Ang isang kondisyon sa financing ay nagpapahintulot sa mamimili ng isang ari-arian na i-dissolve ang pagbili nang walang multa kung ang financing ng mortgage ay hindi makuha sa loob ng napagkasunduang panahon. Hindi ito isang karapatan ayon sa batas kundi isang kondisyon sa kontrata, at ito ang sugnay na may pinakamaraming kasong isinampa sa korte sa Dutch conveyancing.
Batayan sa batas
Ang sugnay ay gumagana bilang isang kasunod na kondisyon sa ilalim ng Aklat 6 ng Kodigo Sibil at kinukuha ang mga salita nito mula sa modelo ng kasulatan ng pagbili. Ang modelong iyon ay nangangailangan sa mamimili na gamitin ang kondisyon nang nakasulat bago ang huling araw at patunayan ito ng mga dokumento mula sa mga nagpapautang. Ang hindi pagsunod sa mga pormal na kinakailangan ay nangangahulugan na ang pagpapawalang-bisa ay hindi epektibo at ang sampung porsyentong sugnay ng parusa ay magiging maipapatupad.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Ang panahon ay karaniwang apat hanggang anim na linggo mula sa pagpirma, na maikli lamang dahil sa kasalukuyang oras ng pagproseso ng mortgage. Dapat seryosong mag-apply ang mamimili, ipahayag ang kondisyon sa pamamagitan ng pagsulat bago ang deadline at ilakip ang mga pagtanggi. Ang pagpapalawig ng panahon ay nangangailangan ng nakasulat na kasunduan ng nagbebenta; ang isang berbal na katiyakan mula sa isang ahente ng real estate ay hindi nagbibigkis sa nagbebenta. Ang mga nagbebenta sa isang mapagkumpitensyang merkado ay madalas na humihiling sa mga mamimili na talikuran ang kondisyon, na naglilipat ng buong panganib sa financing sa mamimili.
Kung saan ito nagkakamali
Tatlong beses na naulit ang pagkabigo. Ang paggamit ng kundisyong ito nang isang araw ay nakamamatay, gaano man kaganda ang dahilan. Ang isang simpleng pahayag na hindi nakuha ang financing, nang walang dokumentasyon, ay madalas na tinatanggihan ng mga korte dahil hindi sapat ang patunay. At ang isang mamimili na nag-aplay lamang pagkatapos lumipas ang deadline, o nag-aplay para sa isang mortgage na malinaw na lumampas sa kanyang kakayahan, ay maaaring mapatunayang hindi gumawa ng wastong pagsisikap. Sa lahat ng tatlong kaso, maaaring ihabol ng nagbebenta ang multa o pagganap.
Mga kaugnay na termino
Kasunduan sa pagbili para sa real estate , itinakdang panahon ng paglamig (cooling-off period) at paglilipat ng titulo.
Nakuha na ba ng nagbebenta ang multa matapos mong gamitin ang kundisyon? Susuriin ng aming mga abogado sa real estate ang abiso at ipagtatanggol ang reklamo.
