Tahanan ng mag-asawa sa isang diborsyo sa Netherlands: paano ito hinahati?

Sa isang diborsyo sa Netherlands, ang tahanan ng mag-asawa ay hinahati ayon sa sistema ng inyong ari-arian: kung ito ay nasa komunidad ng ari-arian, ang bawat asawa ay may karapatan sa kalahati ng surplus value, na tinatayang halaga sa petsa ng aktwal na paghahati. Ang pangunahing eksepsiyon ay ang bangko: anuman ang inyong napagkasunduan, ang asawang aalis ay mananatiling mananagot para sa buong mortgage hanggang sa magbigay ng remission ang nagpapautang.

Ipinapaliwanag ng artikulong ito kung sino ang nagmamay-ari ng aling share, kung aling petsa ang magtatakda ng halaga, kung paano gumagana ang isang buyout, at kung ano ang gagawin kung ang iyong dating partner ay hindi makipagtulungan.

Aling sistema ng ari-arian ang nagpapasya sa iyong bahagi?

Para sa mga kasal na natapos bago ang Enero 1, 2018 nang walang kasunduan bago ang kasal, ang hindi pagtupad ay ang universal community of property (algehele gemeenschap van goederen): ang bahay at ang mortgage ay mapupunta sa joint estate, sinuman ang nasa titulo. Para sa mga kasal mula sa petsang iyon, ang hindi pagtupad ay ang limited community of property sa ilalim ng Artikulo 1:94 ng Dutch Civil Code (BW), kung saan ang ari-ariang pagmamay-ari bago ang kasal ay mananatiling pribado.

Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa isang rehistradong pakikipagsosyo sa ilalim ng Artikulo 1:80b BW. Ang isang bahay na binili nang magkasama bago ang kasal ay nabibilang sa limitadong komunidad. Noong ika-21 ng Marso 2025, ipinasiya ng Korte Suprema (Hoge Raad) na ang utang na nagreresulta mula sa mas malaking kontribusyon bago ang kasal ng isang kasosyo ay mananatili sa labas ng komunidad, kaya ang kontribusyon na iyon ay hindi nababawasan ng kalahati ( ECLI:NL:HR:2025:436 ).

Kung ang bahay ay nasa komunidad, ang Artikulo 1:100 BW ay nagbibigay sa parehong mag-asawa ng pantay na bahagi, maliban na lamang kung ang isang kasunduan bago ang kasal o isang nakasulat na kasunduan na ginawa kaugnay ng diborsyo ay nagsasaad ng iba. Sa isang kasunduan bago ang kasal, ang kasulatan ang magpapasya; ang isang pana-panahong sugnay sa kasunduan na hindi kailanman naisakatuparan ay maaari pa ring magbigay ng paghahabol sa bahay sa ilalim ng Artikulo 1:141 BW.

Aling mga petsa ang tumutukoy kung ano ang hinati at kung magkano ang halaga nito?

Nagtatapos ang komunidad kapag isinampa ang petisyon sa diborsyo (Artikulo 1:99 BW); ang petsang iyon ang nagtatakda kung ano ang pagmamay-ari nito. Gayunpaman, ang halaga ng bahay ay tinutukoy sa petsa ng aktwal na paghahati, maliban kung magkasundo kayo.

Sa isang pabago-bagong merkado, malaki ang nagagawang pagkakaiba: ang pagtaas ng halaga sa pagitan ng paghihiwalay at paglilipat ay pinagsasaluhan, at gayundin ang pagbaba. Dahil ang mga proseso ay kadalasang tumatagal ng isang taon o higit pa, itakda ang petsa ng pagpapahalaga sa kasunduan sa diborsyo (echtscheidingsconvenant).

Ano ang mga opsyon para sa bahay?

May tatlo: ang isang asawa ang kukuha ng bahay at bibilhin ang isa pa (toedeling), ang bahay ay ibebenta at ang kabuuang halaga ay hahatiin, o mananatili kayong magkasamang may-ari nang ilang panahon. Mapanganib ang ikatlong opsyon, dahil wala sa inyo ang mapapalaya mula sa mortgage at maaaring humingi ng hatian ang alinman sa inyo anumang oras sa ilalim ng Artikulo 3:178 BW.

Sa pagsasagawa, dalawang katotohanan ang karaniwang nagpapasya: kung ang isang asawa ay maaaring mag-isang magdala ng mortgage sa mga kondisyon ng bangko, at kung ang bahay ay mas mahalaga o mas mababa kaysa sa mortgage.

Paano kinakalkula ang isang buyout?

Magsimula sa surplus value (overwaarde): ang halaga sa pamilihan sa petsa ng pagtatasa na binawasan ng natitirang utang sa bahay. Sa isang komunidad ng ari-arian, ang bawat asawa ay may karapatan sa kalahati, at ang asawang nagmamay-ari ng bahay ay nagbabayad ng kalahati na iyon sa isa't isa.

Ang bilang na iyon ay inaayos. Ang mga paghahabol sa pagbabayad para sa pribadong pera ang unang tinatanggal. Ang mga naka-link na patakaran sa pagtitipid o pamumuhunan ay magkakahiwalay na mga ari-arian ng komunidad at hindi awtomatikong ibabawas sa utang. Ang mga pagbabayad ng mortgage na ginawa ng isang asawa simula ng paghihiwalay ay karaniwang binabayaran laban sa isang bayad sa paggamit (gebruiksvergoeding) na utang ng asawa na nakatira sa bahay.

Kailan pinalalaya ng bangko ang paalis na asawa?

Parehong may pananagutan ang mag-asawa (hoofdelijk aansprakelijk) para sa buong mortgage, at hindi iyon mababago ng diborsyo. Ang asawang aalis ay palalayain lamang kung sumang-ayon ang nagpapautang, na gagawin lamang nito kung ang natitirang asawa ay makapasa sa affordability test sa isang kita.

Kung ang utang ay may National Mortgage Guarantee (Nationale Hypotheek Garantie, NHG), ang mga kundisyon nito ay nalalapat din. Gawing kondisyonal ang pagkuha sa iyong kasunduan sa pagpapalaya, na may takdang panahon at isang napagkasunduang pagbebenta kung tumanggi ang bangko. Hangga't hindi ipinagkakaloob ang pagpapalaya, ang aalis na asawa ay mananatiling mananagot para sa anumang atraso, at ang hindi nabayarang bayad ay irerehistro sa parehong pangalan.

Mababawi mo ba ang pribadong perang inilagay mo sa bahay?

Oo, kung mapapatunayan mo ito. Kung binayaran mo ang deposito, mga pagbabayad sa mortgage o isang renobasyon gamit ang pribadong pera, tulad ng mana na may exclusion clause o mga ipon mula bago ang kasal pagkatapos ng 2018, mayroon kang kahilingan para sa reimbursement (vergoedingsrecht) laban sa komunidad.

Simula Enero 1, 2012, kinakalkula ng Artikulo 1:87 BW ang claim na iyon sa ilalim ng doktrina ng pamumuhunan (beleggingsleer): ang claim ay tumataas o bumababa kaayon ng halaga ng bahay. Para sa mga pamumuhunan bago ang 2012, maaaring ilapat pa rin ang mas lumang nominal na pamamaraan, at maaaring magkasundo ang mga mag-asawa kung hindi man.

Nasa iyo ang pasanin ng pagpapatunay. Itago ang deed of gift o testamento kasama ang exclusion clause, ang bank statement ng paglilipat, at ang kontrata o invoice ng pagbili na may petsa.

Paano kung ang halaga ng bahay ay mas mababa kaysa sa mortgage?

Ang negatibong equity ay hinahati sa parehong paraan: sa isang komunidad ng ari-arian, ang natitirang utang (restschuld) ay pantay na hinahati. Ang asawa na pumalit sa bahay ang pumalit sa buong utang, kadalasan nang walang bayad sa pagbili at kung minsan ay may bayad mula sa kabilang asawa.

Sa isang pautang na ginagarantiyahan ng NHG, maaaring masakop ng iskema ng garantiya ang bahagi ng natitirang utang pagkatapos ng sapilitang pagbebenta, sa sarili nitong mga kondisyon. Isali ang nagpapautang bago ka magbenta.

Maaari bang lumayo ang korte sa pantay na paghahati?

Sa mga lubhang pambihirang pagkakataon lamang. Ang katotohanang ang isang asawa ay kumita nang mas malaki, mas malaki ang sahod, o kumilos nang masama ay hindi sapat upang lumihis sa Artikulo 1:100 BW.

May isang paraan ayon sa batas na epektibo. Sa ilalim ng Artikulo 3:194(2) BW, ang isang asawa na sadyang nagtatago o nagtago ng isang ari-arian ng komunidad ay nagwawakas ng kanilang bahagi sa ari-ariang iyon sa kabilang asawa. Ito ay naaangkop, halimbawa, sa mga hindi isiniwalat na bank account.

Paano kung hindi makipagtulungan ang dati mong partner?

Maaaring humiling ng paghahati ang sinumang kapwa may-ari anumang oras. Kung hindi kayo magkasundo, ang korte ang magpapasya sa paghahati sa ilalim ng Artikulo 3:185 BW at maaaring mag-utos ng pagbebenta ng bahay.

Kung haharangan ng isang asawa ang isang benta, maaaring pahintulutan ng korte ang isa na magbenta nang mag-isa sa ilalim ng Artikulo 3:174 BW; sa mga agarang kaso, maaari mo itong hilingin sa pamamagitan ng summary proceedings. Ang asawang tumatanggi sa pagtingin o tumanggi sa isang makatwirang alok ay nanganganib na magbayad para sa pagkaantala.

Sino ang maaaring tumira sa bahay habang at pagkatapos ng diborsyo?

Sa panahon ng mga paglilitis, maaaring bigyan ng korte ang isang asawa ng eksklusibong paggamit ng bahay bilang pansamantalang hakbang sa ilalim ng Artikulo 822 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil (Rv), kadalasan ang magulang na pangunahing kasama ng mga anak. Pagkatapos mairehistro ang diborsyo, pinapayagan ng Artikulo 1:165 BW ang asawang nakatira doon na manatili nang anim na buwan, sinuman ang may-ari nito.

Karaniwang may utang ang asawang nakatira sa bahay sa isa't isa ng bayad sa paggamit, na kadalasang isinasama sa mga bayad sa mortgage. Mas detalyado itong ipinaliwanag sa aming artikulo tungkol sa kung sino ang nakatira sa bahay ng pamilya .

Ano ang mga kahihinatnan ng buwis?

Ang paglalaan ng bahay-ampunan sa isang asawa sa dibisyon ng komunidad ay hindi sakop ng buwis sa paglilipat ng ari-arian (overdrachtsbelasting). Ang asawang aalis ay maaaring mapanatili ang bawas sa interes ng mortgage para sa dating bahay nang hanggang dalawang taon pagkatapos lumipat, basta't ang dating kinakasama ay nakatira pa rin doon at natutugunan ang iba pang mga kundisyon. Ipasuri sa isang tagapayo sa buwis ang mga numero bago ka pumirma.

Ano ang dapat mong suriin kung gusto mong panatilihin ang bahay?

• Kung palalayain ba ng nagpapautang ang iyong dating kasosyo batay lamang sa iyong kita.
• Kung ang petsa ng pagtatasa at ang tagatasa ay napagkasunduan nang nakasulat.
• Paano hinahawakan sa buyout ang mga magkakaugnay na patakaran sa pagtitipid o pamumuhunan.
• Kung ang iyong mga pribadong kontribusyon ay dokumentado, upang suportahan ang isang paghahabol para sa reimbursement sa ilalim ng Artikulo 1:87 BW.
• Magkano ang babayaran mong bayad sa paggamit para sa panahong mula nang maghiwalay kayo.

Ano ang dapat mong suriin kung lalabas ka ng bahay?

• Kung ang kasunduan ay gagawing kondisyonal ang pagkuha sa iyong paglaya mula sa joint and several liability, na may takdang deadline.
• Kung ibebenta ba ang bahay kung tatanggihan ng bangko ang pag-alis.
• Kung ang mortgage ay binabayaran buwan-buwan hanggang sa maibigay ang pagpapalaya.
• Kung makakatanggap ka man ng bayad sa paggamit para sa iyong bahagi ng bahay.
• Gaano katagal mo pa rin maaaring ibawas ang interes sa mortgage sa dating bahay.

Ano ang maaari naming gawin para sa iyo sa paghahati ng bahay-ampunan?

Ang aming pangkat ng batas pampamilya at mga abogado sa diborsyo ay nagpapayo sa mga kliyenteng Dutch at internasyonal tungkol sa aspetong ari-arian ng isang diborsyo.

• Itinatakda namin kung aling sistema ng ari-arian ang naaangkop at kung ang bahay ay nasa komunidad.
• Kinakalkula namin ang halaga ng buyout, kasama ang mga claim sa reimbursement at mga bayarin sa paggamit.
• Kami ang gagawa ng mga sugnay tungkol sa bahay sa kasunduan ng iyong diborsyo, kasama na ang kondisyon ng pagpapalaya ng bangko.
• Nag-aaplay kami para sa eksklusibong paggamit ng bahay bilang pansamantalang hakbang sa ilalim ng Artikulo 822 Rv.
• Hinihiling namin sa korte na iutos ang paghahati o pahintulutan ang isang pagbebenta sa ilalim ng Artikulo 3:185 at 3:174 BW.

Buod

• Ang iyong sistema ng ari-arian sa kasal ang magpapasya kung ang bahay ay para sa iba; ang default ay nagbago noong Enero 1, 2018.
• Nagtatapos ang komunidad kapag naihain ang petisyon, ngunit ang bahay ay tinatasa sa petsa ng aktwal na paghahati.
• Ang asawang aalis ay mananatiling mananagot para sa mortgage hanggang sa magbigay ng pahintulot ang bangko.
• Maaaring mabawi ang pribadong perang ipinuhunan sa ilalim ng Artikulo 1:87 BW, kung mapatunayan mo ito.
• Kung haharangan ng iyong dating kinakasama ang paghahati, maaaring mag-utos ang korte ng pagbebenta o pahintulutan kang magbenta nang mag-isa.

Mga madalas itanong