Kung sino ang mananatili sa tahanan ng pamilya pagkatapos ng diborsyo sa Netherlands ay pinagpapasyahan ng pagmamay-ari, ng korte at ng nagpapautang ng mortgage, sa ganoong pagkakasunud-sunod, at bihirang sa pamamagitan lamang ng kasunduan. Hindi maaaring paalisin ng asawa ang isa sa bahay nang walang desisyon ng korte, sinuman ang nasa titulo ng bahay. Habang tumatakbo ang diborsyo, maaaring ilaan ng korte ang paggamit ng bahay bilang pansamantalang hakbang sa ilalim ng artikulo 822 Rv; pagkatapos mairehistro ang diborsyo, maaaring mag-claim ang asawang nakatira doon ng anim pang buwan ng paggamit sa ilalim ng artikulo 1:165 BW. Ang lahat pagkatapos noon ay isang usapin ng paghahati: isang buyout, o isang pagbebenta.
Sino ang may-ari ng bahay, at bakit mahalaga ang petsa ng kasal
Magsimula sa pagmamay-ari, dahil ito ang nagtutulak sa bawat susunod na hakbang, at ang sagot ay depende sa kung kailan kayo ikinasal. Para sa mga kasal at rehistradong pakikipagsosyo na pinasok noong o pagkatapos ng Enero 1, 2018, ang karaniwang sistema ay ang limitadong komunidad ng ari-arian (beperkte gemeenschap van goederen). Ang ari-ariang pagmamay-ari na ng bawat isa sa inyo bago ang kasal ay nananatiling pribado, gayundin ang karamihan sa mga regalo at mana. Samakatuwid, ang isang bahay na binili ng isa sa inyo bago ang kasal ay hindi magiging magkasama dahil lamang sa kayo ay parehong nanirahan dito at parehong nagbayad para dito.
Para sa mga kasal na pinasok bago ang Enero 1, 2018, at walang huwelijkse voorwaarden, ang lumang ganap na komunidad ng ari-arian ang naaangkop: sa prinsipyo, lahat ng pagmamay-ari o nakuha ninyo ay nabibilang sa isang ari-arian, kasama na ang tahanan ng pamilya, anuman ang nakasaad sa kasulatan. Kung saan may mga kundisyon bago o pagkatapos ng kasal, ang mga ito ang namamahala, at ang dalawang tanong na sasagutin mula sa kasulatan ay kung saang ari-arian nabibilang ang bahay at kung ano ang napagkasunduan tungkol sa kabayaran sa pagitan ng mga ari-arian. Ang mga rehistradong pakikipagsosyo ay sumusunod sa parehong mga patakaran tulad ng kasal.
Gayunpaman, ang pagmamay-ari ay hindi nangangahulugang nangangahulugang hindi na kailangang magbago ng tirahan. Kahit ang nag-iisang may-ari ay hindi maaaring magpalit ng mga kandado, mag-alis ng mga gamit ng iba, o pilitin ang pag-alis. Ang paggawa nito ay isang labag sa batas sa ilalim ng artikulo 6:162 BW at maaaring bawiin sa pamamagitan ng mga summary proceedings sa loob ng ilang araw, kadalasan ay may kalakip na costs order. Ang daan patungo sa isang bahay na may isang tao lamang dito ay dadaan sa korte.
Habang tumatakbo ang diborsyo: mga pansamantalang hakbang sa ilalim ng artikulo 822 Rv
Ang diborsyo ay tumatagal ng ilang buwan, at ang praktikal na tanong kung sino ang natutulog saan ay agad na dumarating. Pinapayagan ng Artikulo 822 Rv ang korte, sa aplikasyon ng alinman sa asawa, na gumawa ng mga pansamantalang hakbang para sa tagal ng paglilitis, kabilang na ang eksklusibong paggamit ng tahanan ng mag-asawa at ng mga gamit sa bahay na naroon. Ang aplikasyon ay maaaring gawin kasama ng petisyon ng diborsyo o nang hiwalay, at mabilis itong dinidinig.
Ang mga hakbang na ito ay pansamantala lamang sa pangalan at kadalasang mapagpasyahan sa katunayan. Nagtatapos ang mga ito kapag nairehistro na ang diborsyo, o mas maaga pa kung ipagkakaloob ito ng korte, ngunit ang kaayusang nililikha nito ay may posibilidad na manatili hanggang sa pangwakas na kasunduan, lalo na kung ang mga bata ay nasanay na sa isang nakagawian. Kung saan nagkaroon ng karahasan, pagbabanta o pananakot, maaari ring magpataw ang alkalde ng pansamantalang utos ng pagpigil sa tahanan sa ilalim ng Wet tijdelijk huisverbod, na isang kakaibang instrumento na may ibang pagsubok, at ang dalawa ay madalas na nalilito.
Ang anim na buwang karapatan sa patuloy na paggamit: artikulo 1:165 BW
Ang Artikulo 1:165 BW ay nagbibigay ng mas makitid na karapatan kaysa sa karaniwang inilalarawan bilang pagbibigay, at ang detalye ang nagpapasya kung sino ang maaaring gumamit nito. Sa aplikasyon ng isang asawa, maaaring magpasiya ang korte, sa desisyon ng diborsyo o sa mas huling desisyon, na ang isang asawa na nakatira sa bahay sa oras na mairehistro ang desisyon ay maaaring magpatuloy sa paninirahan doon, at gamitin ang mga gamit sa bahay, sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagpaparehistrong iyon, laban sa makatwirang kabayaran. Dalawang kundisyon ang gumagana: dapat ay nakatira ka na talaga doon kapag naitala ang diborsyo sa rehistro, at ang bahay ay dapat na ganap o bahagyang pagmamay-ari ng kabilang asawa o nasa ilalim ng pamamahala ng asawang iyon.
Kaya hindi ito karapatan para sa asawang lumipat na, at hindi rin ito karapatan na maaaring ikagulat ng umaalis na may-ari pagkatapos ng pangyayari: kailangan itong hilingin at igawad. Ang panahon ay magsisimula sa pagpaparehistro ng desisyon sa rehistro ng mga kasal, hindi mula sa pagdinig o mula sa araw na umalis ang isa sa inyo. Sa loob ng anim na buwang iyon, ang isang transaksyong pinasok ng kabilang asawa nang walang pahintulot ay hindi maaaring gamitin upang putulin ang karapatan.
Maikli lang ang anim na buwan ayon sa plano. Binibili nito ang oras para ayusin ang pananalapi, maghanap ng tirahan o kumpletuhin ang isang benta; hindi ito ang nagpapasya kung sino ang magkakaroon ng bahay. Kung saan kailangan ng mas maraming oras, ang sagot ay karaniwang isang kasunduang naitala sa kasunduan, o mga kaayusang ginawa sa mga proseso ng paghahati, sa halip na isang pagpapalawig ng probisyong ito.
Ang tinitimbang ng korte kapag nagpapasya kung sino ang mananatili
Kahit na ang aplikasyon ay ginawa sa ilalim ng artikulo 822 Rv o artikulo 1:165 BW, binabalanse ng korte ang mga interes ng parehong asawa batay sa mga katotohanan. Ang mga interes ng sinumang menor de edad na anak ay karaniwang pinakamabigat: kung aling magulang ang pangunahing nakatira sa mga bata, gaano kalayo ang paaralan at ang kanilang mga kaibigan, at kung gaano karaming kaguluhan ang idadagdag ng isang paglipat sa isang taon na mayroon nang labis na interes. Ang pagpapatuloy ay itinuturing na isang tunay na interes, hindi isang sentimental na interes.
Laban diyan, itinatakda ng korte kung ano talaga ang kaya ninyong gawin. Kung ang isa sa inyo ay may pupuntahan, kung ang isa na mananatili ay kayang bayaran ang mortgage, ang mga bayarin sa kuryente at tubig, at kung ang alinman sa inyo ay may medikal o kaligtasan na dahilan para pumasok o lumabas sa partikular na bahay na iyon. Ang isang magulang na nangangatwiran na kailangan ng mga anak ang bahay ngunit hindi maipakita na ang mga buwanang gastos ay maaaring matugunan ay malamang na mawawalan ng punto, dahil ang korte ay hindi lilikha ng isang kaayusan na mabibigo sa loob ng tatlong buwan.
Pagbabayad para sa paggamit ng bahay: ang gebruiksvergoeding
Ang asawang nanunuluyan ay karaniwang nagbabayad sa isa para sa eksklusibong paggamit ng isang bahay na pag-aari o pinondohan nang magkasama. Sa ilalim ng artikulo 1:165 BW, ang kabayaran ay bahagi ng karapatan mismo; sa labas nito, ang artikulo 3:169 BW ang karaniwang batayan, dahil ang isang kapwa may-ari na nawalan ng paggamit ng ari-arian ay may karapatang mabayaran para dito. Walang pormulang itinadhana at walang takdang porsyento. Karaniwang nangangatwiran ang mga korte mula sa equity sa ari-arian at isang notional return sa share ng umaalis na asawa, at pagkatapos ay inaayos kung sino ang talagang nagbabayad ng interes sa mortgage, ang mga kontribusyon ng may-ari at ang maintenance.
Dalawang praktikal na punto ang sumusunod. Karaniwang ibinibigay ang kompensasyon mula sa petsa ng pag-claim nito, hindi mula sa petsa ng paglipat ng isa sa inyo, kaya ang isang claim na nahuli ay katumbas ng perang nawala. At ang kompensasyon ay may kaugnayan sa maintenance: ang parehong buwanang kapasidad ay hindi maaaring bilangin nang dalawang beses, at mas mainam na ipakita nang magkasama ang kaayusan sa pabahay at ang kalkulasyon ng maintenance kaysa sa magkahiwalay na pag-apela sa mga ito.
Pagbili sa kabilang asawa, at ang pagpapalaya mula sa magkasanib na pananagutan
Ang buyout ang pinakamalinis na resulta at ang kadalasang nabibigo sa pananalapi. Mayroon itong apat na hakbang, at mahalaga ang pagkakasunud-sunod. Una, isang pagtatasa, karaniwang isang ulat sa buwis mula sa isang rehistradong tagatasa, na pinagkasunduan nang magkasama o ng dalawang tagatasa na nagtatalaga ng pangatlo kung sila ay magkaiba. Pagkatapos, ang equity: ang napagkasunduang halaga na binawasan ng utang sa mortgage, na inaayos para sa anumang mga paghahabol sa kabayaran sa pagitan ng mga estate at para sa mga savings o investment account na naka-link sa mortgage. Pagkatapos, ang bangko. Pagkatapos, ang notaryo.
Ang hakbang ng bangko ang siyang magpapasya sa resulta. Ang natitirang asawa ay kailangang kayang bayaran ang buong mortgage nang mag-isa, at ang aalis na asawa ay nangangailangan ng ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, ang pormal na pagpapalaya mula sa joint and several liability. Ang pagpapalaya na iyon ay desisyon ng nagpapautang, hindi ng korte at hindi ninyong dalawa: walang hukom ang maaaring mag-utos sa isang bangko na ipagkaloob ito. Hangga't hindi ito ibinibigay nang nakasulat, ang asawang umalis ay ganap pa ring mananagot sa nagpapautang para sa buong utang, anuman ang nakasaad sa kasunduan sa pag-aayos sa pagitan ninyo.
Kung ang nagpapautang ay tumanggi, ang makatotohanang mga opsyon ay isang co-borrower o isang garantiyang katanggap-tanggap sa bangko, isang pautang pampamilya, isang deferred buyout na may takdang longstop date, o isang pagbebenta. Ang hindi gumagana ay isang impormal na kaayusan kung saan ang isa sa inyo ay mananatiling nakatira doon at magbabayad ng mortgage habang ang parehong pangalan ay nananatili sa utang nang maraming taon: ang aalis na asawa ang may buong panganib ng default habang wala sa mga benepisyo, at ang posisyong iyon ay humaharang din sa anumang bagong mortgage na sarili nila. Ang notaryo sa batas sibil ang nagpapatupad ng deed of transfer at nagrerehistro nito sa Kadaster, at ang pagpaparehistro, hindi ang lagda, ang kumukumpleto sa paglilipat.
Kapag ang isa sa inyo ay tumanggi: sapilitang paghahati at sapilitang pagbebenta
Walang sinuman ang kailangang manatili sa isang magkasamang pagmamay-ari. Pinapayagan ng Artikulo 3:178 BW ang sinumang kapwa may-ari na humingi ng paghahati anumang oras, at maaaring iutos ito ng korte at tukuyin kung paano ito isasagawa. Kung saan hinaharangan ng isang kapwa may-ari ang mga praktikal na hakbang, pinapayagan ng artikulo 3:174 BW ang korte na pahintulutan ang isa na ibenta ang ari-arian, at pinapayagan ng artikulo 3:300 BW ang isang hatol na pumalit sa nawawalang lagda, upang ang isang ahente ng real estate ay maaaring atasan, tanggapin ang isang alok at isagawa ang isang kasulatan ng paglilipat nang walang kooperasyon ng isa.
Ang mga utos na iyon ay karaniwang pinatitibay ng multa (dwangsom) para sa bawat araw o bawat linggo na nagpapatuloy ang hadlang. Ang isang korte na hinihiling na pahintulutan ang isang pagbebenta ay gugustuhing makita kung ano talaga ang nasubukan: sulat, isang pagtatasa, isang konkretong alok, at ang mga pinansyal na kahihinatnan ng pagkaantala. Ang sistematikong pagtanggi nang walang dahilan ng kahalagahan ay itinuturing na isang pang-aabuso sa karapatan sa ilalim ng artikulo 3:13 BW, at ang isang kapwa may-ari na humarang sa isang pagbebenta nang may masamang hangarin ay maaari ring managot sa mga danyos sa ilalim ng artikulo 6:162 BW, sa kondisyon na ang pagkalugi ay ipinapakita bawat aytem at hindi lamang iginiit.
Ang panlaban ay maaaring ipagpaliban ng korte ang isang dibisyon nang hanggang tatlong taon kung saan kinakailangan ito ng mga interes ng isang partido (artikulo 3:178 BW), at ang mga interes ng mga batang nakatira sa bahay ang kadalasang tinatanggap na dahilan. Iyan ay isang seryosong argumento, ngunit ito ay isang pagkaantala, hindi isang karapatan na panatilihin ang bahay.
Paghahati ng equity, at ano ang mangyayari sa natitirang utang
Kung ang bahay ay nabibilang sa isang komunidad ng ari-arian, ang komunidad ay hinahati sa pantay na bahagi sa ilalim ng artikulo 1:100 BW. Ang netong kita pagkatapos mabayaran ang mortgage at ang mga gastos sa pagbebenta ay hinahati sa gitna, at ang natitirang utang (restschuld) ay papasanin sa parehong proporsyon. Ang paglihis mula sa pantay na bahagi ay posible lamang sa mga pambihirang pagkakataon, sa pamantayan ng pagkamakatuwiran at pagiging patas, at ang mga korte ng Dutch ay nagtakda ng mataas na pamantayan: ang hindi kasiyahan sa kinalabasan ay hindi sapat, at ang partido na humihingi ng paglihis ay may pasanin ng patunay.
Dalawang pagsasaayos ang mas karaniwan kaysa sa paglihis, at kadalasang nalilito sa isa. Kung ang pribadong pera ay ginamit para sa isang bahay na pag-aari nang magkasama, o pera ng komunidad para sa isang pribado, ang mga ari-arian ay may utang sa isa't isa ng isang paghahabol sa kabayaran (vergoedingsrecht), na para sa mga kasal sa ilalim ng kasalukuyang rehimen ay sa prinsipyo ay proporsyonal sa halaga ng ari-arian sa halip na isang patag na balik ng halagang binayaran. At kung ang isang asawa ay nagbayad ng buong hulugan ng mortgage pagkatapos ng paghihiwalay, ang pagbabayad ng magkasanib na utang sa pagitan ninyong dalawa ay isang hiwalay na kalkulasyon mula sa paghahati ng equity.
Ang natitirang utang ay hindi nawawala sa diborsyo, at ang nagpapautang ay hindi nakatali sa kung paano ninyo ito hahatiin. Parehong nangungutang ang nananagot sa bangko para sa buong halaga; ang panloob na paghahati ay magpapasiya lamang kung sino ang maaaring makabawi mula kanino pagkatapos. Sa ilalim ng mga artikulo 6:10 at 6:13 BW, ang bahagi ng isang magkasamang may utang na hindi makabayad ay hinahati sa iba, kaya ang isang may kakayahang magbayad na dating asawa ay maaaring magbayad sa buong natitirang utang gamit lamang ang isang papel na karapatan sa paghingi ng tulong. Kung saan ang utang ay hindi maaaring dalhin, ang mga tanong ay nagiging patakaran ng nagpapautang sa mga atraso, ang posibilidad ng isang kasunduan, at, sa huling paraan, ang ruta ng statutory debt restructuring.
Ang sadyang pagtatago ng isang ari-arian mula sa paghahati ay may sariling parusa: sa ilalim ng artikulo 3:194 talata 2 BW, ang isang partido na nagtatago ng isang ari-arian ng komunidad ay mawawalan ng buong bahagi nito. Iyan ang probisyon upang maabot kung saan lumipat ang pera ilang sandali bago ang paghihiwalay, at ito ay isang mas matibay na lunas kaysa sa isang pangkalahatang paghahabol sa mga danyos.
Ang mga pagkakamaling pinakamahalaga
Ang pag-alis nang walang anumang naitala ang una. Ang pag-alis ay hindi nagtatapos sa pananagutan sa nagpapautang, maaari nitong pahinain ang argumento para sa patuloy na paggamit sa ibang pagkakataon, at pagkaraan ng ilang sandali, ang isang impormal na kaayusan ay nagsisimulang magmukhang napagkasunduan. Isulat ang kaayusan, gaano man ito katagal, at sabihin na ito ay walang kinikilingan sa paghahati.
Ang pag-asa sa isang kasunduan sa pag-aayos sa halip na sa bangko ang pangalawa. Ang isang sugnay na nagsasabing ang isang asawa ang kukuha ng mortgage ay nagbibigkis lamang sa inyong dalawa; kung walang nakasulat na pahintulot ng nagpapautang, ang isa ay mananatiling ganap na mananagot. Ang pangatlo ay ang pagkaantala: ang kabayaran para sa paggamit ay karaniwang nagsisimula sa petsa ng pag-angkin nito, paglipat ng mga halaga, at ang isang bahay na hindi ninyo kayang pondohan ay isang problemang lumalaki. Ang pang-apat ay ang pagtrato sa posisyon ng buwis bilang isang huling pag-iisip. Ang pagbawas ng interes sa mortgage, ang bijleenregeling at ang pagtrato sa isang natitirang pag-ikot ng utang sa mga petsa at kung sino ang nakatira saan, at ang mga iyon ay mga tanong para sa isang tagapayo sa buwis, na kinukuha bago maisagawa ang deed sa halip na pagkatapos. Ang gastos ng diborsyo mismo ay karaniwang maliit kasunod ng gastos sa pagkakamali sa paggawa ng bahay.
Mga madalas itanong
Maaari bang pilitin ng isang asawa ang isa pa na umalis ng bahay?
Hindi, at kahit ang nag-iisang may-ari ay hindi makakagawa nito. Ang pagpapalit ng mga kandado, pag-alis ng mga gamit o pagsara ng pinto ay isang labag sa batas sa ilalim ng artikulo 6:162 BW, at ang hindi isinama na asawa ay maaaring papasukin muli sa pamamagitan ng summary proceedings sa loob ng ilang araw, kasama ang mga gastos na kasunod. Ang eksklusibong paggamit ay kailangang ipagkaloob ng korte, bilang isang pansamantalang hakbang sa ilalim ng artikulo 822 Rv habang tumatakbo ang diborsyo o sa ilalim ng artikulo 1:165 BW sa loob ng anim na buwan pagkatapos itong mairehistro. Ang isang eksepsiyon ay ang pansamantalang restraining order na ipinataw ng alkalde kung saan may banta ng karahasan, na isang hiwalay na hakbang sa batas publiko.
Sino ang maaaring mag-angkin ng anim na buwang karapatan sa ilalim ng artikulo 1:165 BW?
Ang asawang nakatira sa bahay sa oras na mairehistro ang desisyon ng diborsyo, kung ang bahay na iyon ay ganap o bahagyang pag-aari ng kabilang asawa o nasa ilalim ng pamamahala ng asawang iyon. Ito ay iginagawad ng korte sa pamamagitan ng aplikasyon, sa desisyon ng diborsyo o sa susunod na desisyon, at ang anim na buwan ay mula sa pagpaparehistro sa rehistro ng mga kasal. May obligasyon itong magbayad ng makatwirang kabayaran para sa paggamit. Ang asawang lumipat na ay hindi maaaring gumamit ng probisyon.
Ano ang tinitingnan ng korte kapag nagpapasya kung sino ang mananatili?
Lahat ng mga pangyayari, kasama ang mga interes ng sinumang menor de edad na anak na karaniwang pinakamabigat: kung aling magulang ang kanilang pangunahing kasama sa bahay, ang layo sa paaralan, at ang pagkagambala na maaaring idulot ng paglipat. Pagkatapos ay susuriin ng korte kung ang kaayusan ay magagawa, tinitingnan kung ang kabilang asawa ay may mapupuntahan at kung ang isa na mananatili ay kayang bayaran ang mortgage at ang mga gastos sa pagpapatakbo nang mag-isa. Ang mga alalahanin sa kaligtasan at dokumentadong alitan ay mahalaga. Ang isang hindi kayang bayarang kaayusan ay hindi ipinagkakaloob dahil lamang sa mga bata na kasangkot.
Ano ang mangyayari sa mortgage kapag lumipat ang isang partner?
Wala, hangga't hindi nagsasabi ng iba ang nagpapautang. Parehong nangungutang ang mananatiling magkasama at magkakahiwalay na mananagot para sa buong utang, kaya maaaring habulin ng bangko ang alinman sa inyo para sa buong atraso, at ang isang kasunduan sa pagitan ninyo tungkol sa kung sino ang magbabayad ay walang epekto sa nagpapautang. Ang mga atraso ay iniuulat din sa credit register, na nakakaapekto sa kapasidad ng pangungutang ng dalawa. Ang tanging malinis na paraan ay ang isang buyout na may nakasulat na pagpapalaya mula sa magkasanib na pananagutan, o isang pagbebenta na magbabayad sa utang.
Paano gumagana ang isang buyout, at maaari bang utusan ng korte ang bangko na makipagtulungan?
Pagtatasa, pagkatapos ay ang pagkalkula ng equity, pagkatapos ay ang nagpapautang, pagkatapos ay ang notaryo. Ang natitirang asawa ay dapat na kwalipikado para sa buong mortgage lamang at ang nagpapautang ay dapat magbigay sa asawang aalis ng isang pagpapalaya mula sa joint and several liability. Walang korte ang maaaring mag-utos sa isang bangko na ibigay ang pagpapalaya na iyon, kaya naman ang isang buyout ay dapat na maging kondisyonal dito at bigyan ng mahabang petsa. Ang paglilipat ay kinukumpleto sa pamamagitan ng isang notarial deed na nakarehistro sa Kadaster.
Ano ang maaari kong gawin kung ang aking dating karelasyon ay tumangging makipagtulungan sa isang pagbebenta?
Hilingin sa korte na iutos ang paghahati sa ilalim ng artikulo 3:178 BW, na pahintulutan kang magbenta sa ilalim ng artikulo 3:174 BW, at magbigay ng hatol na papalit sa nawawalang lagda sa ilalim ng artikulo 3:300 BW, na pinatitibay ng multa para sa patuloy na paghadlang. Dalhin ang file: ang pagtatasa, ang mga alok, ang sulat, at ang halaga ng pagkaantala. Ang patuloy na pagtanggi nang walang dahilan ng kahalagahan ay itinuturing na pang-aabuso sa karapatan sa ilalim ng artikulo 3:13 BW.
Maaari ba akong humingi ng danyos para sa sinasadyang paghadlang sa isang benta?
Posible ito sa ilalim ng artikulo 6:162 BW, ngunit ito ay mapilit. Dapat mong ipakita na ang pagtanggi ay walang makatwirang katwiran at nagdulot ito sa iyo ng kongkreto at masukat na pagkalugi, tulad ng isang partikular na alok na nawala o interes at mga gastos na kung hindi man ay hindi sana natamo. Ang bawat aytem ay kailangang patunayan ng mga dokumento. Ang mga pangkalahatang pahayag na ang pagkaantala ay magastos ay hindi magtatagumpay, at ang praktikal na lunas ay karaniwang ang sapilitang pagbebenta sa halip na ang paghahabol sa mga danyos.
Kailan humihiwalay ang mga korte mula sa isang pantay na dibisyon?
Bihirang mangyari. Ang isang komunidad ng ari-arian ay hinahati sa dalawang bahagi sa ilalim ng artikulo 1:100 BW, at ang pag-alis ay nangangailangan ng mga pambihirang pangyayari na sinusukat laban sa pagkamakatuwiran at pagiging patas. Ang tila isang paglihis ay kadalasang isang paghahabol sa kabayaran sa pagitan ng mga pribado at pangkomunidad na ari-arian, na ibang kalkulasyon. Kung saan ang isang ari-arian ay itinago, ang artikulo 3:194 talata 2 BW ay nagwawaksi ng buong bahagi ng nagtatagong partido sa ari-arian na iyon, na isang malinaw at mas matibay na parusa.
Paano kung may natitirang utang at hindi mabayaran ng isa sa atin?
Maaari pa ring angkinin ng nagpapautang ang buong halaga mula sa alinman sa inyo. Sa prinsipyo, ang utang ay pantay na hinahati sa inyong dalawa, ngunit sa ilalim ng mga artikulo 6:10 at 6:13 BW, ang bahagi ng isang may utang na hindi makabayad ay hinahati sa isa pa, kaya ang dating may kakayahang magbayad ay maaaring magtapos sa pagdadala ng lahat ng ito nang may karapatan lamang sa paghingi ng tulong sa papel. Talakayin ito bago ang pagbebenta: isang kasunduan sa nagpapautang, isang kaayusan sa pagbabayad, o payo sa ruta ng pagsasaayos ng utang ayon sa batas.
Ang mga menor de edad ba ang nagpapasya kung sino ang magmamay-ari ng bahay?
Mabigat ang mga ito ngunit hindi sila ang nagpapasya. Ang magulang na pangunahing kasama ng mga bata ay may matibay na argumento para sa patuloy na paggamit sa maikling panahon, dahil ang pagpapatuloy ng paaralan, gawain, at kapaligiran ay itinuturing na isang tunay na interes. Gayunpaman, ito ay isang pag-aangkin tungkol sa paninirahan, hindi tungkol sa pagmamay-ari: ang bahay ay kailangan pa ring hatiin, at ang argumento ay nabibigo kung saan hindi maaaring matugunan ang mga gastos. Kung pareho kayong nanatili sa bahay nang ilang panahon, ang praktikal at legal na mga panganib ng kaayusang iyon ay nakasaad sa aming tala tungkol sa paninirahan nang magkasama pagkatapos ng paghihiwalay.
Kung saan kami makakatulong
Ang tahanan ng pamilya ay karaniwang ang pinakamalaking ari-arian at ang pinakamahirap na bahagi ng diborsyo na alisin, dahil ang pagmamay-ari, trabaho, mortgage, at ang posisyon sa buwis ay kailangang lutasin nang magkasama at bawat isa sa mga ito ay may kanya-kanyang iskedyul. batas ng pamilya pangkat sa Eindhoven at Amsterdam nagpapayo tungkol sa mga pansamantalang hakbang at patuloy na paggamit, sa mga pagbili at pagpapalaya mula sa magkasanib na pananagutan, at sa paghahati at sapilitang pagbebenta kung saan walang kasunduan. Kung may paparating na desisyon tungkol sa bahay, humingi ng payo bago ka lumipat o pumirma ng kahit ano.
