loob ng anim na buwan mula sa pagsisimula ng pag-upa; para sa mga mid-market na bahay, ang panahong iyon ay pinalawig sa ilalim ng bagong Batas.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Dapat magbigay ang mga may-ari ng lupa ng kalkulasyon ng puntos sa simula ng pag-upa. Kung ito ay mali, maaaring pumunta ang nangungupahan sa Rent Tribunal, na siyang magbabawas sa upa sa pinakamataas na katumbas ng mga puntos. Malaki ang bigat ng energy label, na siyang dahilan kung bakit kaakit-akit sa pananalapi ang mga panukat ng sustainability. May mga transitional rules na nalalapat sa mga umiiral na kontrata: para sa mga patuloy na pag-upa, sa ilang mga kaso, posible lamang ang pagbawas sa aplikasyon ng nangungupahan.
Kung saan ito nagkakamali
Gumagamit ang mga may-ari ng lupa ng lumang halaga ng buwis sa ari-arian o isang label na hindi na-update pagkatapos ng renobasyon. Ang pangalawang pagkakamali ay ang hindi pagbibigay ng kalkulasyon ng mga puntos sa simula, na may hiwalay na parusa. Pangatlo, hinahayaan ng mga nangungupahan na matapos ang panahon ng pagtatasa.
Mga kaugnay na termino
Ang sistema ay kumokonekta sa proteksyon sa renta ng tirahan , mga singil sa serbisyo at label ng enerhiya.
Hindi sigurado tungkol sa pinahihintulutang upa? Muling kakalkulahin ng aming mga espesyalista sa batas sa real estate ang mga puntos.
