Komersyal na pag-upa sa Netherlands: ang modelo ng pag-upa ng ROZ para sa mga internasyonal na nangungupahan

Halos bawat komersyal na pag-upa sa Netherlands ay nilagdaan gamit ang isang modelo ng ROZ: isang maikling kontrata na may makapal na hanay ng mga pangkalahatang probisyon na nakalakip, na inihaharap bilang pamantayan ng merkado. Hindi ito neutral. Ito ay dokumento ng isang may-ari ng lupa, at higit pa rito ang maaaring ipagpalit kaysa sa inaakala ng mga nangungupahan. Ipinapaliwanag ng gabay na ito ang batas sa ilalim nito at ang mga sugnay na sulit na pag-usapan.

Unang tanong sa bawat kasunduan sa pag-upa: aling batas ang naaangkop?

Ang batas sa pag-upa sa Netherlands ay may dalawang sistema para sa komersyal na ari-arian, at hindi sila magkapareho. Ang batas ang nagpapasya kung alin ang naaangkop, hindi kung ano ang isinusulat ng mga partido sa unang pahina. Ang maling pag-uuri ang pinakakaraniwang pinagmumulan ng mga magastos na sorpresa, at kadalasan ang unang isyu sa isang hindi pagkakaunawaan.

Espasyo para sa tingian at mabuting pakikitungo: art. 7:290 BW

Sakop ng protektadong rehimen ang tinatawag ng mga abogadong Dutch na 290-space. Ang Artikulo 7:290 BW ay naaangkop sa mga itinayong lugar na inuupahan para sa isang negosyong tingian, isang restawran o café, isang negosyong takeaway o delivery, isang negosyong craft, isang hotel o isang campsite, kung saan ang isang espasyo ay mapupuntahan ng publiko para sa direktang supply ng mga naililipat na produkto o serbisyo. Ang tirahan ng dependent at lupang inuupahan kasama nito ay sumusunod sa parehong rehimen.

Dalawang elemento ang gagawa ng trabaho: ang pampublikong aksesibilidad, at ang direktang supply sa mga customer doon. Ang isang showroom na bukas lamang sa pamamagitan ng appointment, isang head office o isang dispatch warehouse ay hindi kwalipikado; ang isang flagship store, isang walk-in brand experience center o isang hotel ay kwalipikado.

Mga opisina, industriyal at lahat ng iba pa: art. 7:230a BW

Lahat ay itinayo, inuupahan para sa gamit sa negosyo, at wala sa 290-espasyo o residensyal ang napapailalim sa sining. 7:230a BW: mga opisina, laboratoryo, malinis na silid, mga bulwagan ng produksyon, mga sentro ng pamamahagi at imbakan. Karamihan sa mga internasyonal na naninirahan sa Eindhoven at ang Brainport ay mga nangungupahan sa 230a, namamalayan man nila o hindi.

Halo-halong gamit at ang tanong sa klasipikasyon

Maraming gusali ang may parehong gamit: isang production hall na may factory outlet, isang opisina na may pampublikong counter. Kung saan pinaghalo ang pagpapaupa, ang sistema ay napapasya batay sa layunin kung saan pangunahing ginagamit ang espasyo. Kinumpirma ng Hoge Raad noong ika-6 ng Marso 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) na ito ay nakabatay sa aktwal na paggamit at hindi sa pangalang ibinigay ng mga partido sa kanilang kasunduan, kaya ang isang heading na nagsasaad na ang kontrata ay nasa ilalim ng art. 7:290 BW ay walang independiyenteng bigat. Lahat ng mga pangyayari sa kaso ay may kaugnayan: ang paggamit na nasa isip ng mga partido noong sila ay nagkontrata, ang paggamit na ginawa sa lugar ngayon, at ang paraan ng pagkakaayos ng lugar kaugnay ng paggamit na iyon. Ang mahalaga ay kung saan nakasalalay ang sentro ng grabidad ng paggamit, at ang aktibidad kung saan kumikita ang nangungupahan ng karamihan sa kanyang kita ay maaaring timbangin. Samakatuwid, hindi maiiwasan ng isang may-ari ng lupa ang art. 7:290 BW sa pamamagitan ng paglalagay ng isang 230a na modelo sa harap mo. Gayunpaman, maaaring ideklara ng mga partido ang 290 na rehimen (afdeling 7.4.6 BW) na naaangkop sa kontrata sa isang lease na hindi napapailalim sa art. 7:290 BW nang may sariling puwersa.

Ang Art. 7:301 BW ay sumasagot sa ibang tanong at hindi dapat ipagkamali sa pagsubok sa paggamit. Ito ay tungkol sa tagal ng paggamit: ang pag-upa na dalawang taon o mas mababa ay nasa labas ng art. 7:291 hanggang art. 7:300 BW, anuman ang gamit ng lugar.

Magkakasama ang dalawang rehimen

Ano ang ibig sabihin ng proteksyon para sa isang nangungupahan sa 290

Ang isang lease na may 290 espasyo ay tatagal ng limang taon; ang mas maikling termino ay itinatama ng batas, at ang mas mahabang termino na wala pang sampung taon ay tatagal hanggang sa makumpleto ang sampu. Kaya naman ang pamilyar na dalawa-plus-tatlo-plus-lima: isang dalawang-taong lease na, kung papayagang magpatuloy, ay magiging limang-taong lease at pagkatapos ay palalawigin pa ng lima. Ang isang lease na tunay na nilayong tumagal ng dalawang taon o mas mababa pa ay nasa labas ng karamihan sa mga patakarang proteksiyon, kaya naman nagmumungkahi ang mga may-ari ng lupa ng isa.

Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng abiso nang hindi bababa sa isang taon nang maaga, sa pamamagitan ng writ ng bailiff o rehistradong liham, na nagsasaad ng mga batayan; ang isang abiso na walang batayan ay walang bisa. Ang abiso lamang ay hindi nagtatapos sa pag-upa: maliban kung ang nangungupahan ay sumang-ayon nang nakasulat, ito ay magpapatuloy sa pamamagitan ng batas hanggang sa ang korte ng sub-district ay magpasya sa paghahabol ng may-ari ng lupa na magtakda ng petsa ng pagtatapos, sa ilalim ng art. 7:295 BW. Ang nangungupahan ay nananatili sa bahay, nagbabayad ng upa, minsan sa loob ng maraming taon.

Sa pagtatapos ng unang limang taong termino, ang may-ari ng lupa ay maaari lamang magtagumpay sa dalawang batayan sa ilalim ng art. 7:296 BW: ang nangungupahan ay hindi kumilos bilang isang mabuting nangungupahan, o ang may-ari ng lupa ay agarang nangangailangan ng lugar para sa sarili nitong paggamit, kabilang ang imposibleng muling pagpapaunlad nang hindi tinatapos ang kontrata ng pag-upa. Pagkatapos ng sampung taon, tinitimbang din ng korte ang mga interes ng mga partido sa pangkalahatan, at kung saan dapat umalis ang nangungupahan, maaari itong magbigay ng kontribusyon sa mga gastos sa paglipat.

Ano ang ibig sabihin ng proteksyon para sa isang nangungupahan na may 230a: napakakaunti

Ang isang 230a na kontrata ng pag-upa ay nagtatapos kapag nakasaad sa kontrata na ito ay nagtatapos: walang mga batayan ayon sa batas, walang itinakdang panahon ng abiso, walang pahintulot ng korte. Ang tanging lunas ayon sa batas ng nangungupahan ay ang proteksyon sa pagpapaalis. Kapag hiniling na ang pagpapaalis, maaaring mag-aplay ang nangungupahan sa sub-district court sa loob ng dalawang buwan upang palawigin ang panahon ng pag-alis; tinitimbang ng korte ang mga interes ng magkabilang panig at maaaring magbigay ng hanggang isang taon sa bawat pagkakataon, hanggang sa maximum na tatlo.

Iyan ay isang espasyo para sa paghinga, hindi isang pag-upa: walang karapatan sa isang bagong lease, at maaaring ipaupa ng may-ari ng lupa sa iba mula sa katapusan ng extension. Ang pamumuhunan sa pag-aayos o paglilinis ng mga silid ay hindi mababawi sa ilalim ng art. 7:230a BW; dapat itong ma-secure sa pamamagitan ng kontrata, sa pamamagitan ng haba ng termino, mga opsyon sa extension at mga karapatan sa break.

Ang modelo ng ROZ: sino ang sumulat nito, at bakit mahalaga ang taon

Ang ROZ ay ang Raad voor Onroerende Zaken, isang samahang Dutch na binubuo ng mga may-ari ng ari-arian, mamumuhunan, at ahente. Simula noong dekada 1990, ang mga modelo ng pag-upa nito ay naging mga de facto na dokumento ng merkado. Walang batas na humihingi sa mga ito, walang regulator na nag-aapruba sa mga ito, walang organisasyon ng nangungupahan na katuwang na lumagda sa mga ito. Ang mga ito ay binabago ng at para sa panig ng may-ari ng lupa, at ganoon ang pagkakasulat sa mga ito.

May magkakahiwalay na modelo sa bawat rehimen, at hindi dapat paghaluin ang mga ito: isa para sa espasyo para sa tingian at pagtanggap ng bisita sa ilalim ng sining 7:290 BW, isa para sa opisina at iba pang espasyo para sa negosyo sa ilalim ng sining 7:230a BW, isa para sa tirahan, at mga pantulong na modelo para sa paradahan. Ang bawat isa ay may taunang regulasyon at sarili nitong mga pangkalahatang probisyon. Ang mga kasalukuyang edisyon ay ang 290 na modelo ng 2022 para sa espasyo para sa tingian at pagtanggap ng bisita, ang 230a na modelo ng 2015 na binago noong 2023 para sa opisina at iba pang espasyo para sa negosyo, at ang residensyal na modelo ng 2017.

Mahalaga ang taon. Magkakaiba ang mga edisyon, ang magkakasunod na bersyon ay naglilipat ng mas maraming maintenance, panganib, at gastos sa nangungupahan, at ang mga pangkalahatang probisyon ay gumagana lamang sa modelo ng parehong taon: ang isang 2015 lease na may 2003 na mga probisyon ay lumilikha ng mga kontradiksyon na walang gustong magdemanda. Minsan ay inilalagay ng mga ahente ang isang mas lumang set, o isa na tahimik na inamyendahan ng may-ari ng lupa. Suriin ang taon na nakapangalan laban sa kung ano ang nakalakip.

Kung saan nakasalalay ang panganib: ang mga pangkalahatang probisyon

Maikli lang ang mismong kontrata ng pag-upa: mga partido, lugar, gamit, termino, upa, seguridad, ahente. Ang mga pangkalahatang probisyon ay sumasaklaw sa dose-dosenang mga artikulo at sumasaklaw sa halos lahat ng mahalaga: ang hatian ng maintenance, ang hindi pagsasama ng set-off, ang mga parusa, ang mga indemnidad. Pareho silang maaaring pag-usapan: ang mga susog ay kasama sa kontrata ng pag-upa o isang annex, na siyang mananaig, at ang pagkakasunud-sunod ng nauna ay dapat na malinaw na nakasaad.

Ang mga sugnay na dapat laging pag-usapan ng isang internasyonal na nangungupahan

Ang inuupahang lugar at sukat

Nakasaad sa modelo ang lawak ng sahig; karaniwang idinaragdag ng mga pangkalahatang probisyon na ito ay nagpapahiwatig lamang, at ang isang paglihis ay hindi nagbibigay ng karapatang mag-adjust sa upa, mag-set-off o mag-dissolution. Para sa isang nangungupahan na nagbabayad bawat metro kuwadrado, ito ay isang one-sided na alokasyon ng isang masusukat na panganib. Kinakailangan ang pagsukat ayon sa NEN 2580, kunin ang sertipiko bago pirmahan, at makipag-ayos para sa isang pagsasaayos na lampas sa isang napagkasunduang tolerance.

Kondisyon ng paghahatid at obligasyon sa pagbabalik

Ang ari-arian ay dapat ibalik sa kondisyong nakatala sa ulat ng paghahatid. Kung wala, ipinapalagay ng artikulo 7:224 BW na natanggap ito ng nangungupahan sa kondisyon kung saan kailangan nilang ibalik ang mga ito, na mahirap pabulaanan pagkalipas ng ilang taon. Igiit ang isang ulat na may petsa at litrato na nilagdaan ng magkabilang panig at tukuyin ang pamantayan sa pagbabalik sa pamamagitan ng pagtukoy dito.

Pagpapanatili: ang kilalang-kilalang paghihiwalay

Sa ilalim ng itinakdang batas, inaayos ng may-ari ng lupa ang mga depekto at ang nangungupahan ay gumagawa lamang ng maliliit na pang-araw-araw na maintenance. Binabaligtad ng mga pangkalahatang probisyon ng ROZ ang karamihan diyan: pinapanatili ng may-ari ng lupa ang istruktura, mga panlabas na dingding, bubong at mga pundasyon; halos lahat ng iba pa ay inaako ng nangungupahan, kabilang ang mga instalasyon, pagpapainit at pagpapalamig, pagseserbisyo, salamin at mga panloob na pagtatapos, na para sa isang laboratoryo o cleanroom ay isang malaking paulit-ulit na gastos. Makipag-ayos para sa isang listahan ng mga hangganan, isang limitasyon sa pagpapalit sa panig ng nangungupahan, at kumpirmasyon na ang kapalit ay mananatili sa may-ari ng lupa.

Ang garantiya ng bangko

Ang seguridad ay karaniwang isang walang kundisyong garantiya sa bangko na babayaran sa unang kahilingan, na sumasaklaw sa upa, mga singil sa serbisyo, VAT, interes at mga gastos. Itinatakda ng mga modelo ng ROZ ang karaniwang deposito o garantiya sa bangko sa tatlong buwang kabuuang obligasyon sa upa, kabilang ang mga singil sa serbisyo at VAT; higit pa ang hinihingi para sa isang bagong subsidiary ng Dutch. Limitahan ito, sumang-ayon sa pagbawas pagkatapos ng napapanahong pagbabayad, at tanggihan ang isang garantiya ng magulang bilang karagdagan.

Upa, indeksasyon at pagsusuri

Ang upa ay idini-index taon-taon sa consumer price index na inilathala ng Statistics Netherlands, at ang sugnay ay iisa ang direksyon: ang upa ay hindi kailanman bumababa sa antas ng nakaraang taon. Makipag-ayos nang maaga para sa isang cap, isang collar, o isang indexation holiday. Para sa 230a-space, walang statutory review, kaya ang anumang rebasing sa extension ay dapat na kontratado.

Mga singil sa serbisyo

Ang modelo ay gumagana kasama ang mga paunang bayad, taunang kasunduan, isang listahan ng mga suplay at serbisyo sa isang annex, at isang administratibong surcharge. Ang listahan ay kadalasang binubuo nang malawakan at ang surcharge ay maaaring pag-usapan. Humingi ng isang saradong listahan, isang deadline para sa taunang pahayag, isang karapatan sa pag-audit, at pagbubukod ng capital expenditure at mga gastos para sa mga bakanteng yunit.

Pinahihintulutang paggamit at ang obligasyon sa pagpapatakbo

Sa modelong 290, dapat aktwal na patakbuhin ng nangungupahan ang napagkasunduang negosyo, panatilihing bukas ang lugar sa mga nakagawiang oras at hindi iwanang hindi ginagamit, na may kasamang parusa: isang tunay na paghihigpit sa muling pagbubuo, pagsasara o pagbabago ng format. Makipagnegosasyon para sa isang sugnay sa paggamit na sapat ang lapad para sa makatwirang ebolusyon ng negosyo, kasama ang kaluwagan para sa pagsasaayos at mga reorganisasyon.

Pagpapaupa, pagtatalaga, at pagpapalit ng kontrol

Ipinagbabawal ng mga pangkalahatang probisyon ang pagpapaupa muli o pagpapagamit ng lugar sa mga ikatlong partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot, at ipinagbabawal din ang pagtatalaga nito. Para sa isang grupo ng kumpanya, ito ang mahalaga: ang paglipat sa loob ng grupo o pagbebenta ng isang yunit ng negosyo ay maaaring mangailangan ng pahintulot, kaya makipag-ayos para sa isang carve-out para sa mga grupo ng kumpanya. Parami nang parami ang mga landlord na nagdaragdag ng mga sugnay sa pagbabago ng kontrol na ginagawang batayan ang pagbabago sa shareholding ng nangungupahan para sa terminasyon o karagdagang seguridad. May fallback ang isang 290 na nangungupahan: sa ilalim ng art. 7:307 BW, maaaring palitan ng korte ang isang bumili ng negosyo bilang nangungupahan. Wala naman ang isang 230a na nangungupahan.

Pag-aangkat at pag-aalis sa dulo

Ang mga pagbabago ay nangangailangan ng paunang nakasulat na pahintulot, at ang mga pangkalahatang probisyon ay karaniwang nangangailangan ng pag-alis at pagpapanumbalik sa katapusan ng kontrata ng pag-upa. Para sa isang laboratoryo, kusina o espesyal na espasyo sa produksyon na napakamahal. Harapin ito sa simula: kumuha ng pahintulot para sa pagsasaayos at, sa parehong dokumento, kumpirmasyon kung aling mga elemento ang maaaring manatili.

Mga parusa, set-off at suspensyon

Ang mga pangkalahatang probisyon ay nagpapataw ng agarang mga parusang babayaran para sa iba't ibang paglabag, nang walang patunay ng pagkawala at kadalasan ay may kasamang karapatang humiling ng buong danyos. Maaaring mag-adjust ang korte ng parusa, ngunit iyon ay litigasyon, hindi pagpaplano. Pag-usapan ito, humingi ng abiso at panahon ng paggaling, at alisin ang kabuuan.

Hindi rin kasama sa modelo ang set-off at suspensyon ng upa, kaya ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga depekto, singil sa serbisyo o mga ilegal na gawain ay nagiging isang obligasyon na patuloy na bayaran nang buo at magsampa ng kaso sa ibang pagkakataon. May mga limitasyon ayon sa batas sa pagbubukod ng mga remedyo para sa mga depekto na alam na ng may-ari ng lupa sa simula pa lamang, ngunit ang mas ligtas na ruta ay ang isang carve-out na nagpapahintulot sa set-off para sa mga hindi mapag-aalinlanganang paghahabol.

Paglihis mula sa ipinag-uutos na batas: ang kinakailangan sa pag-apruba ng korte

Para sa 290-espasyo, ang mga probisyong pangproteksyon ay bahagyang mandatoryo. Sa ilalim ng art. 7:291 BW, hindi maaaring lumihis ang mga partido mula sa mga ito na makakasama sa nangungupahan maliban kung inaprubahan ng sub-district court ang deviating clause. Ang pag-apruba ay susunod kung ang clause ay hindi nakakaapekto sa mga karapatan ng nangungupahan, o kung saan ang nangungupahan ay makatwirang hindi nangangailangan ng proteksyon.

Ang isang hindi naaprubahang sugnay ay maaaring mapawalang-bisa ng nangungupahan pagkalipas ng ilang taon, kaya ang sugnay na inaasahan ng may-ari ng lupa upang wakasan ang maaaring hindi kailanman naaprubahan. Mag-aplay nang magkasama, bago o pagkatapos ng pagpirma. Para sa 230a-space, walang ganitong kinakailangan, kaya naman mas mahalaga ang pagbalangkas doon.

Pagsusuri ng upa pagkatapos ng limang taon at ang pamamaraan ng eksperto

Ang isang nangungupahan ay hindi natigil sa isang upa na nawala na sa merkado. Sa ilalim ng art. 7:303 BW, maaaring hilingin ng alinmang partido sa korte na i-reset ito, sa prinsipyo kapag natapos na ang isang takdang termino at, sa anumang pagkakataon, sa bawat pagkakataon ay lumipas na ang limang taon mula noong huling naayos ang upa. Ang benchmark ay ang average na upa ng maihahambing na lokal na lugar sa nakaraang limang taon, kaya sinusubaybayan nito ang isang trailing average, hindi ang kasalukuyang mga headline level.

Mayroong isang patibong. Sa ilalim ng art. 7:304 BW, ang paghahabol ay hindi matatanggap maliban kung may kasamang payo mula sa isang ekspertong itinalaga nang magkasama, o maliban kung ang korte ang nagtalaga ng isa batay sa aplikasyon ng isang partido; ang petsa ng aplikasyon na iyon ang nagtatakda ng petsa ng pagiging epektibo ng bagong upa, kaya ang pagkaantala ay nagkakahalaga ng pera. Para sa 230a-space, ang pagsusuri ay umiiral lamang kung ito ay nilikha ng lease.

Pagtatapos, mga panahon ng abiso at anyo

Para sa 290-space, ang abiso ay ipinapadala nang hindi bababa sa isang taon nang maaga sa pamamagitan ng writ ng bailiff o rehistradong sulat, na may nakasaad na mga batayan; ang mga pagkakamali sa anyo ay nakamamatay. Para sa 230a-space, ang kontrata ay nagtatakda ng panahon at anyo, at ang modelo ay nagtatakda ng parehong mga channel. Itala ang deadline: ang isang hindi pagtupad ay karaniwang nagti-trigger ng awtomatikong pagpapalawig. Kung ang isang nangungupahan ay hindi nakatupad, ang isang lease ng itinayong lugar ay karaniwang maaari lamang mapawalang-bisa ng korte, sa ilalim ng art. 7:231 BW.

Pagkabangkarote ng nangungupahan o may-ari ng lupa

Kung ang nangungupahan ay idineklarang bangkarota, ang katiwala at ang may-ari ng lupa ay maaaring magtapos sa ilalim ng artikulo 39 ng Dutch Bankruptcy Act, sa panahon ng kontrata o kaugalian na abiso, hindi hihigit sa tatlong buwan. Ang upa na babayaran mula sa petsa ng pagkabangkarote ay maituturing na utang sa ari-arian, at ang isang sugnay na nag-aatas sa nangungupahan na bayaran ang may-ari ng lupa para sa upa na nawala sa natitirang termino ay, sa ilalim ng napagkasunduang batas ng kaso ng Dutch, ay hindi maipapatupad laban sa ari-arian. Ang nangungunang awtoridad ay Aukema qq/Uni-Invest , Korte Suprema 14 Enero 2011, ECLI:NL:HR:2011:BO3534. Kaya naman mayroong garantiya sa bangko, at ang pangangailangang suriin kung ano ang sakop nito.

Kung ang may-ari ng lupa ay maging insolvent, ang lease sa prinsipyo ay magpapatuloy at ang trustee ay obligado nito, at sa isang ordinaryong pagbebenta, ito ay mapupunta sa mamimili sa ilalim ng art. 7:226 BW. Ang tunay na panganib ay nasa ibang lugar: ang mga mortgage deed ay karaniwang naglalaman ng letting clause, at sa isang forced sale, maaaring gamitin ito ng mortgagee nang may pahintulot ng korte sa ilalim ng art. 3:264 BW upang isantabi ang lease. Tanungin kung ang ari-arian ay nakasangla at kung pumayag ang mortgagee, at makipag-ayos sa isang kasunduang walang panggugulo.

Pakikipagnegosasyon sa pagsasagawa

Ang modelo ng ROZ ay isang bakanteng posisyon, hindi isang pamantayan na dapat tanggapin ng nangungupahan: binabago ito ng mga may-ari ng lupa para sa kanilang sariling pabor, at maaaring baguhin ito ng nangungupahan sa kabilang paraan.

• Kumpirmahin muna ang rehimen. Ang balanse ng kapangyarihan ay nakasalalay dito, at sa Eindhoven at ang karamihan sa mga nangungupahan sa teknolohiya at logistik sa Brainport ay nasa mas mahinang rehimen.
• Hingin ang mga dokumento sa Ingles pati na rin sa Dutch, ngunit sumang-ayon kung aling bersyon ang mananaig: ang tekstong Dutch ang karaniwang namamahala, at ang mga salin ay hindi laging eksakto.
• Pagpapalit ng termino para sa mga termino: ang mas mahabang pangako ay bibili ng panahon na walang upa, kontribusyon sa pagsasaayos, limitasyon sa pagpapanatili o opsyon sa pahinga.
• Pansinin ang posisyon ng VAT. Ang opsyon para sa pagpapaupa gamit ang VAT ay bukas lamang kung saan ang nangungupahan ay gumagamit ng lugar nang buo o halos buo para sa mga aktibidad na may karapatang ibawas ang input VAT, sa ilalim ng art. 11 ng Wet op de omzetbelasting 1968 gaya ng nakasaad sa art. 6a ng Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968. Binabasa ng Tax Administration ang "halos buo" bilang hindi bababa sa 90 porsyento ng paggamit, at tinatanggap ang 70 porsyento para sa isang maikling listahan ng mga nangungupahan lamang — kabilang na rito ang mga organisasyon ng mga employer, ahente ng real estate, ahente ng paglalakbay, serbisyong pangkalusugan sa trabaho at mga operator ng koreo. Ang modelo ay naglalaman ng isang indemnity: kung ang pagsusulit ay hindi na natutugunan, dapat bayaran ng nangungupahan ang may-ari ng lupa nang buo para sa mga kahihinatnan ng VAT. Dapat itong suriin ng mga negosyo sa pananalapi, seguro, pangangalagang pangkalusugan at edukasyon, dahil bihirang ma-clear nila ang 90 porsyento.
• Iparepaso ang mga pangkalahatang probisyon, hindi lang ang unang pahina. Doon naroon ang pera.