Ang karapatan sa apartment ay isang bahagi sa isang gusali at sa lupang kinatatayuan nito, kasama ang eksklusibong karapatang gamitin ang isang partikular na yunit. Ang pagbili ng flat ay nangangahulugang pagbili ng naturang bahagi, hindi ang pisikal na yunit mismo. Ang bawat may-ari ay awtomatikong miyembro ng asosasyon ng mga may-ari, sa Dutch ay vereniging van eigenaars o VvE.
Batayan sa batas
Ang rehimen ay nasa pamagat 5.9 ng Kodigo Sibil, simula sa artikulo 5:106. Ang paghahati ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang notarial deed of division, na kinabibilangan ng isang hanay ng mga patakaran na kilala bilang mga regulasyon ng deed of division. Ang asosasyon ay kinokontrol sa artikulo 5:124 at mga kasunod. Ang Artikulo 5:126 ay nag-oobliga sa bawat asosasyon na magpanatili ng isang reserbang pondo, na kinakalkula alinman sa isang multi-year maintenance plan o sa isang statutory minimum na porsyento ng halaga ng reinstatement.
Paano ito gumagana sa pagsasanay
Ang mga desisyon ay ginagawa sa pangkalahatang pagpupulong, kasama ang mga karapatan sa pagboto at mga bahagi ng gastos na nakasaad sa kasulatan. Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga karaniwang bahagi at mga pribadong bahagi, na iginuhit din sa kasulatan, ang nagpapasya kung sino ang magbabayad para sa ano: ang balangkas ng isang bintana ay maaaring karaniwan habang ang salamin ay pribado. Ang isang may-ari na hindi sumasang-ayon sa isang desisyon ay maaaring humiling sa korte na ipawalang-bisa ito, ngunit dapat itong gawin sa loob ng isang buwan mula sa pagkaalam nito, na isang maikli at mahigpit na panahon.
Kung saan ito nagkakamali
Minaliit ng mga mamimili ang asosasyon. Ang isang asosasyon na walang reserbang pondo, walang plano sa pagpapanatili, at mga taon ng ipinagpaliban na trabaho ay nangangahulugan ng isang espesyal na singil pagkatapos ng pagbili, at ang mga atraso ng nagbebenta ay maaaring makaapekto sa posisyon ng mamimili. Ang pangalawang aspeto ay ang panandaliang pagpapaupa at pagpapalit: maraming hanay ng mga regulasyon ang nagbabawal o naghihigpit sa mga ito, at ang isang pagbabawal ay nagbibigkis sa may-ari kahit na pahintulutan ng munisipyo ang paggamit. Pangatlo, ang mga trabaho sa isang pribadong bahagi na dumadampi sa istraktura ay nangangailangan ng pahintulot ng asosasyon, at ang pagsasagawa ng mga ito nang wala ito ay maaaring humantong sa isang utos na ibalik ang dating anyo.
Mga kaugnay na termino
Paglilipat ng titulo , pag-upa ng lupa , at proteksyon ng upa sa tirahan.
Mayroon bang hindi pagkakaunawaan sa asosasyon, isang espesyal na pagpapataw ng buwis o isang desisyon na nais mong ipawalang-bisa? Binabasa ng aming mga abogado sa real estate ang kasulatan ng paghahati at nagpapayo tungkol sa mga huling araw.
