Ang easement ay isang singil sa isang lote ng lupa, ang ari-ariang naglilingkod, para sa kapakinabangan ng isa pa, ang nangingibabaw na ari-arian. Ang mga karaniwang halimbawa ay ang karapatan sa daanan sa lupa ng kapitbahay, ang karapatan sa drainage o ang karapatang magpanatili ng bintana o nakabitin na istraktura. Ang karapatan ay kumakapit sa lupa at awtomatikong napupunta sa bawat susunod na may-ari.
Batayan sa batas
Ang mga easement ay pinamamahalaan ng titulo 5.6 ng Kodigo Sibil, simula sa artikulo 5:70. Ang mga ito ay nagmumula sa pamamagitan ng grant – isang notarial deed na nakarehistro sa mga pampublikong rehistro – o sa pamamagitan ng reseta, sa ilalim ng artikulo 3:99 pagkatapos ng sampung taon ng pagmamay-ari nang may mabuting pananampalataya, o sa ilalim ng artikulo 3:105 pagkatapos ng limitasyon na dalawampung taon. Ang Artikulo 5:78 at 5:79 ay nagpapahintulot sa korte na amyendahan o wakasan ang isang easement kung saan nagbago ang mga pangyayari o ang interes dito ay lumipas na.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Ang nilalaman ng isang ipinagkaloob na easement ay pangunahing natutukoy ng mga salita sa kasulatan, na binabasa batay sa kung ano ang makatwirang mahihinuha ng mga partido mula rito; ang lokal na kaugalian at matagal nang paggamit ang pumupuno sa mga kakulangan. Ang may-ari ng nangingibabaw na ari-arian ay dapat gamitin ang karapatan sa pinakamababang paraan, at hindi ito maaaring harangan ng may-ari na nagsisilbi. Ang pagpapanatili ng isang pinagsasaluhang daanan ay kadalasang kinokontrol sa kasulatan, at kung wala, ang pasanin ay nahuhulog sa partidong nakikinabang sa karapatan.
Kung saan ito nagkakamali
Karaniwang nagsisimula ang mga alitan sa pagpapalit ng gamit: ang isang right of way na ipinagkaloob para sa isang sakahan ay ginagamit ng isang negosyong may mabibigat na sasakyan, o ang isang daanan ng tao ay nagiging driveway. Kung ito ay nasa loob pa rin ng easement ay nakasalalay sa kasulatan, hindi sa kung ano ang tiniis ng kapitbahay sa loob ng maraming taon. Ang pangalawang pinagmumulan ng alitan ay ang prescription, kung saan ang isang matagal nang ginagamit na daan ay inaangkin bilang isang karapatan; nangangailangan ito ng pagmamay-ari, hindi lamang pahintulot, at ang pagpaparaya ng kapitbahay ay humahadlang sa pag-angkin.
Mga kaugnay na termino
Paglilipat ng titulo , kasunduan sa pag-upa ng lupa , at pagbili ng real estate.
Mayroon bang hindi pagkakaunawaan sa isang kapitbahay tungkol sa karapatan sa daan o drainage? Binabasa ng aming mga abogado sa real estate ang deed at ang mga rehistro at nagpapayo sa mga opsyon.
