pagpapakilala

Posible ang pagbili ng bagong bahay habang may diborsyo sa Netherlands sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ang pagbili ng bahay nang mag-isa at ang mga kahihinatnan nito sa pananalapi ay nakasalalay nang lubos sa iyong sistema ng ari-arian sa kasal at sa oras na maghain ka ng diborsyo sa korte.

Ang artikulong ito ay para sa mga indibidwal na nagdidiborsyo na nagbabalak bumili ng bagong bahay habang isinasagawa ang proseso ng diborsyo. Gusto mo mang malaman kung kailangan mo ng pahintulot ng iyong dating karelasyon, ano ang mangyayari sa mga karapatan sa ari-arian, o kung paano tinitingnan ng isang nagpapautang ng mortgage ang iyong sitwasyon, makikita mo ang mga sagot dito. Hindi namin sakop ang panahon pagkatapos ng huling pagpaparehistro sa civil registry, dahil ang mga patakaran para sa mga solong tao ang nalalapat noon.

Direktang sagot: Oo, maaari kang bumili ng bagong bahay habang isinasagawa ang proseso ng diborsyo, ngunit ang mga kahihinatnan ay lubhang nag-iiba. Kung bibili ka bago pa man maisampa ang petisyon para sa diborsyo, ang ari-arian ay ituturing na magkasamang ari-arian at ang iyong dating kapareha ay awtomatikong magiging isang kapwa may-ari. Kung bibili ka pagkatapos maisampa ang petisyon, ang ari-arian sa prinsipyo ay magiging ganap na iyo.

Saklaw ng artikulong ito ang mga sumusunod na mahahalagang punto:

• Paano tinutukoy ng iyong sistema ng ari-arian sa kasal kung ang iyong dating kapareha ay magiging isang kapwa may-ari
• Bakit napakahalaga ng tamang panahon ng paghahain ng diborsyo
• Anong pahintulot ang kinakailangan para sa pagbili at pagpapautang
• Ang mga kahihinatnan sa pananalapi para sa alimony, mga gastos sa pabahay at buwis
• Mga praktikal na hakbang para sa pagkuha ng mortgage sa panahon ng diborsyo

Pag-unawa sa sistema ng ari-arian ng mag-asawa

Ang sistema ng ari-arian ng mag-asawa ang nagtatakda kung sino ang magiging may-ari ng bahay na iyong binili sa panahon ng proseso ng diborsyo. Ito ang batayan para sa lahat ng karagdagang katanungan tungkol sa pahintulot, mga mortgage, at paghahati ng ari-arian. Kung hindi mo alam kung aling sistema ang iyong kasal, hindi mo masusuri ang mga kahihinatnan ng pagbili ng bahay.

Sa isang komunidad ng kasal na may ari-arian, ang mga ari-arian at utang ay awtomatikong pinaghahatian. Sa kaso ng isang kasunduan bago ang kasal, maaari itong isaayos nang ibang-iba. Ang eksaktong pagkakasulat ng iyong kontrata sa kasal ay mahalaga sa bagay na ito.

Buong komunidad ng ari-arian

Sa isang kasal na may buong ari-arian sa komunidad, sa prinsipyo, lahat ng iyong binibili habang kasal ay nabibilang sa komunidad. Ito ay naaangkop sa mga kasal na ginawa bago ang Enero 1, 2018, ngunit pati na rin sa mga susunod na kasal na walang kasunduan bago ang kasal, kung saan ang lahat ng naipon habang kasal ay nabibilang sa limitadong komunidad.

Mga kahihinatnan ng pagbili ng bahay:

• Ang isang bagong bahay na iyong binili bago ang pagkabuwag ng komunidad ay awtomatikong magiging magkasanib na ari-arian.
• Ang iyong dating partner ay magiging co-owner, kahit na pangalan mo lang ang nasa deed of sale.
• Ang utang sa mortgage ay pagmamay-ari rin ng komunidad.
• Dapat kasama ang bagong tahanang ito sa kasunduan sa diborsyo kapag ito ay hinati na.

Sa unang tingin, maaaring mukhang matalino ang bumili ng bahay nang mabilisan, ngunit lumilikha ito ng karagdagang ari-arian na kailangang hatiin. Pinapakomplikado nito ang proseso ng diborsyo.

Paghihiwalay ng ari-arian

Ang isang prenuptial agreement na may ganap na paghihiwalay ng ari-arian ay nagbibigay sa iyo ng mas malaking kalayaan. Kung ang mga bahay ay tahasang hindi kasama sa anumang magkasanib na pagmamay-ari, maaari kang bumili ng bahay nang mag-isa nang hindi nagiging co-owner ang iyong dating partner.

Mga Kalamangan ng sistemang ito:

• Ang bagong ari-arian ay ganap na iyong pribadong ari-arian
• Hindi mo kailangang humingi ng pahintulot para sa mismong pagbili
• Ang kabilang kasosyo ay hindi nakikibahagi sa anumang surplus o deficit value
• Ang kasunduan sa diborsyo ay nagiging mas simple

Mangyaring tandaan: Maraming tao ang naniniwala na mayroon silang ganap na magkakahiwalay na mga ari-arian, kahit na ang kanilang kontrata sa kasal ay maaaring may kasamang limitadong ari-arian ng komunidad o mga sugnay sa kasunduan. Palaging suriin ang eksaktong mga salita ng iyong kasunduan bago ang kasal. Kung ang mga bahay ay hindi tahasang hindi kasama, ang parehong mga patakaran ay nalalapat tulad ng para sa ari-arian ng komunidad.

Ang tanong kung aling sistema ang ilalapat ang siyang magtatakda ng panimulang posisyon. Ngunit kahit na may komunidad ng ari-arian, mayroong isang mahalagang sandali kung kailan magbabago ang sitwasyon: ang paghahain ng petisyon para sa diborsyo.

Panahon ng petisyon sa diborsyo

Sa sandaling ikaw o ang iyong dating karelasyon ay maghain ng diborsyo sa korte upang matukoy ang pagmamay-ari ng isang bagong bahay. Simula noong 2012, ito na ang legal na petsang sanggunian: sa petsang iyon, ang komunidad ng ari-arian ay binubuwag. Ito ay may retroaktibong epekto sa lahat ng mga pagbili na ginawa pagkatapos ng petsang iyon.

Bago maghain ng petisyon

Hangga't hindi pa naisampa ang petisyon para sa diborsyo, ikaw ay ganap na nakatali sa iyong kapareha sa mga tuntunin ng ari-arian. batasAng pagbili ng bahay sa yugtong ito ay may malalayong epekto.

Ano ang mangyayari:

• Ang bagong ari-arian ay awtomatikong magiging bahagi ng komunidad ng ari-arian
• Ang iyong dating kapareha ay magiging isang kapwa may-ari, kahit sino pa ang pumirma sa kasulatan ng pagbebenta
• Ang utang ay pagmamay-ari rin ng komunidad ng ari-arian at ang parehong kasosyo ay sa prinsipyo ay mananagot para dito.
• Sa panahon ng kasunod na paghahati, dapat matukoy kung sino ang makakatanggap ng ari-ariang ito o kung ito ay ibebenta.

Mga Panganib:

• Lumilikha ka ng karagdagang asset na dapat hatiin
• Maaaring i-claim ng kabilang kasosyo ang kalahati ng anumang surplus value sa hinaharap
• Maaari ring mabawi ng mga nagpautang ng iyong dating kapareha ang kanilang mga paghahabol mula sa ari-ariang ito sa pamamagitan ng pinagsamang ari-arian.
• Maaaring lumala ang tunggalian sa pamamahagi

Sa pagsasagawa, bihirang maging matalino ang bumili ng bahay bago pa man maisampa ang petisyon para sa diborsyo. Tutal, nagkakaroon ka naman ng mga ari-arian na maaaring paghatian ninyo.

Pagkatapos maghain ng petisyon

Mula sa sandaling matanggap ng korte ang petisyon ng diborsyo, ang komunidad ng ari-arian ay binubuwag na. Malaki ang pagbabago nito sa sitwasyon.

Mga bunga ng pagmamay-ari:

• Ang bagong bahay na iyong binibili ngayon ay pagmamay-ari na ng iyong mga pribadong ari-arian
• Ang iyong dating kapareha ay hindi magiging isang co-owner
• Pribado rin ang utang; ang kabilang kasosyo ay hindi mananagot.
• Hindi kailangang isama ang ari-ariang ito sa paghahati ng komunidad ng mag-asawa

Mahalagang nuance para sa mortgage: Bagama't maaari kang bumili ng bahay nang mag-isa, maaaring kailanganin mo pa rin ang pahintulot ng iyong dating kapareha para kumuha ng mortgage. Hangga't ang diborsyo ay hindi pa opisyal na nakarehistro sa civil registry, ituturing ka pa rin ng ilang nagpapautang na kasal. Kung tumanggi ang iyong kapareha, maaari kang mag-aplay sa korte para sa pahintulot.

Exceptions

May mga eksepsiyon kung saan ang isang ari-arian ay maaaring manatili sa labas ng komunidad kahit bago pa man maisumite ang kahilingan.

Muling pamumuhunan ng sariling pondo: Kung ang ari-arian ay pinopondohan mo nang buo gamit ang mga pribadong ari-arian – halimbawa, isang regalo na may exclusion clause o isang mana – ang ari-arian ay maaaring mapunta sa labas ng community property regime. May mahigpit na mga kundisyon na nalalapat:

• Hindi bababa sa 50% ng halaga ng pagbili ay dapat magmula sa maipapakitang personal na pondo.
• Dapat itong itala sa isang notaryal deed
• Dapat mapatunayan ang pinagmulan ng mga pondo

Mahirap ilapat ang eksepsiyon na ito sa praktika kung kailangan mo rin ng pautang. Palaging humingi ng legal na payo para dito.

Praktikal na mga kahihinatnan at pamamaraan

Ang legal na posibilidad ng pagbili ng bahay ay isang bagay; ang praktikal na posibilidad ay ibang usapan. Ang mga nagpapautang ng mortgage ay maingat sa mga sitwasyon ng diborsyo, at ang mga kahihinatnan sa pananalapi ay higit pa sa presyo ng pagbili lamang.

Aplikasyon ng mortgage sa panahon ng diborsyo

Posible ang pagkuha ng mortgage habang isinasagawa ang diborsyo, ngunit nangangailangan ito ng masusing paghahanda. Gusto ng mga bangko ng katiyakan tungkol sa iyong kalagayang pinansyal pagkatapos ng diborsyo.

Mga hakbang sa pag-aaplay ng mortgage:

1. Suriin ang iyong kalagayang pinansyal – Iplano ang iyong kita, mga utang, mga gastos sa pabahay at anumang mga obligasyon sa pagpapanatili
2. Kumuha ng (draft) na kasunduan sa diborsyo – Naglalaman ito ng mga kasunduan tungkol sa magkasanib na tahanan, pamamahagi ng labis na halaga o natitirang utang, at sustento
3. Magkaroon ng kalinawan tungkol sa lumang bahay – Gustong malaman ng bangko kung ibebenta ninyo ang bahay-ampunan o kung ang isa sa inyo ay magpapatuloy na maninirahan doon
4. Humingi ng paunang konsultasyon sa isang tagapayo sa mortgage – Kalkulahin ang iyong pinakamataas na kapasidad sa pangungutang na mayroon at walang alimony

Mga kinakailangang dokumento:

• Nilagdaan o binalangkas na kasunduan sa diborsyo
• Mga kasunduan tungkol sa paghahati ng kasalukuyang bahay na tinitirhan ng may-ari
• Patunay ng kita at anumang sustento
• Pangkalahatang-ideya ng mga kasalukuyang gastos sa mortgage at iba pang mga obligasyon

Napakahalaga ng kasunduan sa diborsyo. Kung walang maayos na kasunduan tungkol sa lumang bahay at alimony, kadalasang hindi maglalabas ng isang binding offer ang nagpapautang ng mortgage. Nais isaalang-alang ng bangko ang lahat ng gastusin sa hinaharap.

Paghahambing ng mga kahihinatnan sa pananalapi

Interpretasyon: Ang pinakamagandang panimulang posisyon ay ang bumili pagkatapos isumite ang kahilingan, na may kasamang nilagdaang kasunduan na naglalaman ng malinaw na mga kaayusan tungkol sa iyong sariling bahay, suporta sa asawa, at paghahati ng mga ari-arian. Nagbibigay ito ng katiyakan sa nagpapautang ng mortgage at pinipigilan ang kabilang kasosyo na hindi inaasahang maging isang co-owner.

Ang pagpili kung kailan bibili ay mayroon ding mga kahihinatnan sa buwis. Ang karagdagang pamamaraan ng pautang ay nangangahulugan na dapat mong iambag ang equity mula sa lumang bahay patungo sa bagong bahay upang mapanatili ang buong kaluwagan sa interes ng mortgage. Sa kaso ng isang kumplikadong paghahati, maaaring mahirap itong kalkulahin.

Mga karaniwang problema at solusyon

Ipinapakita ng praktika na ang pagbili ng bahay sa panahon ng diborsyo ay bihirang maging maayos. Ito ang mga pinakakaraniwang problema.

Tumanggi ang dating karelasyon na magbigay ng pahintulot

Minsan, ang aalis na partner o ang natitirang partner ay tumatangging makipagtulungan sa isang mortgage, dahil man sa ayaw o para lumikha ng leverage.

solusyon: Maaari kang mag-aplay sa korte para sa awtorisasyon na palitan ang pahintulot ng iyong kapareha. Titimbangin ng hukom ang mga interes na kasangkot: makatwiran ba ang pagbili? Kailangan mo ba ang ari-arian para sa pabahay (hal. para sa mga bata)? Kumikilos ba ang kabilang kapareha ng hindi makatwirang panganib?

Sa kaso ng makatwirang pagbili ng ari-arian at malinaw na pinansyal na katwiran, karaniwang ipagkakaloob ng korte ang pahintulot. Gayunpaman, ito ay nangangailangan ng oras at may kasamang mga gastos sa legal.

Nagpapataw ng mga karagdagang kinakailangan ang nagpapautang ng mortgage

Mahigpit ang mga bangko. Kung walang pinal na kasunduan sa diborsyo o kung may kawalan ng katiyakan tungkol sa lumang bahay, maaaring mahadlangan ang financing.

Mga Solusyon:

• Gumawa ng malinaw na kasunduan sa iyong dating karelasyon tungkol sa magkasamang tahanan sa lalong madaling panahon
• Malinaw na nakasaad sa kasunduan na ang magkapareha ay nagbibigay ng pahintulot sa isa't isa na bumili ng ibang bahay.
• Isaalang-alang ang pansamantalang pagrenta kung masyadong matagal ang proseso
• Tanungin ang nagpapautang ng mortgage kung aling mga karagdagang seguridad ang tinatanggap nila (hal., karagdagang personal na pondo, mga garantiya, o mas mababang halaga ng pautang).

Ang ilang mga bangko ay gumagamit ng 'pansamantalang alok' na napapailalim sa mga kundisyon, na nagiging pinal kapag napirmahan na ang kasunduan.

Epekto sa mga gastos sa pagpapanatili at pabahay

Ang isang bagong mortgage ay nakakaapekto sa iyong kakayahang magbayad ng suporta sa asawa. Isinasaalang-alang ng korte ang makatwirang gastos sa pabahay; ang napakataas na gastos dahil sa isang ambisyosong pagbili ay hindi lubos na naipapakita.

Estratehiya:

• Bumili ng bahay na may mga gastos sa pabahay na proporsyonal sa iyong kita
• Kalkulahin ang epekto sa pagpapanatili nang maaga gamit ang mga pamantayan ng Trema
• Isaalang-alang ang dobleng gastos kung ang lumang bahay ay hindi pa naibebenta
• Kumonsulta sa isang tagapayo sa diborsyo sa pananalapi tungkol sa pinakamainam na balanse

Ang pagpili ng isang mamahaling bagong bahay ay maaaring magpataas ng iyong obligasyon sa pagpapanatili o makabawas sa iyong sariling espasyo sa pamumuhay. Timbangin itong mabuti.

Konklusyon at mga susunod na hakbang

Ang pagbili ng bagong bahay habang nagdidiborsyo ay pinahihintulutan ng batas, ngunit ang mga kahihinatnan ay depende sa sistema ng inyong ari-arian sa kasal at, higit sa lahat, sa oras ng pagbili. Kung bibili ka bago maghain ng diborsyo, ang bahay ay ituturing na magkasamang ari-arian at ang iyong dating kapareha ay magkakaroon ng bahagi dito. Kung bibili ka pagkatapos maihain ang petisyon, ang ari-arian ay iyo na lamang. Gayunpaman, maaaring kailanganin pa rin ang pahintulot para sa mortgage, basta't ang diborsyo ay hindi pa pinal at nakarehistro.

Mga agarang hakbang na dapat gawin:

1. Suriin kung saang sistema ng ari-arian ng kasal ka kasal – hilingin ang iyong prenuptial agreement mula sa abogado.
2. Kumonsulta sa isang abogado o tagapamagitan tungkol sa paghahain ng diborsyo, upang makarating ka sa tamang petsa ng pagsangguni
3. Gumawa ng malinaw na mga kasunduan tungkol sa kasalukuyang pinagsamang tahanan at itala ang mga ito sa kasunduan sa diborsyo
4. Mag-iskedyul ng pagpupulong kasama ang isang tagapayo sa mortgage upang kalkulahin ang iyong kapasidad sa pangungutang, kabilang ang mga obligasyon sa pagpapanatili
5. Kung kinakailangan, magsumite ng kahilingan para sa awtorisasyon sa korte kung ang iyong dating kapareha ay hindi nakikipagtulungan.

Mga kaugnay na paksang maaaring may kaugnayan: ang karagdagang pamamaraan ng pautang para sa surplus value, pagbawas ng interes sa mortgage pagkatapos ng diborsyo, at ang pagkalkula ng suporta sa asawa.

Mga madalas itanong

Maaari ba akong bumili ng bahay bago pa man matapos ang diborsyo? Oo, kaya mo. Ang mahalagang sandali ay hindi ang huling diborsyo, kundi ang petsa kung kailan isinampa ang petisyon ng diborsyo sa korte. Mula sa sandaling iyon, ang komunidad ng ari-arian ay binubuwag at ang isang bagong bahay, sa prinsipyo, ay nasa labas ng komunidad.

Ano ang mangyayari kung hindi magbigay ng pahintulot ang aking dating karelasyon? Hindi mo kailangan ng pahintulot para sa mismong pagbili pagkatapos ng pagkabuwag ng komunidad ng ari-arian. Gayunpaman, maaaring iba ito para sa mortgage. Kung tumanggi ang iyong partner, maaari kang mag-aplay sa korte para sa awtorisasyon. Susuriin ng korte kung ang pagbili ay makatwiran at kung ang iyong dating partner ay nahaharap sa hindi makatwirang panganib.

Makakaapekto ba ang isang bagong mortgage sa aking alimony? Oo. Ang iyong mga bagong gastos sa pabahay ay isasama sa pagkalkula ng iyong kakayahang magbayad ng suporta sa asawa. Gayunpaman, isasaalang-alang ng korte ang makatwirang mga gastos sa pabahay; ang isang napakamahal na bahay ay hindi lubos na mababayaran.

Maaari ko bang ilipat ang aking paborableng interest rate sa mortgage sa isang bagong bahay? Sa karamihan ng mga kaso, hindi. Ang mortgage sa bahay ng mag-asawa ay dapat bayaran o kunin ng taong mananatili roon. Kumuha ka ng bagong mortgage sa kasalukuyang mga rate. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng transferable mortgage kapag lumipat sa loob ng kanilang sariling portfolio, ngunit hindi ito karaniwang kasanayan sa kaganapan ng diborsyo.

Paano kung bumili ako ng bahay bago pa man maisumite ang kahilingan? Pagkatapos, ang bahay na ito ay mapapasailalim sa community of property at ang iyong dating partner ay magiging co-owner. Nalalapat din ito kung pangalan mo lang ang nasa deed. Dapat kasama ang bahay sa paghahati, na magpapakomplikado sa proseso.