Ang pagmamay-ari ay ang pinaka-masaklaw na karapatan na maaaring magkaroon ng isang tao sa isang mabuti, ayon sa Kodigo Sibil. Una sa lahat, nangangahulugan iyon na dapat igalang ng iba ang pagmamay-ari ng taong iyon. Bilang resulta ng karapatang ito, nasa sa may-ari na alamin kung ano ang mangyayari sa kanyang mga kalakal. Halimbawa, maaaring magpasya ang may-ari na ilipat ang pagmamay-ari ng kanyang mabuti sa ibang tao sa pamamagitan ng kasunduan sa pagbili. Gayunpaman, para sa isang wastong paglipat ng isang bilang ng mga ligal na kundisyon ay dapat matugunan. Ang kundisyon na sa huli ay inililipat ang pagmamay-ari ng mabuti ay ang paghahatid ng pinag-uusapan, halimbawa sa pamamagitan ng literal na pag-abot nito sa mamimili, at hindi ang pagbabayad ng presyo ng pagbili tulad ng karaniwang iniisip. Sa madaling salita, ang namimili ay nagiging may-ari ng mabuti sa oras ng paghahatid nito.
Walang sang-ayon sa pagpapanatili ng pamagat
Sa partikular, sa itaas ay magiging kaso kung hindi ka pa sumang-ayon sa mamimili sa mga tuntunin ng pagpapanatili ng pamagat. Totoo, bilang karagdagan sa paghahatid, ang presyo ng pagbili pati na rin ang term na kung saan ang pagbabayad nito ng mamimili ay dapat gawin ay napagkasunduan sa kasunduan sa pagbili. Gayunpaman, hindi katulad ng paghahatid, (ang pagbabayad ng) ang presyo ng pagbili ay hindi isang ligal na kinakailangan para sa paglipat ng pagmamay-ari. Posible na ang mamimili ay paunang nagmamay-ari ng iyong mga kalakal, nang hindi binabayaran (ang buong halaga) para dito. Hindi ba magbabayad ang mamimili pagkatapos nito? Pagkatapos ay hindi mo maaaring makuha muli ang iyong mga kalakal, halimbawa. Pagkatapos ng lahat, ang mamimili na hindi nagbabayad ay maaaring magtanong lamang ng nakuha na karapatan ng pagmamay-ari sa kabutihan na iyon at inaasahan mong igalang ang kanyang karapatan ng pagmamay-ari sa item na pinag-uusapan sa oras na ito. Sa madaling salita, sa kasong iyon ay mawawala ang iyong kabutihan o bayad at samakatuwid ay walang kamay. Nalalapat ang pareho kung balak magbayad ang mamimili ngunit bago maganap ang tunay na pagbabayad, nahaharap sa pagkalugi. Ito ay isang hindi kasiya-siyang sitwasyon na maiiwasan ng paraan.
Pagpapanatili ng pamagat bilang pag-iingat na hakbang
Pagkatapos ng lahat, ang pag-iwas ay mas mahusay kaysa sa pagalingin. Iyon ang dahilan kung bakit matalino na gamitin ang mga posibilidad na magagamit. Halimbawa, ang may-ari ng mabuti ay maaaring sumang-ayon sa mamimili na ang pagmamay-ari ay ipapasa lamang sa mamimili kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan ng mamimili. Ang ganitong kundisyon ay maaaring, halimbawa, ay nauugnay din sa pagbabayad ng presyo ng pagbili at tinatawag ding pagpapanatili ng pamagat. Ang pagpapanatili ng pamagat ay kinokontrol sa Artikulo 3:92 ng Dutch Civil Code at, kung sumang-ayon, sa gayon ay may epekto na ang nagbebenta ay mananatiling legal na may-ari ng mga kalakal hanggang sa mabayaran ng mamimili ang buong napagkasunduang presyo para sa mga kalakal. Ang pagpapanatili ng pamagat pagkatapos ay nagsisilbing isang pag-iingat na hakbang: nabigo bang magbayad ang mamimili? O haharapin ba ng mamimili ang pagkalugi bago magbayad sa nagbebenta? Sa kasong iyon, may karapatan ang nagbebenta na kunin muli ang kanyang mga kalakal mula sa mamimili bilang isang resulta ng pagpapanatili ng pamagat na itinakda. Kung ang mamimili ay hindi nakikipagtulungan sa paghahatid ng mga kalakal, ang nagbebenta ay maaaring magpatuloy sa pag-agaw at pagpapatupad sa pamamagitan ng ligal na pamamaraan. Sapagkat ang nagbebenta ay laging nanatiling may-ari, ang kanyang kabutihan ay hindi nahuhulog sa pagkabangkarote ng mamimili at maaaring makuha mula sa estate na iyon. Natupad ba ang bumibili ng kundisyon ng pagbabayad? Pagkatapos (ang) pagmamay-ari lamang ng mabuti ang ipapasa sa mamimili.
Isang halimbawa ng pagpapanatili ng pamagat: pagkuha ng pagbili
Ang isa sa mga pinaka-karaniwang transaksyon kung saan ginagamit ng mga partido ang pagpapanatili ng pamagat ay ang pagbili ng pag-upa, o ang pagbili ng, halimbawa, isang kotse na may installment na kinokontrol sa Artikulo 7A: 1576 BW. Samakatuwid, ang pagbili ng upa ay nagsasangkot sa pagbili at pagbebenta nang installment, kung saan ang mga partido ay sumang-ayon na ang pagmamay-ari ng ipinagbibiling mabuting halaga ay hindi lamang maililipat sa pamamagitan ng paghahatid, ngunit sa pamamagitan lamang ng pagtupad sa kondisyon ng buong pagbabayad ng inutang ng mamimili sa ilalim ng kasunduan sa pagbili. Hindi kasama rito ang mga transaksyon na nauugnay sa lahat ng hindi napapalitan na pag-aari at karamihan sa nakarehistrong pag-aari. Ang mga transaksyong ito ay ibinukod ng batas mula sa pagbili ng pag-upa. Sa huli, naglalayon ang scheme ng pag-upa gamit ang mga ipinag-uutos na probisyon nito upang maprotektahan ang mamimili, halimbawa, isang kotse laban sa pagkuha ng gaanong pagbili ng pag-upa, pati na rin ang nagbebenta laban sa isang sobrang panig na matibay na posisyon sa bahagi ng mamimili. .
Epektibo ng pagpapanatili ng pamagat
Para sa mabisang pagpapatakbo ng pagpapanatili ng pamagat, mahalaga na ito ay naitala sa sulat. Maaari itong magawa sa kasunduan sa pagbili mismo o sa isang ganap na magkakahiwalay na kasunduan. Gayunpaman, ang pagpapanatili ng pamagat ay karaniwang inilalagay sa mga pangkalahatang tuntunin at kundisyon. Gayunpaman, sa kasong iyon, dapat tandaan na ang mga kinakailangang ligal tungkol sa pangkalahatang mga kundisyon ay dapat matugunan. Ang karagdagang impormasyon tungkol sa mga pangkalahatang tuntunin at kundisyon at ang naaangkop na mga kinakailangang ligal ay maaaring matagpuan sa isa sa aming nakaraang mga blog: Pangkalahatang mga tuntunin at kundisyon: kung ano ang kailangan mong malaman tungkol sa mga ito.
Mahalaga rin ito sa konteksto ng pagiging epektibo na ang pagpapanatili ng pamagat na isasama ay wasto din. Sa layuning ito, dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- ang kaso ay maaaring matukoy o makikilala (inilarawan)
- ang kaso ay maaaring hindi naisama sa isang bagong kaso
- ang kaso ay maaaring hindi ginawang bagong kaso
Bukod dito, mahalaga na huwag gumawa ng mga probisyon tungkol sa pagpapanatili ng pamagat nang masyadong makitid. Ang mas makitid na pagpapanatili ng pamagat ay binubuo, mas maraming mga panganib ang naiwang bukas. Kung maraming mga item ang naihatid sa nagbebenta, samakatuwid ay matalino, halimbawa, upang ayusin para sa nagbebenta na manatiling may-ari ng lahat ng mga item na naihatid hanggang mabayaran ang buong presyo ng pagbili, kahit na ang bahagi ng mga item na ito ay nabayaran na ng ang bumibili. Nalalapat ang pareho sa mga kalakal ng mamimili kung saan ang mga kalakal na naihatid ng nagbebenta ay, o hindi bababa sa naproseso. Sa kasong ito, tinukoy din ito bilang isang pinalawig na pagpapanatili ng pamagat.
Pag-alienate ng mamimili napapailalim sa pagpapanatili ng pamagat bilang isang mahalagang punto ng pansin
Dahil ang mamimili ay hindi pa nagmamay-ari dahil sa isang napagkasunduang pagpapanatili ng pamagat, sa prinsipyo ay hindi rin siya makakagawa ng isa pang ligal na may-ari. Sa katunayan, maaaring gawin ito ng mamimili sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga kalakal sa mga third party, na regular ding nangyayari. Hindi sinasadya, na binigyan ng panloob na relasyon sa nagbebenta, ang mamimili ay maaaring may pahintulot na ilipat ang mga kalakal. Sa parehong kaso, hindi maaaring makuha muli ng may-ari ang kanyang mga kalakal mula sa isang third party. Pagkatapos ng lahat, ang pagpapanatili ng pamagat ay naitala lamang ng nagbebenta patungo sa mamimili. Bilang karagdagan, ang ikatlong partido ay maaaring, sa konteksto ng proteksyon laban sa naturang pag-angkin ng mamimili, umasa sa pagkakaloob ng artikulong 3:86 ng Kodigo Sibil, o sa madaling salita mabuting pananampalataya. Magiging iba lamang iyon kung alam ng third party na ito ang pagpapanatili ng pamagat sa pagitan ng mamimili at nagbebenta o alam na kaugalian sa industriya para sa mga kalakal na naihatid na maihatid sa ilalim ng pagpapanatili ng pamagat at ang mamimili ay may sakit sa pananalapi.
Ang pagpapanatili ng pamagat ay isang kapaki-pakinabang sa ligal ngunit mahirap na konstruksyon. Kaya't matalino na kumunsulta sa isang dalubhasang abugado bago pumasok sa isang pagpapanatili ng pamagat. Nakikipag-usap ka ba sa pagpapanatili ng pamagat o kailangan mo ng tulong sa pagbubuo nito? Pagkatapos makipag-ugnay Law & More. Sa Law & More naiintindihan namin na ang kawalan ng gayong pagpapanatili ng pamagat o ang maling pag-record nito ay maaaring magkaroon ng malalim na kahihinatnan. Ang aming mga abugado ay dalubhasa sa larangan ng batas ng kontrata at masaya kaming tulungan ka sa pamamagitan ng isang personal na diskarte.